$1.245 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Тут движение, как на проспекте». Побывали в дачном поселке в 5 км от Минска и узнали, что там продается

01.12.2021 43792

Автор: Кристина Никанович, фото: Павел Садовский

В окружении леса, возвышаясь над полями, стоят две сотни домов. Тут есть на что посмотреть: вот тебе и белорусское шале, и коттедж под немецкий фахверк, и дом в стиле хайтек, и барн-хаус, и старая добрая хата. Такое ощущение, что где-то недалеко находятся еще и горные склоны, но в 10 минутах лишь станция метро «Каменная Горка» — одно из главных преимуществ для тех, кто владеет домиком в садовом товариществе «Кунцевщина». Realt исследовал территорию СТ, познакомился с председателем и узнал, что продается в этом кармашке между поселком Тарасово и Ратомкой.

В октябре мы писали про молодую семью, что купила дом в садовом товариществе «Кунцевщина». Именно тогда мы обратили внимание на здешние коттеджи всего в 7 километрах от Минска.

СТ «Кунцевщина» было образовано в 1990 году. Вся территория разделена на 225 участков. Местные условия позволяют находиться тут круглогодично, что многие и делают. Председатель товарищества Александр и член правления Диана живут здесь уже много лет.

— Когда в наш садовый дом провели газ, мы с женой решили, что больше в город не вернемся. В квартиру в Уручье приезжаем с проверкой раз в полгода. Мы ее не сдаем, мало ли стукнут большие морозы и нужно будет вернуться, — рассказывает руководитель СТ.

За годы территорию товарищества удалось благоустроить, но задачи и сегодня расписаны на несколько лет вперед. Сейчас, например, идет замена линии электропередач. Объемы большие и работа дорогостоящая, поэтому процесс решили растянуть на несколько лет. А еще нужно заасфальтировать все дороги.

— Собрания проходят два раза в год. Весной мы отчитываемся о проделанной работе за прошедший сезон и выносим на обсуждение, что хотим изменить в будущем. Осенью составляется смета и утверждаются взносы, — рассказывает о работе Диана. — Членский взнос не меняется уже несколько лет и составляет 220 рублей в год. В СТ живет много пенсионеров, поэтому финансово потянуть все задуманное им не под силу.

Но некоторые идеи реализуются и вне плана. В таких ситуациях инициаторами становятся сами жители. Общая детская площадка появилась благодаря тому, что после строительства у людей остался лишний грунт и, дабы добру не пропадать, за месяц возвели этот уголок для детей.

— На днях принесли коробку с уличной гирляндой. Вот уже думаем, где ее применить. Все, что находится в сторожке, досталось от членов товарищества: и столы, и диван и стулья. Пришлось купить лишь железный шкаф для документов.

Отношения у всех здесь сложились хорошие. Бывает, люди вместе собираются на праздники, жарят шашлыки и украшают территорию. Каких-то особенных правил нет. Главное, как отмечает Диана, во всех ситуациях оставаться человеком.

— Летом могут возникнуть проблемы с водой. Скважине более 30 лет и в жару не хватает мощности для разросшегося товарищества. Просим в чате, чтобы люди экономили воду. А то один может поливать машину, а другому не хватает посуду вымыть, — рассказывает Диана.

В снежные зимы на первое место выходят вопросы с уборкой дорог. Технику для этого берут в аренду. Прошлой зимой Александр прибегал к услугам трактора три раза.

— Расходы уже закладываем в смету. Смена трактора (8 часов) стоит порядка 400 рублей. Порой приходится долго ждать, так как районные службы помогают городу.

Самым проблемным местом садового товарищества Александр называет мусорку — несколько контейнеров у въезда. Службы приезжают за ним три раза в неделю.

— В пополнении мусора помогают жители Тарасово. Когда-то там и в Ратомке тоже стояли баки, но теперь машина забирает пакеты у каждого участка. Не знаю, что и как, но была у нас особа, что постоянно свозила к нам крупногабаритный мусор, который даже наши жители не выставляют. Попросили детей присмотреться, и эти юные шпионы вычислили машину. Женщину мы предупредили.

Раньше, как и во многих СТ, здесь за территорией следили сторожа. Диана говорит, что эффективности не было никакой: спали и печку топили, но безопасность гарантировать не могли. Поэтому на собрании решили, что лучше установить камеры видеонаблюдения и добавить освещения. Вдобавок некоторые отдельно обезопасили свою территорию.

