Пиломатериалы подешевели. А дома из них? Разбираемся, сколько сейчас стоит построить каркасник

В 2021 году каркасные дома стали проигрывать по стоимости «квадрата» классической стройке из газосиликата — дерево подорожало в два раза, а цена на блоки осталась практически на прежнем уровне. Ситуация изменилась в 2022 году — тогда подорожали и остальные материалы, в том числе и популярные стеновые блоки.

— Если проанализировать стоимость строительства домов из блоков, то можно сказать, что с января 2022 года она увеличилась примерно на 15−20%, — говорит Андрей Щемелинен, руководитель компании «1000 проектов». — Активный рост цен на стройматериалы мы наблюдали весной прошлого года. Главная причина — резкое падение российского, а затем и белорусского рубля. Однако в апреле-мая ситуация изменилась, и курсы валют откатились назад. Ценники тоже переписали в сторону уменьшения, но все равно остались выше прежнего. К осени мы уже заметили тенденцию к уменьшению стоимости. Пошли постепенно вниз и цены на древесину. К примеру, в прошлом году куб пиломатериалом технической сушки стоил 780 рублей. Актуальная цена материала оптимального качества (не самая дешевый на рынке) — 520 рублей за куб. Разница существенная.

Как это отразилось на стоимости каркасного дома? Давайте заглянем в смету дома с мансардным этажом площадью 104 м², который спроектировала строительно-архитектурная компания «1000 проектов». Он компактный, с современной и продуманной планировкой: гостиная-кухня, топочная и санузел на первом этаже, 4 спальни и санузел на втором.

Проект типовой и довольно популярный, дома по нему строятся уже несколько лет, поэтому можно сравнить и проанализировать изменения в сметах за несколько лет.

Смотрим в сметы и видим, что в январе 2022 года готовая коробка дома стоила 118 000 рублей, а в январе этого года — около 125 000 рублей. То есть разница 7 тысяч рублей.

Но почему в большую сторону, ведь дерево подешевело? Например, на строительство дома по нашему проекту требуется 18 кубов пиломатериалов технической сушки. И если пересчитать по новым ценам, то только каркас теперь выходит дешевле на 4 680 рублей.

 — Пиломатериалы для каркаса подешевели, это факт, — объясняет эксперт. — Но есть нюанс. Для фасада в этом проекте используется имитация бруса, которая стала дороже по сравнению с прошлым годом. Дело в том, что пиломатериал стал дешевле, так как производится в Беларуси, а имитация подорожала, так как основная часть завозится из России, а курс российского рубля вырос.

Ниже в таблице представлены основные материалы и их количество для строительства каркасного дома по нашему типовому проекту. В правой части можно сравнить их стоимость и увидеть насколько подорожал или подешевел материал с учетом его количества к 2023-му году.

Существенно подорожал утеплитель — например, «Урса терра» в прошлом году стоила 85 рублей за куб, а в этом уже 106 рублей. Если взять крепеж, то гвозди стали дешевле, а саморезы наоборот показали рост на 30−40%, в обще сумме на крепеж в этом году надо будет потратить на 300−400 рублей больше чем в прошлом.

Цена свайно-ростверкового фундамента изменилась незначительно: бетон немного подорожал, арматура немного подешевела — здесь переплата всего 66 рублей.

На рубль дешевле теперь металлочерепица, но на общей стоимости это мало отразилось — всего на 130 рублей.

— Что касается инженерных систем, то здесь много изменений, — говорит Андрей Щемелинен. — Некоторые производители ушли с рынка, по многим позициям мы видим существенное подорожание. Но в продаже уже появились аналоги или заменители, поэтому вполне возможно подобрать комплектующие на уровне цен начала 2022 года, либо ненамного дороже.