Застройщик не ввел дом в эксплуатацию вовремя. Какими будут штрафные санкции? Объясняет специалист

Как продать квартиру в рассрочку?

Здравствуйте. Я продаю квартиру. Есть покупатель, который может заплатить только 1/3 часть цены. Остальную сумму (2/3) он хочет выплатить в течение года. Как правильно оформить такую продажу? Что делать и чем это грозит, если вдруг человек перестанет выплачивать оставшуюся сумму?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Для оформления договора купли-продажи вам необходимо обратиться к регистратору в агентство по госрегистрации и земельному кадастру или к нотариусу. В договоре прописываются все условия. После получения всех денег подписывается акт приемки-передачи и передается квартира. На основании акта регистрируется переход права собственности.

Могут возникнуть проблемы с выплатой оставшейся суммы.

Если покупатель не выплатит всю сумму, все вопросы решаются в суде. Я бы не рекомендовала передавать квартиру или регистрировать такого покупателя до выплаты всей суммы. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с правами на вашу собственность.

Рекомендую обратиться в агентство недвижимости и подобрать другого покупателя.

Застройщик не ввел дом в эксплуатацию вовремя. Какие будут штрафные санкции?

Добрый день! В марте 2020 года был заключен договор долевого строительства жилой квартиры с ООО «НикаПроект». Срок исполнения обязательств застройщика по договору и в соответствии с проектной документацией в течение 18 месяцев. Ввод в эксплуатацию 19 июня 2021 года. В мае 2021 года застройщик присылает допсоглашение к договору со ссылкой на заключение РУП «Главстройэкспертиза» от 20.04.2021 № 146−15/21 об изменении нормативного срока строительства объекта: «Срок исполнения застройщиком обязательств по договору в соответствии с проектной документацией 20 месяцев и ввод в эксплуатацию 19 августа 2021 г. «. В сентябре ООО «НикаПроект» присылает уведомление, что в связи с причинами производственного характера, не зависящим от воли сторон, а также необходимостью внесения изменений в проектную документацию в части изменившегося оборудования, строительство дома было приостановлено на период 15.07.2021−14.09.2021 и повлекло приостановку течения нормативного срока строительства. Нормативный срок строительства переносится на 19.10.2021. Застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию на 19.10.2021. Дополнительные соглашения нами не подписывались. Квартира была полностью оплачена (100%) в марте 2020-го. В договоре прописаны штрафные санкции за нарушение исполнения обязательств застройщиком в виде пени. Можем ли мы претендовать на уплату пени со стороны застройщика за нарушение условий договора по вводу объекта в эксплуатацию?

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Данное строительство осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

В соответствии с пунктом 13 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263, срок исполнения застройщиком обязательств по договору должен быть определен в договоре и соответствовать нормативному сроку продолжительности строительства объекта, определенному проектной документацией.

Если строительство не может быть завершено в определенный в договоре срок, застройщик вправе в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по решению местного исполнительного и распорядительного органа перенести срок исполнения застройщиком обязательств по договору.

В случае отсутствия вины застройщика в невыполнении срока исполнения застройщиком обязательств по договору при наличии подтвержденных решением местного исполнительного и распорядительного органа форс-мажорных обстоятельств и других, не зависящих от сторон причин (далее — обстоятельства), течение срока исполнения застройщиком обязательств по договору приостанавливается на период действия обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается. При этом застройщик при достройке объекта вправе применять индексацию стоимости выполняемых работ в течение всего дополнительного срока строительства.

В случае наличия вины застройщика в невыполнении срока исполнения застройщиком обязательств по договору застройщик обязан:

— при расчете цены объекта долевого строительства (цены договора) применять к объемам, выполненным в указанный в части второй настоящего пункта дополнительный срок строительства, статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, установленные для месяца, который является последним при указанном в части первой настоящего пункта нормативном сроке продолжительности строительства объекта;

— выплатить в срок не позднее двух месяцев после передачи объекта дольщику неустойку (пеню) дольщикам, выполнившим в полном объеме свои договорные обязательства по оплате цены объекта долевого строительства (цены договора), в размере 0,01 процента (при превышении нормативных сроков продолжительности строительства до трех месяцев), 0,02 процента (при превышении нормативных сроков строительства от трех до шести месяцев), 0,03 процента (при превышении нормативных сроков продолжительности строительства свыше шести месяцев) от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен законодательными актами или договором.

Соответственно весь вопрос состоит в том есть ли вина у застройщика в невыполнении срока или данная вина отсутствует.

Нужно ли платить подоходный налог с продажи участка, купленного на аукционе?

Здравствуйте. Год назад мы продали земельный участок в садовом товариществе и на аукционе купили земельный участок для индивидуального жилого строительства. За год построили коробку дома. Если сейчас мы его продадим, необходимо ли выплачивать подоходный налог?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— При отчуждении объектов недвижимости освобождается от подоходного налога продажа одного объекта недвижимости в течение пяти лет. Земельный участок вы продаете второй раз (если они в собственности) и оплачиваете налог в том случае, если оба земельных участка оформлены на одно и то же лицо.

Как субсидируют услуги ЖКХ при отказе от вида на жительства РБ, если есть квартира в собственности?

Добрый день! Мама, гражданка РФ с видом на жительство в РБ является хозяйкой квартиры. Прописаны она, я и сестра, также с видом на жительство в РБ. Мама и сестра планируют отказ от вида на жительство. Я работаю и проживаю в РБ. Если они откажутся от вида на жительство, начислят ли за коммунальные услуги 100%? Также квартира сдается гражданину РБ официально по договору.

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— 100% коммунальных платежей начисляется, если в квартире никто не зарегистрирован, если вы зарегистрированы, то взыматься коммунальные платежи будут на общих основаниях.

Сдавать квартиру собственник квартиры имеет право не зависимо от гражданства.

Как молодой семье получить помощь в покупке строящейся квартиры?

Добрый день. Мы с мужем молодая семья без детей. Я из Пинска, муж из Орши. Проживаем и работаем в Минске. Стали на очередь в Пинске как молодая семья на строительство жилья по льготному кредиту. Рассматриваем вариант покупки строящейся квартиры в новостройке. Есть возможность первоначального взноса до 30%. Какие возможности для получения льготного кредита или погашения процентов от государства нам доступны? Какие бонусы мы можем получить при покупке жилья в Минске? Знакомые рассказывали, что, находясь в похожих условиях, банк возвращал подоходный налог в з/п на момент выплаты кредита.

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Если речь вести о государственной поддержке в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» и Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», то претендовать на данную поддержку при покупке строящейся квартиры Вы не сможете.