Новостройки по минским ценам, недорогие продукты и русскоязычное комьюнити. Побывали на Северном Кипре и узнали, как туда переехать

Население самого Северного Кипра — около 300 тысяч человек. И уже 100 тысяч — приехавших, купивших недвижимость и оставшихся тут жить и работать. Из них 40% — русскоговорящие. Тут нет социальных программ, беженцев, все приехавшие — те, кто способен себя обеспечить.

Кто переезжает на Северный Кипр и где они работают

Среди русскоязычных — казахи, украинцы, русские, белорусы. В последнее время активно покупают инвестиционную недвижимость (виллы и таунхаусы) поближе к пляжу наши соседи — литовцы и латыши.

Познакомилась с десятком семей, переехавших и с детьми. Было любопытно, чем зарабатывают. Большинство работает дистанционно либо живет, получая пассивный доход. Но есть и те, кто создал себе рабочее место. Девушка из Украины преподает латинские танцы, парень из Минска обучает детей единоборствам, еще одна минчанка ведет йогу. Россияне открыли паб и наладили производство свинины, открыли салон красоты. У казахов — автомойка и прокат. Много русскоязычных работает в офисах застройщиков и на агентства недвижимости — на Северном Кипре строительный бум, а поток русскоязычных инвесторов предпочитает говорить на родном языке.

Дмитрий Новицкий с женой Викой и двумя детьми переехали на Северный Кипр больше года назад. Продали свое жилье в Минске и сразу купили квартиру в одном из новых ЖК.

— Я бы не советовал ехать сюда тем, кто не может работать удаленно или не имеет накоплений для покупки жилья, — говорит Дмитрий. — Тут найти работу с высокой зарплатой не легче, чем в Минске. Тут никто ничего никому не даст.

Еще до приезда зарабатывали дистанционно — Дмитрий снимал популярный детский контент для YouTube, дистанционные доходы превышали зарплаты в найме. На Кипре качество жизни, по ощущениям семьи, существенно улучшилось. И появился блог про жизнь у моря.

— Двигатель переезда — жена. Она хотела жить у моря и поставила передо мной соответствующую задачу. Грузия не нравилась, страны Евросоюза были слишком дорогие, в том числе и по легализации там. Чтобы получить вид на жительство в южной части Кипра, нужно вложить в недвижимость 300 тысяч евро — у нас не было таких денег. Северный Кипр оказался той страной, в которой безопасно, спокойно, и — доступные цены. Тут достаточно оплатить 30% стоимости жилья, чтобы идти подаваться на вид на жительство. Ну и английские школы — что тоже важно, поскольку у нас двое детей. Еще очень подкупало русскоязычное комьюнити. Подавляющее большинство переехавших в страны ЕС страдают от отсутствия общения. Чувствуют себя чужими. Тут этого ощущения нет — быстро обзаводишься достаточным кругом знакомых. Особенно просто семьям с детьми, дети вообще легко заводят новых друзей.

Цены на недвижимость

Еще шесть лет назад можно было купить апартаменты по 650 евро за квадратный метр, сейчас уже дешевле 1000−1100 в популярных регионах новое жилье не найти.

Но минчане и нынешнюю цену воспринимается как божескую — потому что жилье тут сдают с отделкой. Есть все, от плитки и встроенных шкафов, до готовой к эксплуатации сантехники, бойлера и крана в кухне. Кухонный гарнитур — тоже в комплекте. Для заселения нужны только техника и мебель.

Если жилье покупается на стадии строительства, можно внести изменения. Например, белорусы заказывают теплые полы под ламинат (тут на пол обычно укладывают плитку).

Каждый ЖК — не просто дома с парковками. На общей территории обязательно будут общие бассейны, детские площадки, хотя бы один спортклуб с зоной СПА (сауны, крытый бассейн), велодорожки и т. д. Доступ к этому бесплатный, платеж за обслуживание — от 30 до 65 евро в месяц.

