Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.237 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Покупка, продажа, обмен на рынке жилья. Какими сервисами пользовались минчане в 2022 году

23.12.2022 2513

* На правах рекламы

2022 год стал рекордным на рынке жилой недвижимости Минска за последние 8 лет. 11 прошедших месяцев уже показали рост на 1000 сделок по сравнению с таким же периодом 21 года, а впереди еще декабрь. И без профессиональной помощи агентств недвижимости здесь не обошлось: меньше стресса и больше гарантий. Делимся с вами, какие дополнительные сервисы предлагали риэлтерские компании и что пользовалось наибольшей популярностью.

№ 1. Выезд агента на дом — must have

Все вопросы можно задать сидя на диване. Не нужно специально куда-то заезжать, теряя при этом время. В современной риэлтерской компании Вам дадут возможность самому выбрать между консультацией в офисе и приездом агента в удобное для Вас время по указанному адресу.

Специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» говорят:

 — Даже в сложные периоды люди не перестают искать возможности для решения жилищного вопроса. Безусловно, каждый оценивает уровень комфорта и рисков, ищет какие-то более удобные и безопасные способы. В нашей компании не первый год работает «Доставка риэлтерских услуг». В пиковые периоды пандемии она была очень востребована: весной 2020 года каждый четвертый клиент приглашал агента для консультации на дом. «Доставка риэлтерских услуг» — это выбор способа консультации (в офисе, на дому или онлайн), агента (можно обратиться к конкретному специалисту). В 2022 году «Доставка риэлтерских услуг» перестала восприниматься как сервис, необходимый в периоды повышенных рисков заболеть, и стала реальным инструментом для сокращения собственных временных затрат.

№ 2. Оказание услуг «под ключ»

Согласитесь, это удобно, когда пришел в одно место и получил все, что хотел. К сожалению, обещают многие компании, но реально «под ключ» делают не все. Как понять? Задавать вопросы, исходя из Вашей конкретной ситуации. Например, помимо продажи Вам нужна покупка квартиры с кредитом. Уточняйте, что компания возьмет в этой ситуации на себя.

 — В «Твоей столице» для тех, кому нужно продать свою недвижимость и купить другую взамен, работают две программы: «Переезжаем в новостройку» и «Расширяем жилплощадь». В обоих случаях агентство возьмет и процесс продажи, и процесс покупки на себя, а проходить они будут параллельно. Итогом станет и в том, и в другом случае проведение сделок в один день. Из дополнительных преимуществ — гарантированная длительная бронь новостройки в жилых комплексах застройщиков-партнеров. Как правило, этого времени хватает, чтобы найти покупателя на свою недвижимость и подготовить все документы к проведению сделок.

Если нужен кредит для доплаты, то специалист по ипотечному кредитованию поможет на всех этапах в рамках комплекса услуг. Он не просто расскажет, как взять кредит на покупку или строительство квартиры в каждом из банков и сделает расчеты, а также даст перечень документов, выдаст формы справок того банка, куда будут подаваться документы. Если в ходе их подготовки у Вас появятся вопросы, можно задать их специалисту по телефону. Подача документов в банк проходит после их проверки: при обнаружении ошибок специалист поможет и подскажет, как исправить.

№ 3. Тест-драйв: куда же без него?

Современный мир диктует свои правила: сначала дайте попробовать, и только потом я решу, хочу или нет купить то, что вы предлагаете. Сфера риэлтерских услуг — не исключение. Пока не увидишь своими глазами, как работают профессионалы, сложно решиться довериться в таком непростом вопросе, как продажа или покупка недвижимости.

— Всем своим клиентам-продавцам мы предлагаем протестировать нашу работу. «Тест-драйв риэлтерских услуг» рассчитан на 2 недели сотрудничества, без предварительных оплат и с возможностью расторгнуть договор без каких-либо штрафных санкций. Безусловно, это наши риски, но мы уверены в качестве и пользе нашей работы.

