$1.235 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Дети реально здесь стали меньше болеть». Побывали в коттеджном поселке для многодетных в 20 километрах от МКАД

23.11.2021 15571

Автор: Екатерина Апарина, фото: Павел Садовский

Два года назад многодетным семьям из Минска, которые нуждались в жилье, стали поступать предложения строиться в Соколе. На окраине этого столичного (несмотря на удаление в 20 километров от МКАД) микрорайона решили возвести экспериментальный коттеджный поселок. Строит модные нынче таунхаусы «УКС Запад». Мы побывали в квартале и пообщались с теми, кто уже променял квартиру в столице на загородный дом в Соколе.

«Природа и свежий воздух однозначно работают»

Мы въезжаем в Сокол (подробно про эту замкадную часть Минска мы недавно рассказывали) и сразу же устремляемся в его левую часть. Именно здесь сейчас строится 82 дома для многодетных семей.

Признаемся, на нас, жителей стандартных многоэтажек, масштабы малоэтажной застройки производят впечатление. Стройные ряды одинаковых домиков уходят за горизонт, и кажется, им не видно конца. Так вот ты какая − «американская субурбия» прямо под Минском.

Новые таунхаусы и отдельные коттеджи разной степени готовности занимают несколько улиц, параллельных и перпендикулярных друг другу.

Говорят, вначале город хотел предоставить семьям участки под самостоятельное строительство, но потом решили, что оптимальный вариант — дать людям готовые дома.

Вся стройка нового поселка разделена на три очереди. Первыми строители должны были сдать 26 домов. В поисках готовых таунхаусов мы приезжаем на крайнюю к лесу улицу. Именно здесь дома выглядят наиболее законченными.

Вообще, весь квартал состоит из одинаковых двухэтажных домов, разделенных на две квартиры. Каждая семья имеет участок в 6 соток и свою половину дома площадью от 100 до 137 квадратных метров. На крайних участках возведены отдельные коттеджи. Всего дольщикам предлагалось пять планировочных решений и три варианта расцветки фасада. Мы заметили белые, серые и темно-красные дома.

Как ранее рассказывал застройщик, коттеджи тут возводятся из керамзитобетонных блоков. Крышу накрывают профилированным листом, а наружные стены утепляют пенопластом и штукатурят. Рядом с каждым домом оборудована площадка для парковки. Новые дома обнесены деревянным штакетником.

Немножко осмотревшись, мы понимаем, что участки отличаются рельефом. Есть те, что стоят повыше и, вероятно, имеют вид получше, а есть и те, что оказались в низине. Как поведут себя песчаные откосы после зимы, пока неясно.

Рядом с одним из коттеджей встречаем Веронику. Она соглашается поговорить с нами о жизни в коттедже, но просит не снимать ее.

− Мы переехали в дом в июле. Обживаемся тут с мужем и двумя детьми. У меня есть и старшие дети, но они живут отдельно. Вообще, мы переехали летом, в жару, и сразу же оценили прелести собственного дома. Дети с утра вышли на улицу и весь день на свежем воздухе. Это, конечно, здорово. Скажу, что природа и свежий воздух однозначно работают. Мы заметили, что здесь дети стали меньше болеть, чем раньше.

До переезда Вероника с семьей 20 лет жила в небольшой квартире в Сухарево. Когда предложили вариант строить дом в Соколе, конечно, немного сомневалась. Все-таки это − 20 километров от города.

− Добираться до Минска — это минус. Работаем-то все равно там. Немножко затратно выходит по машине и по времени. Но с другой стороны − трасса хорошая, пробок особых нету, доезжаем за минут 30−40.

Младшие дети Вероники уже пошли в местный садик. Она говорит, что взяли без проблем — места были. Правда, что будет тогда, когда все коттеджи заселятся, непонятно. Скорее всего, единственная школа и два детских сада в Соколе столкнутся с «перенаселением». Уже сейчас школа работает в две смены. Кстати, по Генплану новая школа и детский сад должны быть построены как раз в районе коттеджей, но когда точно начнется стройка — неизвестно.

Квартиры в таунхаусах оборудованы газовыми котлами немецкого производства. Дом можно приобрести как с внутренней отделкой, так и без нее.

