«Ставки аренды в некоторых офисах — как у складов». Что происходит с бизнес-центрами Минска в начале 2023 года

Общее предложение офисов класса B в Минске в январе 2023 года составляет 1.05 миллиона кв. м. Новое предложение в 2022 году составило почти 38 тыс. кв. м, что более чем в 6 раз превышает результаты 2021 года. В высокой степени готовности находится еще около 21 тыс кв. м, которые могут быть введены уже в I полугодии 2023 года, что также окажет влияние на уровень вакантности.

Ставки аренды продолжают снижаться третий год подряд. По сравнению с началом 2022 года, средние ставки аренды для качественных офисов снизились более чем на 40%. С сентября 2022 года вступил в силу Закон № 197-З, исключающий право заключения договоров аренды в «валютной привязке» с 23 сентября 2022 года по 31 декабря 2023, поэтому все договоры с резидентами Республики Беларусь заключаются только в белорусских рублях. Это ограничение фактически не повлияло на тренд изменения арендных ставок: они продолжают снижаться в валютном эквиваленте.

В 2023 году верхняя граница диапазона ставок, вероятнее всего, продолжит снижение, а вот нижней снижаться уже попросту некуда: ставки аренды в некоторых качественных бизнес-центрах для помещений с ремонтом достигли уровня складов. Более того, многие арендодатели даже готовы предоставлять дополнительные преференции арендаторам, такие как арендные каникулы до 6 месяцев, оказание услуг по переезду, мебель и прочее.

Сейчас арендаторы имеют широкие возможности найти вакантный офис с лучшими локацией, ремонтом и сервисом по аналогичной или более низкой ставке. Среди основных критериев выбора помещений, следует выделить:

• наличие базовой отделки;

• прозрачная система формирования арендной ставки в договоре в белорусских рублях (фиксированный курс, процедура регулярного пересмотра условий договора или понятная система индексации);

• хорошая транспортная доступность.

Более подробно рассмотреть карту арендных ставок в офисах Минска можно по этой ссылке.

Специалисты Коллиерз составили список самых интересных, на их взгляд, предложений с точки зрения ставки, локации или спектра услуг.

Этот бизнес-центр традиционно получает хорошие отзывы от арендаторов и имеет низкую вакантность (не более 9%). На это влияет и отличная транспортная доступность (близость метро, МКАД, ул. Притыцкого), достаточно хорошее качество объекта, и развитая инфраструктура с находящимися рядом гостиницей и торговым центром. Офис площадью 390 кв. за 23 BYN/кв. м. с ремонтом и возможностью аренды или выкупа мебели является выгодным предложением.