Уход IT-компаний, 8 новых ТЦ и 3 отеля. Топ событий на рынке коммерческой недвижимости в 2022 году

Рынок в целом

1. В марте прекратила свою работу в Беларуси международная консалтинговая компания Colliers International, присутствовавшая на рынке с 2007 года. Это была первая профильная международная компания в Беларуси и единственная не аффилированная с другими игроками рынка. В настоящее время все ключевые профессионалы Colliers International продолжают работу, белорусская команда выполняет все обязательства перед клиентами и партнерами в лице консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».

2. Новые правила формирования арендных ставок начали действовать с 23 сентября 2022 года в связи с вступлением в силу статьи 4 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 года № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг», в соответствии с которой до 1 января 2024 года приостановлено действие части второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. На наш взгляд, рынок коммерческой недвижимости относительно спокойно адаптировался к этому нововведению. На ближайшее время, по крайней мере.

4. В ноябре «Сбер Банк» продал ООО «ЛОДЭ» ранее занимаемый комплекс зданий общей площадью 14,3 тыс. кв. м на бульваре Мулявина, 6, что является крупнейшей сделкой по продаже офисных площадей в Беларуси в 2022 году.

5. В 2022 году сток коммерческой недвижимости Минска пополнился 39,2 тыс. кв. м офисных площадей, из них 76% площадей класса В1. В процессе строительства в разной степени готовности находится почти 140 тыс. кв. м.

Начато возведение трех башен Международного финансового центра «Минск Мир», арендопригодная офисная площадь которого составит около 100 тыс. кв. м.

4. Летом определилась судьба одного из минских долгостроев. На месте ТРЦ «Гулливер» на ул. Притыцкого появится жилой комплекс. После громких заявлений, так и не стало больше ясности в отношении МФК «Магнит Минска» на пр. Независимости, 134 и торгово-гостиничного комплекса Novotel Minsk Mayakovskaya (ул. Маяковского, 31). В первом сначала анонсировали создание крупнейшего торгового объекта по реализации товаров белорусской промышленности, но потом объект выставили за 4 млн долл. США на торги, которые не состоялись. Торгово-гостиничный комплекс Novotel Minsk Mayakovskaya в октябре также безрезультатно выставлялся на торги за 2,8 млн долл. США. Будем ждать продолжения их истории в следующем году.

5. 6 октября была опубликована Директива № 10 «О недопустимости роста цен», 19 октября — постановление Совета Министров № 713 «О системе регулирования цен», которое в настоящее время является базовым нормативным актом в сфере государственного ценового регулирования. За месяц действия постановления в МАРТ поступило более 8 тыс. обращений субъектов хозяйствования, были опубликованы и другие изменяющие, дополняющие или разъясняющие правовые акты к постановлению № 713. Директиву № 10 не отменили, при этом только за первые недели действия этого документа были возбуждены десятки уголовных дел о завышении цен.

Недвижимость HoReCa

1. После объявления Hesburger и Papa John`s в марте об уходе с рынка, первые покинули его в июне, вторые — к сентябрю. Уже осенью в «Дана молл» на месте Papa John`s открылось первое в Минске кафе сети «Одесса-мама». McDonald’s в Беларуси заявил о приостановлении деятельности в ноябре.

2. В августе, в дополнение к существующим «Песочнице», К21 и «Лидбир двору», открылась стритфуд-локация «Лучшая улица» рядом с Парком Челюскинцев и проработала полтора месяца.

Логистическая и индустриальная недвижимость

1. В январе состоялся ввод в эксплуатацию 2 пускового комплекса 3-й очереди строительства комплекса объектов Минского городского технопарка, реконструкция которого продолжалась с 2013 года, площадью 16,1 тыс. кв. м, что позволило увеличить площадь комплекса до 36,9 тыс. кв. м. В течение года, кроме локации «Мотовелозавода» на Партизанском пр., технопарку добавлены две локации на ул. Центральной в Минске.

2. В марте Duisburger Hafen AG (Германия), реализовывавшая с оператором парка «Великий камень» совместный проект «сухого» порта, заявила о выходе из проекта и продаже своей доли в нем. В июле начата процедура расторжения инвестиционного договора с бельгийской компанией AOI, предусматривавшим создание логистического парка на основе универсальной инфраструктуры Национального аэропорта «Минск». А уже в ноябре РУП «Белтаможсервис» сообщил о плане создания транспортно-логистического центра на базе парка «Великий камень», который «расположится рядом с Национальным аэропортом «Минск» и будет «универсальным мультимодальным терминалом, способным консолидировать и обрабатывать различные категории грузов».

3. В июле обнародован Указ о сокращении в два раза, до 25 тыс. кв. м складских площадей, в реализуемом проекте мультимодального промышленно-логистического комплекса «Бремино-Орша».

4. По состоянию на декабрь в Минском регионе введено в эксплуатацию четыре индустриально-логистических объекта общей площадью 105,0 тыс. кв. м и общий сток в регионе составил 1 509 тыс. кв. м, из них 59% площадей класса, А и 41% - класса В.