− Мы брали дом с отделкой, но многое переделываем сами. Так, уже сейчас полностью меняем полы. Вообще, так как это − экспериментальный проект, застройщик немного затянул сроки сдачи. Неудивительно, что некоторые новоселы, в том числе и мы, столкнулись с проблемами. Самые большие вопросы у нас были по крышам. Честно говоря, они у многих текли. Первый же дождь залил нам весь этаж. Да, строительная организация разобралась с этим вопросом, но получилось не сразу. Был у нас и прорыв воды в цоколе — по трубам потекла ржавая грязная вода, которая засорила насосы. Проблемы устраняем до сих пор. В целом, дом находится на гарантии — в течение 5 лет устранять все косяки будут не за наш счет. Главное сейчас — пережить наступающую зиму. Посмотрим, как будет вести себя дом в морозы.

«Для строительства дома пришлось продать квартиру»

В среднем стоимость таунхаусов в Соколе крутится вокруг цифры в 100 тысяч долларов. Часть суммы субсидирует государство, но остальную будущим новоселам необходимо платить самим.

− Если у семьи нет ничего в собственности, построиться тут нереально. Никто не прокредитует такие суммы, да и как потом их отдавать. Все, кто живет рядом с нами, имели приличные накопления или вынуждены были продать какую-то недвижимость.

Сама Вероника для строительства дома продала двухкомнатную квартиру в Минске. А так как денег все равно не хватило, семье пришлось взять коммерческий кредит.

Мы спрашиваем Веронику о планировках. Она говорит, что всем довольна. В двухэтажном таунхаусе − пять комнат и два санузла. С соседями в доме граничит только лестница — спальные комнаты с соседскими стенами не соприкасаются.

− В минской квартире у нас были вопросы со звукоизоляцией, а тут все отлично. Не слышать соседей — это огромный плюс собственного, пусть и блокированного дома. Небольшой участок для нас тоже не проблема. Пока что забот хватает и с ним: летом мы занимались газоном, за свои деньги ровняли участок, привозили нормальную землю, сеяли травку.

Сейчас улицы коттеджной застройки еще не выглядят ухоженными. Впрочем, везде уже просматриваются ровные дороги и тротуары. Через несколько лет кататься здесь на велике будет сплошным удовольствием.

− Хорошо бы сюда пустили какой-то общественный транспорт. Все-таки до центра поселка, магазинов, садиков и ближайшей остановки нам топать больше километра. Обычно в детский сад мы возим детей на машине. Пешком ходили только летом. Что касается магазинов, то я предпочитаю закупаться в гипермаркетах по дороге из Минска. Да, в Соколе есть «Корона», «Евроопт», но выбор там все же поменьше. Не хватает тут и нормальной поликлиники — как-то мы с детьми отсидели в кабинет к педиатру 4 часа. Во взрослом отделении ситуация такая же — муж ходил вакцинироваться, провел под дверью те же 4 часа. Зато природа в окрестностях Сокола прекрасная. Прямо рядом с домом лес, мы ходили туда в начале осени, насобирали кучу грибов. В целом, несмотря на все косяки, нам тут очень нравится. Пока что мы не жалеем, что приняли решение переехать.

Согласно первоначальным планам, завершить строительство всего поселка собирались уже в этом году. Судя по увиденному, сроки сдачи домов, скорее всего, будут сдвинуты. Известно, что большая часть коттеджей уже выкуплена. Сейчас «УКС Запад» продолжает прием заявлений на строительство.

Дополнено. Стало известно, когда в Соколе появятся детсад и школа

Как сообщили нам в «УКС Запад», в настоящее время проектирование детского сада на 230 мест с бассейном в микрорайоне «Сокол» находится на завершающей стадии. Проектной организацией выступает УП «Минскпроект». В начале 2022 года будет получено заключение государственной экспертизы по объекту, после чего застройщик «УКС Запад» планирует приступить к его возведению. Учитывая, что район в последнее время прирастает новыми кварталами для нуждающихся минчан, в первую очередь для многодетных семей, строительство нового детского сада в микрорайоне создаст комфортные условия для проживания здесь молодых семей с детьми.

Так будет выглядеть новый детсад в Соколе.

Что касается школы, то проектирование общеобразовательного учреждения на 792 места начнется в 2022 году. К строительству школы планируют приступить в 2023 году после прохождения государственной экспертизы и получения соответствующего заключения.

Эксклюзив Realt.by

Опрос