№ 4. Бонусами и акциями риэлтеры редко удивляют, но интересные предложения все-таки есть

В отличие от других сфер, риэлтерские организации не могут делать скидки на свои услуги. Но иногда встречаются акции с подарками, сертификатами и бонусами. В «Твоей столице», к примеру, предлагают Манибэк 10% от стоимости риэлтерских услуг для тех, кто продает свою квартиру с покупкой другого жилья на вторичном рынке или новостройки взамен. Подбор варианта бесплатный, а цены на новостройки такие же, как у застройщиков, с учетом текущих скидок и акций. Согласитесь, совсем неплохо заплатить только за помощь в продаже квартиры, а по итогу получить еще и поддержку кредитного консультанта компании, и длительную бронь квартиры в новостройке, и получить Манибэк 10% от стоимости риэлтерских услуг по продаже квартиры.

Не № 5, а полезный совет продавцам недвижимости.

Сомневайтесь, если в агентстве сходу согласились на вашу цену, и не бойтесь, если назвали чуть ниже ожидаемой.

Для определения стоимости квартиры в арсенале у продавца только один инструмент: цены других предложений на рекламных площадках. Но он никогда не узнает, как долго продавались эти квартиры и сколько пришлось уступить в итоге. А зависимость здесь прямая: чем более завышена цена, тем больше риск увеличить срок поиска покупателя, а в сегодняшних реалиях — увеличить размер дисконта при заключении сделки.

Специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

 — Конкурентоспособная рыночная цена квартиры не может формироваться только на основе пожеланий продавца. Это всегда та сумма, которую готов заплатить покупатель за конкретный объект недвижимости в данный момент времени. Это не значит, что надо выставить квартиру на продажу по заниженной стоимости, но и определять ее выше возможностей покупателей, не стоит. В хорошем агентстве недвижимости цену не станут определять наугад, а подойдут к этому серьезно, основываясь, как минимум, на данных статистики цен прошедших сделок. Не стоит превращать определение рыночной стоимости квартиры в рулетку, рискуя и делая ставки. Для этого у опытных специалистов рынка недвижимости есть проверенная методика, прозрачная шкала оценки, по которой тот или иной объект будет терять или прибавлять в стоимости. Специалисты сравнивают очевидные характеристики объекта и, владея информацией по активному спросу на жилье в том или ином районе, могут предложить ориентировочную стоимость, наиболее приближенную к рыночной, которая будет скорректирована реальным спросом. Потребительский спрос является определяющим фактором в формировании рыночной стоимости объекта. Например, специалисты оценивают стоимость квартиры, исходя из ее потребительских характеристик, в определенную сумму. И сразу появляются несколько клиентов, готовых ее купить. Объект в данный момент пользуется повышенным спросом, потому что похожих предложений в этом районе нет. Покупатели готовы доплатить за возможность стать обладателями именно этой квартиры. Рыночной в данном случае будет та стоимость, за которую объект фактически приобретут. Но при появлении на рынке похожих предложений, готовых составить конкуренцию вышеупомянутой квартире, возможно, спрос на нее будет меньше, стоимость ее будет приближена к той, которую определили специалисты на основе ее потребительских характеристик. В «Твоей столице» в помощь агентам и менеджерам разработан инструмент «Топ-800 объектов». В его основе — большие массивы данных: объекты-«конкуренты», цена реальных сделок, фактор курсовых колебаний, сроки экспозиции тех или иных объектов, при обработке которых формируется диапазон конкурентоспособной рыночной стоимости объекта в данный момент времени.

Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании.

Читать:

Витрина

Ищем офис с мебелью 300-400м2

Компания ищет презентабельный офис(не "опенспейс" !) с мебелью( обязательно ) по пр.Победителей, либо в центре. Огромная просьба предварительно отправлять инфу в мессенджер

Виктория

Контакты: +375 29 136-4...

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Стартовали продажи Дома№2 !

ЖК «Гранд Авеню» Квартиры от 41 м.кв. Срок сдачи: 3 квартал 2024 года. Метро "Грушевка" - 200 метров.

Кредит до 20 лет от 7,13%

Контакты: +375445343000

Лента новостей