— Соседи проявляют солидарность друг с другом. Заметят следы на участке, наберут и спросят у владельцев, они ли приезжали. В последний раз кража саженца на участке была при стороже, который воришек и наводил, — говорит председатель.

Когда-то жители хотели поставить шлагбаум, но он в товариществе не особо нужен.

— Тут движение, как на проспекте. Много молодежи работает на удаленке, поэтому такси и машины с доставкой еды проезжают часто. Мы уверены, что шлагбаум будет открыт всегда, — приводит доводы Диана, и шутит, что светофор тут более актуален.

Сейчас в СТ решают главный вопрос: стоит ли переходить из товарищества в поселок, когда это будет позволять законодательство. Пока видят больше минусов, чем плюсов.

— Сейчас жители на собрании решают, когда и как наши цели будут достигаться. Находясь под контролем сельского совета, процесс растянется на еще более длительный срок, — рассуждает Диана. — Мы проводили опрос в чате среди членов СТ, просили аргументировать выбор в пользу поселка. Тех, кто «за» оказалось немного. Они обеспокоены высоким тарифом на газ. Единиц волнует отсутствие возможности прописаться.

— Важно понимать, что поселком за один день мы не станем. На это уйдут годы, — дополняет Александр. — К тому же, проекты домов и другие документы жители будут делать за свои деньги. Важно и то, что в товариществе все же дачников больше — и им лишние затраты ни к чему.

Александр скромно говорит о товариществе, что оно «не самое плохое». Но, если быть честными, для комфорта здесь есть все: свежий воздух, лес под боком, магазин, город в 5 минутах езды, маршрутки с интервалом в 20−30 минут. Может место и не райское, но точно хорошее. В базе Realt есть 5 домов, которые выставлены здесь на продажу. Некоторые из них еще недостроенные, но стоят внимания.

Дом из бруса за 65 тысяч долларов, но есть нюанс

Внешне дом выглядит очень привлекательно, но внутри над ним еще нужно будет поработать. Автор объявления оценивает его готовность на 80%, указывая, что дом продается без внутренней отделки.

Двухэтажный дом-дача занимает 115 квадратных метров и стоит на ровном участке в 5,6 сотки.

Его начали строить еще в 2016 году. Владельцы положили крышу из металлочерепицы, посадили кустарники, сделали клумбы и поставили теплицу. Есть здесь и сад с плодовыми деревьями.

Трехэтажный готовый к проживанию коттедж за 115 тысяч долларов

За дом общей площадью в 136 «квадратов» можно будет поторговаться. Он был построен в 1998 году из кирпича. На крыше лежит металлочерепица.

Земельный участок огорожен, в частной собственности 7 соток. На участке также стоит теплица, есть собственный сад и цветник.

Дом возведен в три уровня. На цокольном этаже располагается гараж.

Недостроенный барнхаус за 130 тысяч долларов

Дом начали возводить в прошлом году из деревянного каркаса на монолитном цоколе. Предполагалось 2 этажа.

Он находится на возвышенности, поэтому из окон будет прекрасный вид на садовое товарищество и лес за ним.

Прилегающий участок занимает 6,06 сотки. За дом можно поторговаться.

Авторский проект за 357 тысяч долларов

Автор объявления уверяет, что дом, построенный в 2019 году, имеет идеальную планировку.

«Использованы только премиум-материалы для строительства и отделки. Фальцевая кровля, разведены трапы, дождеприемники с подземным водоотводом, что исключает затопление участка в любую пору года. Дом построен из красного кирпича и утеплен. Внутри стены покрывали штукатуркой, стеклохолстом, а потом моющейся краской Tikkurila», — пишет он.

Участок занимает 6,07 сотки, а дом — 201,9 м². В доме располагаются 4 просторные спальни, 2 гардеробные, 2 санузла, огромный зал с высоким потолком, который достигает 5 м. Имеются теплые полы (где плитка). Дом оборудован системой рекуперации воздуха.

Владельцы отдают его с мебелью и элементами декора.

Дом с баней и гаражом за 648 500 долларов

Дом общей площадью 438,7 квадратного метра готов на 85%. Его начали строить из керамзитбетона в 2019 году. На 6 сотках есть теплица, баня и гараж.

Судя по фотографиям, в некоторых комнатах ремонт был сделан. В объявлении не сказано, что нужно доделать в двухэтажном коттедже.

Эксклюзив Realt.by

Опрос