Василий Кримачев, агент по операциям с недвижимостью АН «Алькор», специализирующийся в домах премиум-класса, отмечает, что число выставленных на продажу объектов сегодня находится на максимуме, а вот спрос несомненно уменьшился по сравнению с 2021 годом.
— В базе более 8 тысяч объектов. Пожалуй, это исторический максимум. Спрос в мае вырос по сравнению с апрелем. Активно рассматривают сегмент от 150 до 500 тысяч долларов. В сегменте более 500 тысяч долларов не все так гладко. Однако, с двумя запросами в такой категории мы работаем, есть один с неограниченным бюджетом.
Объекты, которые выставляются на продажу, это в основном современные дома. Их доля на рынке существенно увеличилась — примерно на 20%, отмечает специалист.
— Если смотреть показатели реальных сделок, то в апреле было 15 сделок от 100 тысяч долларов и более. В мае — всего 7. Это ничтожно мало. У нас сейчас на задатке два объекта стоимостью порядка 300 тысяч долларов. Общаясь с коллегами по загородной недвижимости, могу предположить что май и июнь мы закроем с более радужными показателями за счет суммы сделок.
Покупателям интересны дома до 10 лет с площадью в 150−300 «квадратов». В основном это малоэтажные дома. Василий признается, что есть покупатели, которые выбирают между домом и квартирой, но останавливаются на первом варианте. Сейчас также пользуются спросом хорошие локации.
— Самые излюбленные и дорогие участки находятся в Логойском, Московском, Раковском, Молодечненском и Мядельском направлениях. Небольшой спрос наблюдается в Брестском и Слуцком направлениях, сильно отстают Могилевское и Пуховичское. Подтверждение тому последние аукционы.
По словам специалиста, большинство потенциальных покупателей ориентируются на деревни.
— Лишь в последнее время начали рассматривать садовые товарищества. Игнорировать СТ не стоит, ведь многие из них хорошо застроены, там проведены коммуникации и налажена инфраструктура. Хватает хороших СТ с очень дорогой застройкой. Возле Ждановичей, Ратомки и Тарасово, на Вяче.
Эксперт уверен, что спрос на дорогую недвижимость будет, но увеличения покупателей скорее не предвидится.
— Объекты будут продаваться с дисконтом. Кто не готов торговаться, тому пожелаем удачи и веры в светлое будущее. А оно точно будет, но не сегодня. Многие решили, что приедут россияне и все купят. С осени 2020 года я не продал ни один объект гражданину России. В большинстве случаев покупатели — белорусы.