Еще одна особенность местного рынка недвижимости — тут застройщики не формируют полноценных отделов продаж, продают жилье через риэлтеров, которые и обеспечивают рекламу. Поэтому скидки и бонусы идут через риэлтеров. Скидки обычно не превышают 5%, а в бонусе может быть, например, комплект приличной техники для квартиры.

Судя по тому, как складывается ситуация в мире и какой поток инвестиций хлынул на Кипр из стран, которые штормит, недвижимость будет расти в цене. Некоторые застройщики гарантируют своим клиентам 7% чистой доходности в евро как минимум на два года, если отдашь им свои апартаменты в управление. И, выплачивая эти 7% годовых, застройщики точно не собираются работать в убыток.

Еще шесть лет назад вдоль побережья простирались поля, а сейчас они активно застраиваются жильем всех типов — от инвестиционных многоэтажных с магнитом (5-звездной гостиницей с казино) и больших резортов на десятки домов со всей вообразимой инфраструктурой, до новеньких районов таунхаусов и вилл. Строят не только местные компании, но и израильские, и турецкие. Земля на побережье — ограниченный ресурс, через пару-тройку лет такого бума свободной не останется, так что инвесторы не опасаются за будущие вложения.

Впрочем, инвестируют не только в виды на море.

— Мы купили квартиру для жизни в районе Искеле, в большом жилом комплексе с бесплатными для жителей бассейнами, фитнес-клубами, спа-центрами, а также с ресторанами, супермаркетом и видом на пляж. Как инвестиционную взяли недорогую студию в Фамагусте (15 минут езды), — рассказывает Елена. — Даже во времена пандемии, когда студенты разъехались, квартира приносила 200 евро в месяц, сейчас — больше. Если есть накопления, можно выбрать несколько доходных объектов и просто жить тут как рантье.

Русскоязычные комьюнити

Русскоязычные выбирают жилье в респектабельных пригородах как инвестицию — прямо у моря. Две основные точки притяжения — это равнинный регион Искеле в районе пляжа Лонг Бич (15 км от Фамагуста) и — пригород Гирне (Кирении), тот же Алсанджак, расположенный между горами и морем. Летом зеленые горы и тень, которую они обеспечивают, ценятся особенно.

Оба пригорода респектабельны. Пляжи просторнее в Искеле, зелени больше возле Гирне. Из 40 тысяч русскоязычных почти половина предпочла Искеле, треть — пригород Гирне, остальные выбрали города и деловую Никосию (Лефкошу) — столицу Северного Кипра.

К русскоязычным тут относятся ровно — туркам-киприотам хватает информации, чтобы понимать: жить к ним едут не самые бедные, образованные, законопослушные, уезжающие от конфликтов, существующих на родине. Северный Кипр вслед за Турцией соблюдает нейтралитет и не планирует вводить какие-то санкции против белорусов.

И между комьюнити разногласий нет — пропаганда тут мало кого догоняет. Есть машины с украинскими номерами. Люди смогли доехать до Турции, потом на пароме — до Кипра.

Как с легализацией?

Без визы тут можно быть 30 дней. Все, кто решил остаться, подают документы на вид на жительство. Достаточным основанием для получения ВНЖ считается то, что человек оплатил 30% жилья — строящегося в том числе. И неважно, это апартаменты за 50 тысяч евро или вилла на берегу за 200 тысяч.

Со сбором документов и получением ВНЖ помогают риэлтеры. Они же устраивают ознакомительные туры, люди приезжают на несколько дней, им показывают подходящие по бюджету объекты — готовые и строящиеся. Туры и проживание бесплатные — оплачивают люди только билеты. Приглашающая сторона уверена — в Кипр невозможно не влюбиться, все, кто приедет, в итоге обзаведутся тут недвижимостью. Покупателю помогают и после сделки — с управлением инвестиционной недвижимостью, тем, кто решил тут пожить — с адаптацией. Ведь людям нужно устроить детей в школы, открыть счета, в принципе разобраться, как все устроено.