Спрос на кредиты среди покупателей есть, хотя не у всех получается взять нужную сумму. Так, на получение кредита при покупке квартиры в новостройке претендуют около 30% покупателей. Средняя сумма кредита составляет около 57 000 BYN. Квартиры на вторичке с привлечением кредита приобретают порядка 15% покупателей, средняя сумма привлеченных средств — 60 000 BYN.
Для того чтобы покупка квартиры с кредитом прошла успешно Мария Данилюк рекомендует:
1. Ознакомьтесь с требованиями к кредитополучателю и условиям кредитования.
Сегодня кредитополучатель должен иметь гражданство РБ или ВНЖ РБ. Важен стаж работы: при кредитовании покупки вторичного жилья кредитополучатель на текущем месте должен проработать от 1 месяца, для получения кредита на строительство по самой привлекательной ставке нужно проработать на текущем месте от 6 месяцев.
Условия кредитования:
Покупку вторички кредитуют 5 банков, минимальная ставка — 20,22% годовых, выплачивать кредит можно до 20 лет.
Кредит на строительство выдают 4 банка, есть несколько привлекательных программ, минимальная ставка — от 9,36%, срок кредитования до 20 лет.
При подаче заявки на кредит может учитывается совокупный доход. Формой обеспечения могут быть поручители или залог. В случае залога, после покупки недвижимости с привлечением кредита, вы не сможете продать, обменять, подарить жилье пока не рассчитаетесь с платежами по кредиту. Для чтобы сдать квартиру в аренду или сделать в ней перепланировку вам потребуется разрешение банка.
К сожалению, не смогут получить кредит граждане других государств, а владельцев белорусских паспортов серии PP кредитует ограниченное количество банков.
Непростая история у индивидуальных предпринимателей- им сложнее получить кредит, т.к. в расчет дохода банк может учитывать только 25% от валовой ежемесячной выручки или отталкиваются от суммы уплаченных налогов. Мы часто помогаем ИП — рекомендуем подходящие банки, консультируем, помогаем с подачей документов и успешно решаем вопрос.
Отмечу, если требуемая сумма займа небольшая, есть возможность привлечения потребительских кредитов, однако нужно все просчитать. Максимальный срок кредитования в этом случае — 7 лет, а ставки выше, в среднем 25%.
2. Действуйте исходя из текущей ситуации и имеющихся сейчас предложений банков, поторопитесь с покупкой квартиры в кредит.
В силу того, что уже заложена повышенная ставка рефинансирования, ставка по кредиту вырастет. И это не единственная тревожная новость. К сожалению, многие покупатели, которые откладывают покупку с кредитом на «попозже» теоретически могут столкнуться с приостановкой кредитования, как это было в прошлом году. Также следует учесть, что кредит многим станет недоступен из-за недостаточного дохода — с ростом ставки вырастут и финансовые требования к кредитополучателям.
Доступные кредиты, сроки кредитования, ставки, банки на покупку жилья на вторичном рынке можно посмотреть здесь.
Доступные кредиты, сроки кредитования, ставки, банки на строительство жилья можно посмотреть здесь.
3. Определитесь с объектом, получите консультацию специалистов.
Чтобы избежать многочисленных походов в банки и беспредметных разговоров с банковскими работниками лучше со старта определиться с объектом, который вы намерены приобрести. Просмотрите доступные варианты, посоветуйтесь со специалистами агентств недвижимости, подберите квартиру, подходящую вам по всем характеристикам, и только тогда обращайтесь к ипотечному консультанту. Важно понимать, что расчет суммы кредита и ежемесячных выплат строго индивидуален и зависит от многих нюансов — стоимости квартиры, наличия/отсутствия собственных средств, уровня заработной платы или наличия других доходов, кредитной истории, наличия карт рассрочки и т. д.