Как разменять трехкомнатную квартиру на две? История семьи из Минска

Татьяна с супругом Михаилом вырастили прекрасного сына Никиту (имена изменены по просьбе клиентки), который уже 2 года учится в университете и в свободное от учебы время подрабатывает дизайнером и увлекается электронной музыкой. В этом году Никита на вечеринке познакомился с девушкой Олей и, кажется, это любовь.

С первого взгляда, идеальная семья, но Татьяне с Михаилом хотелось бы тихих спокойных вечеров и пожить для себя, а Никите вечеринок и новых музыкальных экспериментов. Да и девушка Ольга стала бывать в гостях всё чаще с ночевкой, мечтая о собственной молодой семье.

— Помню тот день, когда пришла к агенту агентства недвижимости «Твоя столица» просто пожаловаться и попросить совета, ведь денег на новую квартиру сыну у нас не было, а сам он хоть и подрабатывает, но не хотелось бы, чтобы бросал учебу на дневном, — вспоминает Татьяна.

Агент сказала, что ситуация непростая, но выход есть, только нужно четко выработать план и понять, чего хотят все члены семьи.

Сначала агент предложила рассмотреть аренду квартиры на длительный срок. В агентстве есть большая и постоянно обновляющаяся база квартир под любой бюджет и запрос, все бюрократические моменты закрывают профессионалы и оплата услуг агентства только после выбора подходящего варианта. Это самый простой вариант, при котором сын мог бы заселиться в новую квартиру уже в ближайшее время.

Татьяна с мужем склонялись к покупке собственного жилья. У них в Минске была хорошая 3-комнатная квартира в Октябрьском районе, которую возможно разменять на однокомнатную и двухкомнатную с доплатой. Денег на доплату не было.

Сын же с будущей женой мечтали о маленькой квартире в новостройке, чтобы начать самостоятельную семейную жизнь с чистого листа. Но как выбрать квартиру в новостройке, чтобы и расположение хорошее, и отделка чистовая, и дом сдан, и поближе к родителям, молодые не знали.

Консультант «Твоя столица Новостройцентр» подробно рассказал о всех готовых ЖК Минска и пригорода, провел экскурсию по выбранным жилым комплексам, предложил оптимальные варианты и цены, а ипотечный консультант помог подобрать подходящий кредит.

Итак, перед агентом стояла суперсложная задача. Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную в новостройке с привлечением кредитных средств на доплату.

Главная задача агента состояла в том, чтобы сделать всё одновременно. Продать трехкомнатную квартиру, получить кредит и купить двухкомнатную на вторичном рынке в том же районе и квартиру в готовом доме в новостройке с привлечением кредита на выгодных условиях.

Страх остаться без жилья и денег, продав одну квартиру, но не найдя вторую, возможность отказа в выдаче кредита и другие сомнения часто мешают людям жить в комфортных условиях и поддерживать доброжелательные взаимоотношения, не жертвуя интересами сторон. Если работает профессионал, то любой квартирный вопрос — не вопрос!

Итак, руководство к действию для тех, кому необходимо решить сложный квартирный вопрос с минимальными рисками:

• определение необходимой итоговой схемы и количества сделок: 1) это может быть прямая продажа, в результате которой продавец получает деньги, 2) может быть продажа с обменом на вторичку/ новостройку — продавец получает продажу своего жилья и покупку квартиры взамен.

• при покупке квартиры взамен также могут быть варианты: 1) прямая покупка за полную сумму 2) при необходимости доплаты рассматриваем варианты привлечения кредита (ипотечный консультант подбирает подходящий вариант — с поручителями или без, под залог приобретаемой квартиры или дома и т. д., подбирает оптимальный кредит и рассчитывает ежемесячные платежи, помогает с пакетом документов для банка и сопровождением до подписания кредитного договора).

• если не нужна доплата, а нужен разъезд (взрослые родители и дети, супруги в разводе) или наоборот люди хотят съехаться (кому-то нужно привезти родителей, либо молодая семья). В каждом из этих случаев параметры подбора квартиры взамен совершенно разные, чем, например, у семьи с детьми, у которых в приоритете скорее всего будет доступность садов, школ, кружков и бассейнов.

Чем лучше вы опишете свои пожелания, нужды, возможности и сроки агенту, тем более четко будет выстроена схема сделки, рассчитана идеальная финансовая и временная схема, подобрано именно то жилье, которое нужно каждому будущему жильцу.

В результате бесплатной консультации с агентом собственник жилья получит готовое решение и пошаговую инструкцию по работе с его объектом недвижимости:

За 27 лет работы на рынке агентством недвижимости «Твоя столица» было проведено более 35 000 сделок по операциям с недвижимостью и за все годы ни одна из них не была оспорена в суде, либо признана недействительной!

Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подборе арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:

«Центральный»: пр. Независимости, 68 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;

«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97 +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.