$1.215 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Может ли хозяин квартиры внезапно приходить к арендатору «для проверки»? Юрист объясняет, как защитить свою частную жизнь

22.07.2021 2 17252

Те, кто когда-либо снимал жилье, наверняка сталкивались с контролем со стороны арендодателя. С одной стороны, владельца квартиры можно понять — он переживает за сохранность имущества, хочет, чтобы квартира была в чистоте и порядке. Иногда поводом для внезапной проверки могут быть подозрения владельца, что арендатор завел домашнее животное, чего делать было категорически нельзя. С другой стороны, когда заключается договор аренды, арендатор, по сути, получает квартиру с свое временное владение и определенные права. В российском законодательстве предусмотрена в том числе уголовная ответственность за нарушение права арендаторов квартир на неприкосновенность жилища. И зачастую россияне, сдающие квартиры, нарушают это право. REALT узнал у юриста, есть ли такое право у арендаторов квартир в Беларуси.

Недавно РИА-новости опросило российских юристов. Выяснилось, что арендодатель не имеет права самостоятельно проникать в жилое помещение без согласия жильца. Уголовная ответственность за такое проникновение предусмотренна статьей 139 Уголовного кодекса РФ. Собственнику грозит наказание: штраф до 40 тысяч российских рублей, обязательные работы на срок до 360 часов, исправительные работы (до года), либо арест на срок до трех месяцев.

Юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова, в свою очередь, сообщила, что суду не всегда получается однозначно установить, является ли визит без спроса вторжением в частную жизнь арендатора. Если в договоре аренды указано, что арендодатель вправе без согласования со съемщиком приходить в квартиру, то обвинить его в нарушении частной жизни будет проблематично.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

REALT узнал у юриста Александра Солопова, что в Беларуси как таковых норм, которые прямо запрещали бы владельцам жилья внезапно навестить арендаторов, нет.

— Нельзя или можно приходить в квартиру, когда там живут арендаторы, — это рассуждения юристов, которые вытекают из общих понятий. С одной стороны, у арендодателя есть право контролировать целевое использование объекта аренды. С другой, арендатор обязан отвечать за сохранность имущества и жилья. Как правило, мы имеем дело с ситуациями, когда арендатор и арендодатель изначально не обсудили «на берегу» все вопросы взаимоотношений. Один не предусмотрел элементы контроля, другой — границы личной жизни в арендуемой квартире. После чего случаются конфликты, — пояснил белорусский юрист.

По опыту его практики, такие конфликты встречаются в Беларуси редко. По большому счету, судебная практика в этом отношении не совсем однозначна. Все зависит от конкретных обстоятельств и дела.

— Что касается договоров аренды, то они составляются по типовой форме. В них предусматривается размер оплаты за пользование жилым помещением и другие существенные условия, но абсолютно отсутствует, например, графа, где можно заполнить показания счетчиков, описать наличие и состояние мебели. Сюда же можно причислить условия проверки арендодателем жилого помещения, — рассказал Александр Солопов.

Он также отметил, что когда люди хотят изменить форму, часто можно встретить сопротивление в расчетно-справочных центрах, где привыкли производить регистрацию по типовой форме. Хотя при этом надо понимать, что типовая форма — это лишь пример, а не обязательный шаблон. И добавил:

— И на данный момент утвержденная типовая форма далеко не идеальная и все жизненные ситуации охватить не может.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

21 3
11
Решала 02.08.2021 в 19:52
0
Aletex в 16:24 22.07.2021:
Что мешает составить доп. соглашение, в котором будут прописано, как, когда, каким образом и при каких ситуациях можно/нельзя арендодателю приходить с "проверкой" кровного?
Совершенно верно!
17 4
10
Aletex 22.07.2021 в 16:24
0
Что мешает составить доп. соглашение, в котором будут прописано, как, когда, каким образом и при каких ситуациях можно/нельзя арендодателю приходить с "проверкой" кровного?

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос