«Удачное вложение окупается за 8−10 лет»
— Как проверять жилье перед покупкой?
— Это очень важный процесс, который лучше доверить экспертам. Вы можете пригласить специальную комиссию по приемке жилья. Специалисты проверят моменты, о которых покупатель, не работающий в сфере недвижимости, может даже не догадываться. Например, они скажут, ровные ли в квартире стены, хорошо ли сделана стяжка пола.
— Какой ремонт нужно сделать перед сдачей в аренду?
— Инвесторы считают удачным вложением объект, который окупается за 8−10 лет. Исходя из этого, нужно сложить стоимость квартиры и ремонта и посчитать, за какой срок это окупится. В идеале нужно сделать простой интерьер в светлых тонах, купить функциональную мебель без излишеств, оборудовать жилье техникой от надежных производителей — например, в кухне должны быть варочная поверхность, духовой шкаф, микроволновка, вытяжка, холодильник. А вот, например, в небольшой квартире посудомоечная машина может стать лишней тратой, так как большая часть арендаторов этого не требует, хотя семьям с детьми это зачастую нужно. Ремонт, сделанный в необычном стиле, некачественная техника могут сильно удешевить квартиру, поэтому к этим моментам нужно подходить комплексно и внимательно.
Некоторые арендодатели добавляют в свои квартиры интересные фишки — например, функции «умного дома», домашний кинотеатр. Но это вовсе необязательно, я с такими запросами от арендаторов практически не сталкивался.
— Какой ремонт сделать в квартире для продажи?
— Покупка жилья и перепродажа после ремонта — это целая бизнес-сфера. Лучше всего продаются стильные, современные варианты в светлых тонах. Осторожнее с темными оттенками: даже если жилье сделано со вкусом, покупателя будет найти непросто.