Застройщикам в Беларуси разрешили строить инфраструктуру за свои деньги. А что, раньше нельзя было? Разбираемся

Что сказано в указе?

Документ вносит изменения в указ от 7 февраля 2006 г. № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры».

— Указ принят в целях обеспечения опережающего строительства минимально необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры во всех населенных пунктах страны, — сообщает пресс-служба.

Документом устанавливается право заказчиков, застройщиков, инвесторов на:

1. финансирование строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры за счет собственных средств (в том числе в случаях, когда это не предусмотрено условиями аукциона либо инвестиционного договора);
2. строительство объектов инфраструктуры на основе архитектурно-планировочной концепции, разрабатываемой в составе предпроектной документации (в населенных пунктах, где отсутствует утвержденная градостроительная документация);
3. передачу построенных объектов инфраструктуры в государственную собственность либо регистрацию права собственности на эти объекты и их последующую самостоятельную эксплуатацию.

А что меняется и на что это влияет?

Раньше инженерная и транспортная инфраструктура к районам застройки в Беларуси обычно была прерогативой государства. Эти работы финансировались за счет бюджета и выполнялись государственными предприятиями. Например, именно государство за свой счет прокладывало дороги, строило сети водопровода, электросети, школы, сады и другие инфраструктурные вещи.

Но с течением времени денег в бюджете на это стало меньше. В итоге частично заниматься теми же сетями начали застройщики, которые возводили дома или кварталы. Для крупных проектов это право застройщика прописывалось в отдельных указах, для более мелких — отдельных в решениях исполкома или просто в ТТХ. В итоге это и время занимало, и по бухучету проходило не очень. Теперь же у застройщиков появилось общее формальное право делать то, что они и так делали.

— Указ просто приводит в соответствие с законодательством то, что сейчас и так происходит, но происходит криво и косо, — говорит REALT один из участников рынка.

К тому же в Беларуси все больший вес набирает квартальная застройка. И при реализации таких проектов участие застройщиков в строительстве инфраструктуры почти неизбежно. А формальное право на «финансирование» дает им, по сути, основание делать это быстрее. Какой же процент инфраструктуры будет оплачиваться застройщиками в будущем — покажет время. Сейчас для разных проектов этот процент на практике оказывается разным.

Отметим, что полный текст указа пока не опубликован.

Читайте самое интересное в нашем телеграм-канале.