Новый налог на квартиру в Беларуси. Ответы на самые популярные вопросы

Почему мы должны платить?

— Имущественный налог владельцы двух и более объектов недвижимости уплачивают с 2002 года. Сейчас в разряд плательщиков попали и граждане, в чьей собственности одна квартира. Почему?

— Это мировая практика, когда налогом облагается любая недвижимость, будь то квартира, коттедж, частный дом, дача, гараж или машино-место. В нашей стране до 2022-го действовала льгота по налогу в отношении одной квартиры, находящейся в собственности физического лица. Таким образом, сегодня установлены равные условия для всех владельцев недвижимости.

Простой расчет

− Как рассчитывается сумма налога?

− Для этого стоимость 1 «квадрата» умножается на общую площадь квартиры и налоговую ставку.

Информация о расчетной стоимости содержится в приложении 31 к Налоговому кодексу. Величины зависят от месторасположения объекта недвижимости: в Минске расчетная стоимость квадратного метра составляет одну сумму (810 рублей), для областных центров и Минского района — другую и так далее. Также есть разница, одноквартирный это жилой дом или помещение в многоквартирном здании. Что касается налоговой ставки, то для квартир она едина и составляет 0,1% от стоимости жилья. При этом на остальную недвижимость — гаражи, дачные домики и так далее — местные органы самоуправления могут вводить понижающий или повышающий коэффициент.

— Давайте посчитаем, сколько, к примеру, должен заплатить владелец минской квартиры площадью 50 м²?

— Значит, 810×50×0,1% = 40,5 рублей.

Переходный год

— Необходимо единовременно внести все деньги?

— Не обязательно. Плательщикам предлагается внести ровно половину, то есть в случае с упомянутым выше примером — 20,25 рубля. Дело в том, что в новом механизме уплаты налога 2022-й стал переходным. До 15 ноября вы вносите только авансовый платеж в размере 50% от причитающейся суммы за текущий год. Вторая половина налога на недвижимость подлежит уплате до 15 ноября 2023-го. В последующем авансовые платежи исключаются. Налог на недвижимость за 2023-й вы будете уплачивать до 15 ноября 2024 года и так далее.

Своя оценка

— Вы упомянули, что для Минска расчетная стоимость 1 м² в многоквартирном доме составляет 810 рублей. А если я не согласен с такой оценкой?

— Как собственник жилья вы можете представить в налоговую инспекцию заключение о независимой оценке рыночной стоимости своей квартиры. Сделать это уполномочены юридические лица или индивидуальные предприниматели, занимающиеся оценочной деятельностью. В расчет принимаются цены, действовавшие на 1 января налогооблагаемого года. Есть право — есть и обязанность — Если я только строю квартиру с привлечением кредитных средств банка, то обязан ли платить на нее налог? — В соответствии с законодательством владельцем нового жилья вы становитесь только после официальной регистрации права собственности на него. С этого момента на вас распространяются положения Налогового кодекса. То же самое следует в отношении недвижимости, принятой в дар. Налог высчитывается с первого числа месяца, следующего за тем, в котором за вами закреплено право собственности. Если квартира получена по наследству, то обязанность по уплате налога наступает с первого числа месяца, следующего за тем, когда было открыто наследство.

Кому платить не нужно

— Кто освобождается от уплаты налога?

— Довольно большая категория собственников. Это пенсионеры по возрасту или имеющие право на пенсию со снижением общеустановленного возрастного значения. Освобождены от уплаты налога на недвижимость инвалиды I и II группы, многодетные семьи, несовершеннолетние дети, лица, признанные недееспособными, военнослужащие, проходящие срочную военную или альтернативную военную службу, участники Великой Отечественной войны или имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с Законом «О ветеранах».

Если квартир — несколько

— Если у пенсионера или другого льготника в собственности несколько квартир, освобождается ли он от уплаты налога на всю недвижимость?

— Нет, исключение составляют только многодетные семьи. Они, как и прежде, освобождены от налога на недвижимость. Для всех остальных категорий льготников не подлежит налогообложению лишь одна квартира, имеющая наибольшую стоимость. Если цена на недвижимость равная, от налогообложения освобождается квартира, приобретенная первой.

Вам письмо

— Как узнать, являюсь ли я плательщиком налога?

— Соответствующие извещения плательщикам рассылались почтовым отправлением в течение минувшего августа. Также извещения в электронном виде поступали в «Личный кабинет плательщика» на сайте МНС, если, конечно, гражданин на нем зарегистрирован. Если по каким-то причинам собственник такой документ не получил, узнать сумму налога можно с помощью системы ЕРИП либо непосредственно обратившись в налоговую инспекцию по месту жительства или нахождения недвижимости.

Обсуждайте эту статью в нашем телеграм-канале!

Читайте также:

«Люди устали ждать». Что происходило на рынке квартир Минска в третьем квартале 2022 года

«Соседи и общая кухня − тут не самое страшное». Шокирующий репортаж из минской коммуналки