$1.215 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Брать или не брать кредит на покупку вторички? Разбираем на примерах с расчетами

21.09.2021 6965

* На правах рекламы

Ситуация с кредитами на недвижимость в последнее время не была ровной — банки то приостанавливали, то возобновляли выдачу, меняли условия, предлагали новшества. После возобновления кредитования ставки мало кого порадовали, но кое-какие изменения в программах кредитования все-таки прижились и в некоторых случаях даже стали более привлекательными для покупателей жилья. Кому и почему интересен кредит на покупку вторичного жилья под 20% и более годовых, поговорим на живых примерах.

Итак, небольшой ликбез

Сегодня взять кредит на покупку вторичного жилья можно в 3 банках. Основные условия получения кредита выглядят вот так:

Банк

Срок кредитования

Ставка

Максимальный размер кредита

Формы обеспечения возврата кредита

ОАО «АСБ Беларусбанк»

До 20 лет

21%

До 100% стоимости жилья

Залог приобретаемой недвижимости

Возможность учесть доход близких родственников при расчете максимальной суммы кредита

ОАО «Приорбанк»

До 10 лет

20%

До 70% стоимости жилья

залог приобретаемой недвижимости, поручительство, страхование жизни и имущества

ОАО «Банк БелВЭБ»
«Уласная маемасць»

До 15 лет

22,9%

До 90% стоимости жилья

При кредитовании до 60% стоимости квартиры:

— при сумме кредита до 30.000 BYN — поручительство 2 физических лиц;

— при сумме кредита свыше 30.000 BYN — поручительство 2 физических лиц либо залог, (до момента ввода дома в эксплуатацию необходимо предоставить не менее 1 поручителя);

При кредитовании свыше 60% стоимости квартиры — поручительство 2 физических лиц и залог.

А есть ли что-то хорошее в изменениях?

— Помимо выросшей ставки, изменился и ряд условий кредитования, — комментирует Мария Данилюк, специалист по ипотечному кредитованию группы компаний «Твоя столица». — Из положительных — у многих банков добавилась возможность взять деньги под залог приобретаемой квартиры, без поручителей. Для многих это оказалось значительным плюсом, однако есть ряд нюансов. Например, в одном банке при привлечении кредита на сумму до 30.000 BYN потребуются поручители, в другом поручители нужны, если сумма кредита свыше 60% стоимости квартиры.

Еще одним интересным новшеством стала возможность получить кредит до 100% стоимости жилья, в том числе с включением родственников в совокупный годовой доход. Конечно, это вряд ли себе сможет позволить любой желающий. Чтобы приобрести, например, «однушку» за 124.000 BYN, кредитополучатель должен зарабатывать не менее 4000 BYN (если в совокупный доход включать дополнительно 3 родственников, то суммарный доход четырех человек должен составить 4400 BYN). Выплаты также не каждый сможет себе позволить: первый платеж 2900 BYN. Но с момента возобновления кредитования у нас был такой клиент. В его случае готовая квартира нужна была в краткие сроки, а заработок позволял воспользоваться условиями.

А если сравнить с прошлым годом, какова переплата?

— Как правило, клиентам очень интересно увидеть в цифрах, как повлиял рост ставок на размер платежа по кредиту. Обычно я привожу такой пример: при сумме кредита в 30.000 BYN первый ежемесячный платеж будет 480 и 650 BYN при ставке 14,19% (такой она была в марте 2020 в «Беларусбанке») и 21% соответственно. Понятно, что при большей сумме разница становится выше, но для некоторых она оказывается не критичной.

Если я зарабатываю 2000 BYN, сколько могу взять?

— Сравним два банка — «Беларусбанк» и «Приорбанк». В первом случае кредит оформляется на 20 лет с возможностью досрочного погашения. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать, 61.000 BYN при условии, что нет карт рассрочек и других кредитов. Если рассматривать для получения денег взаймы «Приорбанк», то там вы столкнетесь с дифференцированным подходом к расчетам в зависимости от сферы деятельности компании, где вы работаете. Размер кредита будет находится в диапазоне 41.000−56.000 BYN. Но к этому вам придется застраховать свою жизнь и имущество на срок кредитования (можно это делать раз в год).

