Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Минус один знаковый долгострой. Эксперты рассказали, что происходит с торговыми центрами Минска

Минус один знаковый долгострой. Эксперты рассказали, что происходит с торговыми центрами Минска

21.04.2023 3792

В первом квартале 2023 года на рынке розницы и торговой недвижимости все было спокойно: не было как ярких положительных событий, так и негатива или каких-либо потрясений. Рынок находился в обычном рабочем ритме. «Так, за эти месяцы заработало большинство магазинов „Санта“ на площадях перешедших к этой сети объектов „Виталюра“; покупатели в реальности смогли познакомиться с нашим национальным ответом международным сетям товаров для дома; заметено, даже чисто визуально, продвигается строительство нескольких новых крупных объектов; появился свет в конце тоннеля в судьбе ряда долгостроев, а также были и другие события», — говорит партнер, исполнительный директор NAIBelarus Андрей Алешкин. Что еще произошло на рынке ритейла в последние месяцы, рассказывается в «Кратком обзоре торговой недвижимости за I-ый квартал 2023 года» от NAIBelarus.

Общие итоги

— Отрицательная динамика розничного товарооборота.

В I квартале 2023 года продолжилась тенденция на сокращение РТО: в Минске РТО в январе — феврале 2023 года сократился на 6,3% в сопоставимых ценах к уровню января — февраля 2022 года, в Республике Беларусь -3,5%.

— Завершающая фаза наиболее громкого прошлогоднего M&A в отрасли.

В течение I квартала завершились работы по включению магазинов экс-сети «Виталюр» в торговую сеть «Санта». 21 марта «Санта» на своем сайте разместила таблицу с 77 вновь открытыми бывшими «Виталюрами». Это можно считать итогом слияния.

— Окончательное решение по МФК «Магнит Минска».

В предусматривавшемся изначально торговом стилобате сохранится торговый центр с уклоном на реализацию белорусских товаров, а вот два корпуса-крыла будут переоборудованы под арендное жилье. Здание потеряет первоначальное сплошное витражное остекление.

— Импортозамещение.

Открылся первый торговый объект сети «Да Дому» в ТРЦ Dana Mall. Еще в 2022 году его появление в «Беллегпроме» анонсировали как альтернативу таким проектам, как Zara Home и Jysk.

Предложение

В I квартале 2023 года на рынке торговой недвижимости значимых объектов не открылось. Но активизировался процесс строительства будущих объектов общегородского уровня.

Так, согласно предстоящей реконцепции МФК/ТРЦ «Магнит Минска», это будет МФК с торговым центром по продаже белорусских товаров и комплексом арендного жилья.

— Не вдаваясь в анализ новой концепции проекта, отметим, что на объекте появились строители; очень оперативно было демонтировано частично установленное ранее витражное остекление, а пролеты — заложены блоками. Объект из долгостроя постепенно превращается в объект, ожидаемый на рынке в ближайшее время (поставлена задача завершить СМР до конца текущего года), — говорят в NAIBelarus.

: Комплекс будет таким.

В устойчиво-размеренном темпе идет строительство ТРЦ «Авиа Молл» (экс-«Мара Молл», в старом названии объект по-прежнему представлен на сайте проекта).

— В быстром завершении СМР элементарно нет смысла до тех пор, пока не будут завершены работы по строительству новых станций метрополитена и метро в районе не заработает: парадный вход будущего ТРЦ выходит на стройплощадку станции «Аэродромная», без открытия которой будет невозможно попасть в объект посетителям. Тем не менее сроки открытия новых станций метро неизвестны. Сначала заявлялся срок «к 2023 году». Поскольку 2023 год уже наступил, сейчас новая озвученная теоретически возможная дата — август 2024 года. На сайте ТРЦ Mara Mall дата ввода осталась в прошлом — 2022 год, — отмечается в отчете.

Очень заметно продвижение в строительстве ТРЦ на месте Червенского рынка. В объекте растут не только уровни, но и возводятся стены.

Также ведутся СМР по таким объектам, как МФК «Призма» на Партизанском проспекте, МФК «Сигма» на Немиге.

: МФК «Сигма».

Примечательное событие текущего периода — одним знаковым долгостроем в Минске стало меньше: в феврале состоялся официальный ввод в эксплуатацию торгового центра «Сеница» (прежнее используемое название ТЦ «Торговая галерея «Сеница»).

— ТЦ расположен на внешнем кольце МКАД на пересечении с ул. Казинца. По объекту предстоит еще ряд работ, связанных с обустройством торговых мест будущих операторов площадей, поэтому начало эксплуатации начнется во II квартале. Девелопер датой официального открытия обозначил 1 июня.

Таким образом, объем предложения современной торговой недвижимости остался прежним, но перспектива новых открытий многообещающая.

Вакантность

Роста вакантности на минском рынке торговой недвижимости не происходило, поскольку в текущий период были нехарактерны такие закрытия как в 2022 году. За счет новых открытий, пусть и не очень крупных магазинов, часть образовавшихся к концу 2022 года вакансий была ликвидирована.

Коммерческие условия

В I квартале рынок аренды в полной мере перешел на работу в условиях требований к установлению рублевых ставок аренды. Участники рынка аренды торговых площадей с самого начала введения этих требований довольно спокойно воспринимали переход на договоры в рублях, поскольку в сегменте сложилась весомая доля договоров, привязанных к проценту от оборота. А выручка и в период доминирования еврономинала была рублевой.

— Ставки по договорам с фиксированным размером штормило несколько больше, поскольку в начале 2023 года такой курсовой стабильности рубля, как в прошлом году, не наблюдалось. Однако поскольку очевидных предпосылок для роста ставок для новых арендаторов на рынке не наблюдалось, а условия по действующим договорам аренды пересматривались не так часто, размеры ставок остались в основном на уровне конца 2022 года даже в рублях, — сказано в отчете.

Тенденции и прогнозы

— Спрос в наступающем квартале останется умеренным, однако факты закрытия имеющихся вакансий на рынке продолжатся;

— Вакантность будет сокращаться по причине преобладания спроса над текущими закрытиями объектов;

— Ввод новых площадей будет умеренным, ожидается официальное открытие ТЦ «Сеница»;

— Среднерыночные ставки в рублях вырастут, ожидается коррекция в 7−8%, по успешным объектам — до 10%;

— В I квартале Национальный банк дважды снижал ставку рефинансирования. Есть вероятность снижения стоимости потребительских кредитов и увеличения активности населения по их привлечению. Это должно активировать торговлю дорогостоящими товарами длительного пользования, положительно отразится на динамике РТО.

ОАО «Белгазпромбанк» реализует недвижимость! Среди самых интересных объектов в Минске — комплекс зданий в развлекательном и туристическом квартале на Октябрьской, отдельно стоящее здание с собственной территорией на ул. Жилуновича, изолированное помещение для торговли или офиса на ул. Осипенко и административный блок на ул. Аэродромной. Продается недвижимость и в других городах Беларуси. Весь список предложений вы можете изучить здесь.