Как купить квартиру паре, которая не оформила брак? Вот подробный разбор от специалистов

Гражданский брак: что это?

Гражданским браком называются «фактические брачные отношения». На уровне законодательства это понятие не закреплено. В Беларуси браком считается союз, зарегистрированный в органах ЗАГС. Приобретенное во время брачных отношений имущество считается совместно нажитым. Исключение — имущество, полученное по наследству или в дар. В незарегистрированном браке у пары не может быть совместной собственности. Нормы правовой защиты супругов не будут распространяться на стороны в такой паре.

Когда фактические отношения прекращаются, а у пары уже есть имущество, которое приобреталось в этот период, то одна из сторон рискует остаться ни с чем. Например, если в покупке квартиры участвовали оба гражданских супруга, а оформлена она на одного из них, то в случае расставания получить возмещение вложенных средств будет очень трудно.

Как гражданскому супругу доказать свое участие в покупке?

В случае развода при официальном браке имущество, которое было совместно нажито супругами, по общему правилу делится пополам. Если иные условия были описаны в брачном договоре, то раздел имущества будет произведен в соответствии с этим договором.

В незарегистрированном браке один из партнеров может остаться у разбитого корыта, если другой откажется разделить квартиру добровольно. Партнерам понадобится немало усилий, чтобы доказать, что они могут претендовать на часть имущества.

Пара может предусмотреть заранее и подготовить необходимые документы, подтверждающие, что квартира была куплена за общие средства. Это может быть расписка собственника купленной квартиры, о том, что он получил определенную сумму от гражданского супруга на покупку жилья.

Кроме того пара может оформить письменное соглашение о покупке недвижимости. И приложить к нему документы, подтверждающие безналичный перевод денег на покупку квартиры или дома.

В суде могут пригодиться и свидетельские показания. Свидетели могут подтвердить, что пара вела совместный быть, долго проживала совместно и так далее.

Как правило, при решении подобных споров не обойтись без профессионального юриста.

2. При оформлении недвижимости на одно лицо иметь подтверждение передачи денег на покупку

Если по каким-то причинам вы решили не оформлять недвижимость в долевую собственность, необходимо иметь подтверждение, что вами были переданы деньги на ее покупку. Так будет проще доказать, что вы имеете право на долю в случае необходимости.

Вариант первый — снять деньги на покупку жилья со своего счета в банке в день сделки. И составить письменное соглашение о передаче денег «гражданскому» супругу для покупки квартиры. Не лишней будет расписка от продавца, что в счет расчета за квартиру по договору купли-продажи между продавцом и вашим «гражданским» супругом от вас была получена денежная сумма.

Вариант второй — письменное подтверждение, что с вашего банковского счета были переведены деньги на счет собственника недвижимости для ее покупки.

3. Использовать косвенные доказательства

Это могут быть свидетельские показания или переписка, где есть информация о том, что недвижимость покупается за общие деньги.

Нужно понимать, что суд может не принять ваши доказательства.

Кому принадлежит недвижимость, если вы сначала купили жилье, а потом поженились?

Нередки случаи, когда пара покупает жилье, а потом официально оформляет отношения. Если квартира сразу не оформлена в долевую собственность, то она считается личной собственностью лица, указанного в свидетельстве о государственной регистрации перехода права собственности.

Соответственно, в случае развода она не подлежит разделу в равных долях или другом соотношении, предусмотренном брачным договором.

Помимо вариантов, предложенных выше, пара после свадьбы может заключить брачный контракт. В нем можно указать, что это имущество нажито совместно. И в случае развода подлежит разделу, как имущество приобретенное в браке.

А если в такой паре рождается ребенок, что будет?

Отец ребенка в паре, которая живет в гражданском браке, должен его официально усыновить. Это простая процедура, если между родителями хорошие отношения. Если к моменту рождения ребенка отношения в паре испортились или отец не хочет брать на себя ответственность, то ребенок лишается прав в отношении своего отца. В том числе прав наследования.

Чтобы установить отцовство, матери ребенка придется обращаться в суд. На основе решения суда мать сможет взыскать алименты на содержание ребенка. Если отец признает ребенка, то у него появляется право наследования.

Несмотря на то, что Кодексом о браке и семье не защищены интересы сожителей в плане недвижимости, при помощи норм гражданского законодательства можно выстроить юридически верные отношения. Правильное оформление недвижимости в собственность позволяет решить множество проблем в случае расставания, сэкономить много времени и нервов.

Источник: Авангард Недвижимость

Следите за нами в Яндекс.Дзен.

Читайте также:

Белорусам пообещали доступное жилье и рост доходов на 20,2% за 5 лет. Александр Лукашенко подписал программу социально-экономического развития Беларуси на 2021−2025 годы

Совместное домовладение: как не допустить ошибку при покупке коммерческой недвижимости