Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Квартира вроде бы чистая, но обнаружился подвох». Риэлтеры рассказали впечатляющую историю из практики

22.08.2022 3138

В агентство недвижимости, чтобы продать квартиру, обратилась семья — отец, мать и дочь. Документы, подтверждающие право собственности и отсутствие обременений, были в порядке, и объявление о продаже опубликовали на сайтах. Вроде бы никаких трудностей возникнуть не должно — трешка приватизированная, это единственные владельцы, нет несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. Однако когда историю квартиры начали проверять детально, все оказалось не так просто. Рассказываем историю, которую Realt рассказали в агентстве недвижимости «Твоя столица».

— Трехкомнатная квартира приватизирована — выделены квоты на каждого участника+оплата в рассрочку, — перечисляют исходные данные в агентстве. — Титульный собственник — отец. А в приватизации участвовали отец, мать, дочь и сын (на момент продажи квартиры мужчина умер). Несовершеннолетних детей нет.

Каждый из участников приватизации выплачивал свою долю в рассрочку. Часть стоимости жилья погашается — выделенными квотами, а часть своими деньгами.

 — Изначально в приватизации участвовали четыре человека: отец, мать, сын и дочь. К моменту продажи квартиры сын умер, — рассказывают в агентстве. — Родители вступили в наследство. Но в период, когда за приватизацию квартиры каждый участник выплачивал рассрочку, сын был женат, и его супруга была прописана в этой же квартире. За несколько лет до смерти мужчины они развелись, и в приватизации женщина участвовать не могла, львиная доля ежемесячных выплат за приватизацию прошла в браке. Именно на денежную составляющую выплат за приватизацию, вернее, на их долю, и могла претендовать бывшая жена сына основного собственника.

В этой истории в итоге все решилось без судов и конфликтов. Продавцы квартиры решили вопрос, договорившись с бывшей женой сына и оформили это нотариально. К моменту покупки квартиры все вопросы были решены и подтверждены документально. Иначе все могло закончиться судами, а сделка купли-продажи была бы признана недействительной: квартира перешла бы обратно в собственность продавцам, а покупатель мог остаться ни с чем. Продавцов бы обязали выплачивать сумму покупателю, но скорее всего, говорят в агентстве, это бы растянулось на долгие годы по копейке.

«Около 150 сделок с жильем каждый год признают недействительными в суде»

 — Ежегодно в Беларуси порядка 140−150 сделок с жильем в судебном порядке признаются недействительными. А это сотни пострадавших людей — и продавцов, и покупателей, — отмечает ведущий риэлтер агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Кудакаев. — На наш взгляд, каждая квартира нуждается в юридической экспертизе. Подобная ситуация — редкий случай, но встречаются и другие. Поэтому историю каждой квартиры мы разбираем досконально, и, к слову, особое внимание мы как раз уделяем ситуациям с приватизацией. Внимательно и ответственно к процессу купли-продажи нужно относиться и продавцам, и покупателям: если возникнут проблемы уже после заключения сделки между сторонами, то одинаково больно они могут ударить и по тем, и по другим.

Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Продается база отдыха

4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации

Светлана

Контакты: +375 29 677-5...

Лента новостей
Опрос