«Из-за контрсанкций создавали складские запасы». Что происходит со складами в Беларуси, которые оказались самым стабильным сегментом недвижимости

Склады оказались наиболее стабильной недвижимостью в 2021 и начале 2022 года.

— Сегмент складов — один из не многих на рынке коммерческой недвижимости, который сохранял стабильность и в период 1-ой и 2-ой волн пандемии covid-19 в 2020 году, и на протяжении всего 2021 года. 2021 год, в целом очень удачный для субъектов хозяйствования Беларуси, занятых в ВЭД, как в направлении экспорта, так и импорта, способствовал спросу на склады, — отмечается в исследовании NAI Belarus.

Это специфика не только белорусского рынка, в России, например, по итогам 2021 года спрос на покупку и аренду поставил абсолютный рекорд за всю историю рынка.

— Несмотря на высокие объемы нового строительства, фактически все предложенные рынку новые площади были востребованы в очень короткий период после ввода в эксплуатацию. Кроме того что сохранялся высокий спрос на аренду, очень многие объекты были реализованы как built-to-suit [построены под заказ] проекты.

Спрос на рынке складской недвижимости формировали торговые компании — традиционный ритейл и e-commerce и дистрибьюторы.

— Кроме потребностей в складах в обычном объеме держать дополнительные площади во многом подтолкнуло решение правительства о введении контрсанкций с января 2022 года. Стали известны страны и группы товаров, попадающие в перечень, и компании, работавшие на данных рынках и сегментах, стремились создать складские запасы.

Запасать продукцию подтолкнули и события в Украине.

— Введение санкций и угроза новых санкций, обрыв традиционных логистических цепочек, курсовые изменения — все это требовало максимально оперативно использовать текущие возможности в плане поставок, поскольку с каждым днем ситуация становилась еще хуже.

В консалтинговой компании считают, что в ближайшей перспективе спрос на склады выглядит менее оптимистичным.

— Созданные складские запасы будут постепенно расходоваться, а поддерживать объемы или создавать новые из-за санкций и нарушенной логистики станет сложнее. По отдельным товарам и регионам их происхождения поддержание их объема и вовсе невозможно. Есть риск, что отдельные отработанные направления логистики и вовсе закроются. К тому же Беларусь вместе с Россией была объявлена закрытой для поставок продукции ряда международных компаний и брендов. Это снизит потребность в складах со стороны отдельных дистрибьюторов и импортеров. Сдерживающим фактором снижения спроса в краткосрочной перспективе будет то, что отдельные участники рынка, например, представители e-commerce, ранее находились в состоянии поиска площадей и еще могут поглощать те объемы, которые потенциально будут высвобождаться арендаторами из других секторов бизнеса. Существует также вероятность, что такие отдельные участники выйдут на рынок в процессе строительства новых складских площадей.

В отличие от ситуаций с бизнес-центрами и торговыми центрами, вакантность на рынке складских помещений практически не стала выше и с 2019 года держится в районе 4%, а ставки аренды остались прежними.

— В ближайшее время значительного снижения ставок в складском сегменте не произойдет. Прогнозируется, что возможное снижение составит максимум 8−10%. Для рынка в ситуации стабильности это существенно, но в ситуации кризиса, когда в других сегментах коммерческой недвижимости падение составляет до 30% и более, это некритичная корректировка.