Обзор рынка торговой недвижимости Москвы в декабре 2007 года

По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, в декабре 2007 года общее количество качественных торговых площадей в Москве составило около 7,2 миллиона м2.

В декабре на рынок московской недвижимости было выведено около 349 тыс. кв. м построенных и реконструированных офисных площадей классов, А и В, что составляет около 40% от запланированного на этот период нового строительства.

В целом было построено более 23 объектов классов, А и В. В числе крупнейших объектов, выведенных на московский рынок в декабре, — первая фаза здания «Легион III» по ул. Киевской (офисная площадь составляет около 16 тысяч кв. м), «Арт Плаза» на Фрунзенском субрынке (офисная площадь — около 14 тыс. кв. м).

В декабре суммарная площадь проданных и сданных в аренду помещений увеличилась в два раза по сравнению с ноябрем и составила более 190 тыс. кв. м, из которых около 58 тысяч м2 — площади в зданиях класса А. Наибольшее количество сделок по аренде и продаже офисных помещений было заключено в зданиях, находящихся на Белорусском субрынке. Одной из крупнейших сделок на этом субрынке стала сдача в аренду около 16 тысяч м2 в здании Four Winds Plaza по ул. Б. Грузинской.

Средние запрашиваемые арендные ставки для помещений класса, А остались без явных изменений по сравнению с ноябрем и составили около $ 1000/м2/в год. В прайм-субрынках сделки заключались по ставке около $ 1500/м2/в год. В CBD Москвы максимальная арендная ставка по закрытым сделкам в декабре составила $ 2500/м2/в год для зданий класса А.

В декабре средняя арендная ставка для помещений класса В незначительно снизилась по сравнению с ноябрьским показателем и составила $ 500/м2/в год. В закрытых сделках наблюдалось колебание арендных ставок. В зависимости от месторасположения и состояния готовности здания они варьируются от $ 320 до $ 1100/м2/в год, однако, большинство сделок в октябре было закрыто по ставке $ 400−700/м2/в год.

Уровень свободных помещений в зданиях классов, А и В по Москве в среднем составил 8,1%. С выходом на рынок проекта «Башня на Набережной фаза III» в Москва-Сити с арендуемой площадью около 100 тысяч м2, уровень свободных помещений не изменился и составил 2−5% в зависимости от субрынка.

В офисных помещениях класса В доля вакантных площадей незначительно увеличилась по сравнению с ноябрьским показателем и составила около 8%. Высокий уровень свободных площадей по классу В, как и в ноябре, наблюдался на Юго-Восточном субрынке, и составил около 31%. Это объясняется вышедшим на рынок в августе бизнес-центром «Косинская Плаза», где предлагается в аренду около 110 тысяч м2 офисных площадей.

Меньше всего свободных помещений классов, А и В по-прежнему наблюдается в Замоскворечье и Юго-Западном субрынках, в которых уровень свободных площадей составляет менее 3%, во Фрунзенском субрынке — около 2%.

Как и прежде, самый высокий уровень свободных площадей по классам, А и В наблюдается за пределами МКАД и составляет 41%, что обусловлено низким качеством большинства проектов этого субрынка и невысоким уровнем спроса.

http://www.c-p.com.ua/