А причем тут айтишники?
Ситуацию усугубляют и такие факторы, как значительный объем отложенного ввода новых бизнес-центров и ощутимое снижение активности (развития) бизнеса, и в частности, компаний IT-сектора.
Сейчас в Минске насчитывается порядка 10 объектов (бизнес-центров и многофункциональных комплексов, включающих в себя офисные площади), находящихся на разных стадиях строительной готовности, чья совокупная офисная площадь составляет еще порядка 150 тысяч квадратных метров офисных площадей. При этом, как минимум порядка 30 тысяч «квадратов» из них, с учетом их строительной готовности, могут выйти на рынок уже в текущем году, что еще больше обострит конкуренцию между арендодателями офисов.
До середины 2020 года именно компании, работающие в сфере информационных технологий, являлись самым объемным потребителем офисных площадей — причем как в аренду, так и покупку. Для сравнения: их доля в общем объеме арендного офисного спроса в стабильном 2019 году составляла порядка 40%, что по сравнению с другими группами арендаторов, очень много. Например, доля спроса со стороны банковского сектора всего лишь 2%. А сейчас, значительная часть сотрудников IT (и не только) компаний продолжает оставаться на удаленной работе, и новые сотрудники, зачастую набираются именно в таком формате. В такой ситуации, говорить о потребностях IT-компаний в новых офисах не только не приходится, но и даже, более того, уже не редки случаи освобождения ими занимаемых до этого офисных площадей. По словам эксперта «Твоей столицы», во многом именно снижение активности IT-арендаторов подкосило спрос на офисы и повлекло за собой снижение ставок аренды.
Какие сейчас ставки аренды?
Понятно, что в подобной ситуации ставки предложения аренды не могли оставаться прежними. В результате за первое полугодие они снизились в среднем на 11%. И это без учета снижения на -14%, которое было зафиксировано в 2020 году.