«30% покупателей берут кредиты на покупку дома». Эксперты — о том, что происходит с загородкой

— С 26 июля по 25 августа 2023 года по данным Национального кадастрового агентства, количество сделок следующее: 163 капитальных строения и 155 земельных участков. Для сравнения (за этот же период): в 2022 году — 195 капитальных строений и 180 земельных участков, в 2021 году — 215 капитальных строений и 191 земельный участок. Вывод, что происходит на рынке, делайте сами, — подмечает риэлтер «Группы компаний Мариэлт» Дмитрий Плянта. — Однако, хотелось бы отметить, что цифры количества сделок от НКА не дают объективную информацию загородного рынка недвижимости, поскольку за вышеуказанный период (26.07−25.08) в 2023 году было совершенно 318 сделок, но в действительности, сделок было проведено всего лишь порядка 204, поскольку при продаже капитального строения, расположенного на земельном участке в частной собственности, происходит продажа и земельного участка и продажа капитального строения, а это всего одна сделка. Не забываем и про то, что есть продажи долей, как правило между родственниками.

Вообще, август не показал роста количества сделок по сравнению с июлем. Риэлтер говорит, что количество выставляемых на продажу объектов продолжает увеличиваться. А вот продажи, в свою очередь, оставляют желать лучшего.

— Спрос на рынке активизировался, но до фактических сделок доходят немногие. Покупатель торгуется и выжидает. Сделки закрываются в основном там, где нужно решать свои вопросы продавцам, так как времени ждать просто нет и надо продавать. Также продаются объекты, где цена реально соответствует сегодняшнему рынку в условиях конкуренции за покупателя.

Август месяц в агентстве «ЭТАЖИ Форте» был урожайным, отмечает агент по операциям с недвижимостью Светлана Никитюк. Относительно прошлого месяца количество сделок увеличилось на 20 процентов. Этому способствовала погода и, на удивление, не повлияли сборы в детские сады и школы. Специалист отмечает, что несмотря на рост сделок в агентстве, статистика Национального кадастрового агентства говорит о том, что общее количество сделок по Минскому району с загородной недвижимостью по сравнению с июлем уменьшилось.

— У нас хорошо продавались и недорогие дачи, и дорогие дома выше ста тысяч долларов. Спрос на дачи в садоводческих товариществах и дома в деревнях был примерно одинаковый. Сложно выделить какую-то определённую ценовую категорию, к которой был больший интерес, так как сделки были во всех сегментах и по разным стоимостям. Также хорошо интересовались и участками, даже лучше чем весной, что нетипично для данного периода времени. Не изменилась, к сожалению, ситуация с недостроями. На них стабильно слабый спрос. Если продавец закладывает в стоимость цену за участок и все материалы и расходы, которые у него были, то, скорее всего, он его не продаст. В среднем недострои продаются по цене ниже той, что владелец вложил в объект.