Что за люди берут кредиты на таких условиях и какие суммы?

— Процент клиентов, которые пользуются кредитом на покупку вторички с нашей помощью, не вернулся на докризисный уровень, но все же вырос до 15−16% в месяц. Как правило, клиенты брали кредит для доплаты при продаже своей квартиры и покупке другой взамен. Средняя сумма, которую привлекали клиенты, составила порядка 56.800 BYN. Этого вполне достаточно, чтобы переехать как из «однушки» в «двушку», так и из «двушки» в большее жилье.

Интерес к покупке жилья на вторичном рынке с кредитом обусловлен несколькими причинами. Несмотря на более низкие ставки на рынке новостроек, у вторичного жилья целый ряд преимуществ. Во-первых, цены на новое жилье в этом году стали выше, чем на вторичные квартиры. Во-вторых, новостройка за эти деньги потребует больших вложений, а в квартиру вторичного рынка можно въехать и обустраиваться, уже находясь в ней. В-третьих, кредит на новостройку в большинстве случаев потребует поручителей, а не всем это подходит.

Когда подавать документы в банк, если нужно продать свою и купить другую квартиру?

— Если решать жилищный вопрос самостоятельно, то лучше всего получить информацию по своей ситуации во всех банках заранее, потом еще раз обратиться в тот, который выбрали, за расчетами и бланками для подготовки справок. Весь пакет подается уже после того, как нашелся покупатель на вашу квартиру и взамен также найден объект. Клиентам «Твоей столицы» это не нужно. Все расчеты мы делаем на месте и необходимый перечень документов и бланки справок о доходах при необходимости тоже выдаем. Прежде чем пакет документов попадет в банк, мы проверяем правильность заполнения, вносим коррективы. Подача также происходит в более комфортом порядке. Тут два варианта. Первый — когда мы бронируем дату и время подачи документов в отделении банка и человек приходит на свое время, где его уже ждет специалист. Второй — все документы оформляем мы на месте и передаем в банк тоже мы.

Важно знать!

— Чем дольше срок кредитования, тем на большую сумму кредита можно рассчитывать — это одно из правил, которое нужно запомнить потребителю. Давайте просто сравним два кредита — на 10 и 20 лет при заработке в 2000 BYN.

В первом случае это будет 49.000 BYN, во втором — 61.000 BYN. Ну и на платежах это также отразится: 1266 BYN и 1322 BYN соответственно.

Переплата по кредиту возрастет — так, клиент, получивший 49.000 BYN на срок 10 лет, заплатит 100.878 BYN (49.000 основного долга + 51.878 проценты) при условии, что ставка не изменится, а клиент, привлекший 61.000 BYN на 20 лет, заплатит — 189.632 BYN (61.000 основного долга + 128.632 проценты).

Хотите купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке? Нужна помощь в привлечении кредита? Обратитесь к нам! Мы подберем подходящий вариант исходя из ваших пожеланий и возможностей!

Профессиональная консультация

Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании.

Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», основанная в 1996 году, оказывает услуги во всех сегментах рынка недвижимости и является лидером по объему риэлтерских услуг в стране. Потребители и профессионалы рынка не раз признавали «Твою столицу» лучшей: в портфолио компании более 50 наград по результатам популярных конкурсов и премий.

Основные принципы работы команды: ответственность, честность и юридическая безупречность. Добросовестно выполнять свою работу и быть максимально полезными клиентам помогает постоянное развитие технологий и новые сервисы, контроль качества услуг и высокий профессионализм.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2, +375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.

Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15, +375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.

Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97, +375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.

Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17, +375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.

Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94, +375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.

Эксклюзив Realt.by

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос