«Массовый спрос на дома до 150 тысяч долларов». Эксперты — о том, что было с загородкой в 2022-ом и что будет дальше

По статистике, покупатель загородной недвижимости выбирает объект намного дольше, чем покупатель квартиры. Немаловажным аспектом при поиске участка с домом является природа: наличие леса рядом, реки или озера. Многие покупатели стремятся найти недвижимость с живописными видами, в том числе и инвесторы.

— Последние два года они сместили ракурс на старые деревенские дома. Сельская аутентичность сейчас в спросе в агротуризме. Но сказать, что эта или какая-нибудь другая категория покупателей заметно выросла на рынке по сравнению с другими, нельзя. Для этого нет весомых факторов.

При этом, стало больше в продаже раскрученных агроусадеб, которые неплохо продаются, так как у них активная и большая клиентура.

Отметить стоит и то, что у белорусов не так много вариантов для вложений. Следовательно, недвижимость — это наилучшее решение для инвестиций на сегодняшний день. Но при этом Дмитрий считает, что подвижки в цене будут тогда, когда на рынке появится максимальное количество предложения, а спрос при этом не увеличится. Но уточняет, что добротные дома в хороших местах по стоимости ниже не станут.

— Недострои и дома в неликвидных местах будут падать в цене в несколько раз. Продавцы будут идти на уступки, так как лучше что-то получить, чем все потерять.

— Вообще, 2022 год был лихорадящий. Можно вспомнить, что после событий февраля, март для покупателей был очень хорошим. Во-первых, в это время как раз начинается активизация загородного рынка. Во-вторых, база пополнилась современными качественными объектами по доступной цене и с лояльными продавцами — собственниками зачастую были белорусы, которые хотели уехать из страны. В таких случаях, в первую очередь всегда выставляют на продажу загородную недвижимость. Однако и тут были помехи в сделках. Что мешало? Продавцы самостоятельно плохо подготовились в юридических моментах. В частности — в составлении правильной доверенности и т. п. Некоторые сделки тормозились, из-за этого и покупатель просто уходил.

На весенних и летних месяцах отразились санкции и сложности с покупкой строительных материалов. Например, порог бюджетных дач в прошлом году достигал до 15 тысяч долларов, а в этом снизилась до 10 тысяч долларов.

— Из-за этого люди стали меньше покупать участки. Белорусы не хотят ввязываться в стройку, так как затраты невозможно спрогнозировать. В Минском районе количество проданных дачных участков уменьшилось на 9 процентов, в области — на 7%. Самих дач в районе было продано на 2% больше, чем в 2021, в области — на 5%.

— По части спроса, картина неоднозначная: с одной стороны, количество проданных домов по сравнению с прошлым годом уменьшилось (в среднем -13%), но с другой — увеличилось количество проданных дач (+3%). При этом средняя цена квадратного метра проданных домов уменьшилась как по Минску, так и по району. В то время как по области она осталась практически такой же. Однако стоимость метра для загородной недвижимости, критерий относительный, так как объекты все разные. Но то, что в районе и в городе цена снизилась, подтверждает тот факт, что уже несколько лет цены на загородку стремятся вниз.

Объем предложения, наоборот, растет. С одной стороны, для покупателей это хорошо — большой выбор. Но в таких больших объемах, как сейчас, многообразие зачастую играет и в минус — усложняя самостоятельный поиск, растягивая процесс покупки на годы.