Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.196 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

В городе-спутнике строят закрытый коттеджный поселок с ценой «квадрата» от 800 долларов. Как он выглядит и удобно ли там будет жить?

18.08.2021 34533

Автор: Вероника Малыщиц, Фото: Павел Садовский

Дома с участком под Минском всегда на прицеле у тех, кто хочет жить за городом и ездить на работу в столицу. С 2019 года застройщик ЗАО «Трест Промстрой» на 12 гектарах строит поселок клубного типа под брендом «Lipki village» в микрорайоне «Липки» в Смолевичах. Здесь будет 85 домов, в том числе дома-дуплексы. В начале следующего года откроется первая улица. REALT посмотрел, на какой стадии сейчас проект, какие дома предлагают, сколько они стоят и что будет с инфраструктурой.

Дом в 35 километрах от Минска — это нормально?

Смолевичи относят к городам-спутникам Минска. Добрались мы сюда на машине примерно за 25 минут, не нарушая ПДД. Застройщик считает, что дом в 35 километрах от Минска (точнее — от метро «Уручье) — это нормально для ПМЖ в загородном доме.

По проекту поселок — это продолжение города. Он возводится возле улицы Сиреневой и деревней Липки (не путать с аэродромом). К поселку ведут две асфальтированные дороги.

Вообще для ЗАО «Трест Промстрой» это первый проект застройки полноценного загородного поселка. В 2010 году компания построила малоэтажные дома в частном секторе за Национальной библиотекой, в нулевых годах — большой массив индивидуальных домов в Дроздах. Большинство проектов — многоквартирные дома и бизнес-центры в Минске. Например, дома на улице Гвардейской, дом на проспекте Победителей, здание НОК, БЦ «Покровский».

Проект «Lipki village» разработан еще в 2019 году. И как раз из-за пандемии часть тех, кто хочет купить квартиру, начали отдавать предпочтение загородной жизни.

В клубном поселке будет 85 домов, в том числе линия таунхаусов (дуплексы) по 113 квадратных метров. Площадь участка для одного дома составляет в среднем 10−15 соток. Огорожены дома будут еврозабором, как и вся территория поселка. Заезд будет через шлагбаум. Сейчас строятся 18 домов первой очереди с площадями от 140 до 160 «квадратов». В 2022 году эту улицу откроют и дома сдадут в эксплуатацию.

Так поселок выглядит на рендерах.

Сначала строили из газосиликатного блока, но перешли на керамзитобетон

На финальной стадии готовности два барнхауса. Они построены по каркасной технологии. Метр в них стоит 850 долларов. Еще 5 домов построены из газосиликата.

Остальные дома делают уже из керамзитобетонных блоков и по новому проекту. Представитель компании объясняет это тем, что изначально по проекту на первой улице должны были построить половину домов по каркасной технологии. Однако решили изменить весь проект и переделать архитектуру и часть инженерных решений. Так, фундаменты остались те же, а газосиликатный блок заменил керамзитобетон. Кроме того, планировки, фасады и проемы окон стали более современными.

— Над планировками пришлось серьезно поработать. Они стали рациональнее. Вторые этажи, как правило, отведены под спальни, гардеробную и санузел. А на первых — просторная кухня-гостиная со вторым светом и камином, санузел и другие комнаты, например, под кабинет. Комнаты получились тоже не маленькие, по 17−20 квадратных метров, — говорит специалист отдела продаж Наталья.

У каждого дома будет терраса и навес для автомобиля. Террасы по площади в среднем около 26 квадратных метров.

Еще один фактор перехода на керамзитобетонные блоки и изменений в проекте — рост цен на древесину. Наталья говорит, что использование керамзитобетона позволит обеспечить заказчикам адекватные цену и качество.

— Работать с ним проще и по многим параметрам он лучше газосиликата. Стены получаются тоньше, то есть экономится площадь. Хорошая звукоизоляция. Колкость блоков в разы меньше.

С одной стороны может показаться, что в общей архитектуре будет сумбур. Но с другой, это не однотипная застройка по шаблонам, а разнообразие. И дома можно выбирать по вкусу и необходимым площадям.

— Как и многие застройщики, мы сталкиваемся со стереотипом у людей, что дом должен быть своеобразной крепостью — каменным и простоять столетиями. Но, опять же, если будет хороший спрос на каркасные дома и стабилизируется цена на дерево, мы готовы маневрировать и вносить в проект изменения, — говорит Наталья.

«Люди хотят купить не только дом. Они покупают образ жизни»

В домах строители выравнивают и штукатурят стены, делают основную разводку электрики, устанавливают отопительное оборудование. Стяжка полов позволяет сразу положить паркет и ламинат. Поэтому, чтобы комфортно жить, на ремонт и оборудование будущим хозяевам нужно до 25 тысяч долларов. Кстати, о ценах и условиях. Все стандартно. На этапе возведения дома реализуются по договору долевого строительства. Цена квадратного метра в этом случае стартует с 800 долларов (при 100% оплате). То есть дом в 140 «квадратов» обойдется минимум в 112 тысяч долларов. Если дом уже введен в эксплуатацию, то по договору купли-продажи.

К каждому дому подведены центральные канализация, газо- и водоснабжение, и так как это черта города, обслуживаться территория будет коммунальщиками в соответствии с требованиями к городской инфраструктуре. Помимо этого, в доме строители устанавливают газовый котел европейского производителя.

— В Минске на любые дома всегда есть спрос. К тому же, сейчас цены немного снижаются. А с загородным жильем все не так просто. Нельзя просто поставить каменные коробки и продать. Люди хотят купить не только дом, а скорее среду, комфортные условия проживания, отличный вид из окна. Все это в клубном поселке есть. Мы считаем, что это обязательство перед клиентом продумать все квадратные метры рационально и выполнить качественно строительство самого объекта, — утверждает Наталья.

Магазин на 300 «квадратов», поликлиника в километре и маршрутка до Минска

В поселке по плану будет основной набор инфраструктурных объектов. Здесь появится современная детская площадка, воркаут-зона. Ближайший лесной массив расчистят для экотропы. Возле поселка построят магазин на 300−400 «квадратов». Предварительно есть договоренности с одной из торговых сетей.

Что касается ближайших объектов маст-хэв, то поликлиника и больница находятся примерно в километре от поселка. Совсем рядом, через дорогу, есть остановка общественного транспорта. До Минска ходит маршрутка каждый час. Добираться до столицы примерно столько же времени.

Когда строительство домов будет завершаться, участки выравняют и покроют плодородным слоем земли. Все дороги и тротуары сделают из плитки. К октябрю эта улица приобретет понятный вид. А строительство всего поселка завершится в конце 2023 года.

Читать:

Эксклюзив Realt.by

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Гранд Авеню»

АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000