Минчанин рассказал, как он перевел офисное помещение в квартиру. А что об этом говорит риэлтер?

«600 рублей ушли в никуда»

Сергей купил нежилое помещение на первом этаже панельки на улице Высокая, 11 В (микрорайон Степянка) на аукционе. Мужчина много читал о таких площадках, где зачастую продают имущество по цене ниже рыночной. Хотел купить помещение под сдачу в аренду. Он даже уже нашел себе арендатора, который планировал открыть свою парикмахерскую.

— Мониторил предложения на сайте «БелЮрОбеспечение». Стать участником очень легко и удобно, ведь все происходит в режиме онлайн. Я боролся за лоты несколько раз, но не везло, — рассказывает о своем опыте мужчина. — Офис с отдельным входом на первом этаже жилого дома приглянулся трем участникам. Помещение раньше служило нуждам ЖСПК. Из-за долгов его изъяли и выставили на торги. Цена выросла в полтора раза, но победителем вышел все-таки я.

Сергей думал, что процесс передачи прав может затянуться из-за бюрократии, но он быстро получил акт о том, что с его объекта сняли арест, и новые документы в БРТИ. Однако, на этом мечты о дополнительном доходе пришлось притормозить. Подвох был там, где его не ждали.

— Несмотря на то, что дом был построен в 2010 году, возникли вопросы по счетчикам. Мне пришлось разрабатывать проект под приборы для воды и света. Сам осилить такой объем работы не смог, поэтому обратился в специальную организацию Рereplan.by. Дело в том, что обязательным условием эксплуатации коммерческого помещения является установка счетчика с дистанционным съемом показателей. Он стоит около 600 рублей.

Надо так надо. Только показатели с такого крутого устройства Сергей передавал по старинке. Все потому что у обслуживающей организации нет пульта, который считывал бы это оборудование.

— 600 рублей ушли в никуда, — подытоживает историю Сергей.

Пока решались вопросы по документам и счетчикам, никакой бизнес в свое помещение мужчина заселить не мог. В итоге — несколько месяцев простоя. В добавок к этому еще капали коммунальные платежи. Окончательно изменили планы Сергея февральские события.

— Прежний клиент передумал и уехал, а найти другого арендатора сегодня намного сложнее, чем в прошлом году. Я немного подумал и решил недвижимость продать.

Риэлтеры разместили объявления в двух категориях: продажа коммерческой недвижимости и квартиры. Потенциальных покупателей больше интересовала жилплощадь.

— Это подтолкнуло меня перевести нежилой объект в квартиру. Мне повезло, так как изначально эти «квадраты» ею и были, поэтому особых проблем не возникло. Я сходил на прием к архитектору, написал заявление в исполком и где-то через месяц помещение обновил статус недвижимости.