Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.234 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Когда соседи занимаются сексом — нам приходится слушать». Как живется в минских «малосемейках», которые вовсе не малосемейки

07.01.2022 59175

Автор: Кристина Никанович, фото: Павел Садовский

Малосемейки легко отличить. Обычно это дома в 9 этажей с сотней квартир, коридорным типом тамбура и маленькими площадями самого жилья — от 21 м². Но по похожим проектам строили и другие советские панельные дома. Там площадь квартир не отличалась от тех, что есть в обычных панельках, но их в народе все равно называют малосемейками. Realt узнал, как в них живется и можно ли их относить к самому малогабаритному жилью.

Как появились малосемейки

После войны в СССР не хватало жилья, поэтому строили много, быстро и дешево. Тогда и появились проекты хрущевок, но самым малогабаритным жильем стали малосемейки. В основном там располагались однокомнатные квартиры от 21м², двушки же встречались крайне редко.

Квартиры в подобных домах зачастую выдавали как служебное жилье сотрудникам предприятий, которые позже смогли приватизировать эту недвижимость и продать.

Мы же поговорим в этом материале о панельках, которые многие по ошибке называют малосемейками. В них такие же длинные коридоры и количество квартир на этаже, но площадь самого жилья уже больше, чем в классических малосемейках. При этом квартиры там могут продаваться по цене ниже, чем в хрущевках.

«Когда занимаются чрезвычайно личными делами, нам приходится слушать»

Виктория в октябре сняла однокомнатную квартиру чуть больше 30 квадратных метров в панельном доме по адресу Бельского, 53. Дом построен в 12 этажей и состоит из 4 подъездов, где на каждый приходится больше сотни квартир. Всего их 430.

— В тамбуре 6 квартир, на этаже — 12. На такое большое количество жильцов работает всего один лифт на три человека максимум. Мы, к счастью, живем на втором и с этой проблемой не сталкивались, — рассказывает о квартире Виктория. — Звукоизоляция, как и везде: когда громко разговаривают, делают ремонт, включают музыку или занимаются чрезвычайно личными делами, нам приходится слушать. Правда, после 23:00 шумят редко или несильно. Хотя, батареи у нас все зашиты в стены, в случае чего и соседям не постучишь.

фото носит иллюстративный характер

Девушка отмечает, что на лестничных площадках иногда разбросаны сотни листовок с рекламой и стоят коробки с мусором. В последнее время их убрали.

— В нашей квартире сделан хороший ремонт, есть балкон и раздельный санузел. Плохо живется, наверное, самой крайней квартире. Той, что сразу у входа в тамбур: там и лифт за стеной, и общая входная дверь хлопает постоянно.

Аренда квартиры обходится Виктории в 290 долларов в месяц. На оплату коммунальных уходит около 60 рублей.

фото носит иллюстративный характер

Станислав с 2017 года живет в панельном доме 1985 года на улице Воронянского.

— Его почему-то называют малосемейкой, но по размерам квартиры это, скорее, простая советская панелька. Площадь моей однушки — 35,5 квадратного метра, плюс в ней есть лоджия. Санузел — раздельный. Плита — газовая.

Фото героя

Молодой человек подозревает, что малосемейками эти дома назвали как раз из-за того, что на этаже здесь по 12 квартир — по 6 на двух общих коридорах.

— И это уже, конечно, хуже, чем две квартиры на тамбур. Во-первых, из квартиры слышно, что происходит в коридоре, несмотря на то, что у меня две двери. Во-вторых, слышен даже лай собаки в другой квартире. В-третьих, свою часть коридора нужно мыть самостоятельно, ведь коммунальные службы моют только лестничные площадки и пролеты.

Фото героя

Минусом жизни в таком доме молодой человек также называет то, что на 108 квартир всего один лифт.

— Что же касается квартиры, то она у меня угловая. И это скорее преимущество, ведь батареи у меня зашиты не только под подоконник, но и во всю торцевую стену — она почти вся греется. В -10 градусов мороза у меня в жилой комнате 28 градусов тепла. А когда отопление только включают, и система еще не отрегулирована, то бывает и +32. Я люблю жару, поэтому для меня это большой плюс, — признается парень. — Но насколько здесь тепло в отопительный сезон, настолько холодно во второй половине сентября, пока не включили отопление. В этом году было всего +15 градусов.

Фото героя
Фото героя

Но, если взвешивать все «за» и «против» такого жилья, Станислав, скорее, за него.

— Ведь это та же советская панелька, только с одним лифтом и большим количеством квартир в тамбуре. Но при этом стоит жилье в таких домах дешевле и расположены они, в числе прочего, близко к центру. Более того, в этих домах 80-х годов уже начали делать капремонты.

Такие дома вполне могут составить конкуренцию квартирам в хрущевках и новостройках Minsk World

Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», отмечает, что показанные дома к малосемейкам не относятся.

— Негатив вокруг малосемеек тянется далеко из 90-х годов, когда он во многом сформировался из-за отношения жильцов к местам общего пользования в подобных домах: подъезды и лестничные пролеты находились в неприглядном виде. Тип домов, про который идет речь, схож с малосемейками лишь одноподъездной планировкой, коридорным типом этажа и большой плотностью населения.

Квартиры, в которых проживают наши герои, предназначались для другого слоя покупателя, поэтому тут и площади больше, и подъезды хорошо выглядят после капремонта, говорит Чернышев. По его словам, такое жилье и сегодня пользуется спросом на рынке и может составить хорошую конкуренцию квартирам в хрущевках.

— Если отбросить геолокацию, то пятиэтажные хрущевки, в первую очередь, проигрывают подобным панельным домам из-за отсутствия лифта. Во-вторых, из-за года постройки. Дома, о которых мы говорим, возводились после 70-х, а многие хрущевки были построены еще раньше, — отмечает специалист. — Жизнь на последнем этаже комфортнее в панельных одноподъездных домах за счет наличия техэтажа над крышей. Это спасает жителей квартир на последнем уровне от протечек и прочих невзгод, чем не могут похвастаться владельцы хрущевок.

В многоквартирных новостройках похожие планировки тамбура также встречаются. Например, в ЖК Minsk World. Там есть как квартиры-студии, так и жилье с несколькими комнатами.

—  На ликвидность квартир в малосемейках и панельных домах с коридорным типом тамбура в первую очередь будет влиять состояние мест общего пользования. Если они после ремонта и там не проживают негативные личности, то квартиры ничем не уступают тем, что продаются в соседних панельках. Мы проводили исследование среди потенциальных покупателей недвижимости на их предпочтения: квартира в новостройке или вторичное жилье. Результаты показали, что 80% потенциальных покупателей вторички рассматривают новостройки. Но, у покупателей нового жилья тоже есть ограничительные рамки, например, горизонт по времени: они не могут долго ждать окончания строительства. За счет стоимости, хорошего ремонта без дефектов, который позволяет заехать и жить, квартиры в старых панельках могут конкурировать с новостройками. Важный фактор, что инфраструктура нового района находится в перспективе развития, понадобится несколько лет, чтобы воплотить все задуманное. Здесь же все уже готово, просто нужно смириться, что дом не вчера построен.

Эксклюзив Realt.by

Витрина

ЖК «Гранд Авеню»

Стартовали продажи квартир-студий от 1 150 долл. за метр! АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18