$1.218 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Парки, парковки, инфраструктура, цена. Выбираем оптимальный жилой комплекс по «коэффициенту комфорта»

30.06.2021 23 9005

Автор: Евгений Корнеевец, Фото: Павел Садовский

На качественную и уютную жизнь влияет не только планировка и количество «квадратов». Важно, чтобы рядом с домом располагались детские садики и школы для ваших детей, тренажёрные залы и магазины для вас. Чтобы было где оставить свой автомобиль и прогуляться в жаркий день в парке. Без пробок добраться на машине к центру города или на автобусе доехать до офиса. И, конечно, чтобы это все не стоило миллионы. Мы решили посмотреть, какой из жилых комплексов в премиум и «комфорт +» сегментах наиболее комфортен для жизни по таким параметрам.

Стоит сразу оговориться, что наша оценка будет полностью субъективной, и мы ее не навязываем. Все количественные характеристики нам любезно предоставили застройщики. А что не смогли, мы взяли из открытых источников.

Сравнивать ЖК будем по следующим параметрам: материал конструкции домов в ЖК, инфраструктура (близость к садам, школам, магазинам, спортивным объектам), количество парковочных мест и их стоимость, наличие парка рядом с комплексом, транспортная инфраструктура, плотность населения, ну и, конечно, средняя стоимость.

В качестве «подопытных», мы выбрали 5 жилых комплексов, где-либо уже сдана часть домов, либо они близки к сдаче. Все 5 находятся в пределах МКАДа, поэтому «Новая Боровая» отсутствует в сравнении, хотя могла бы легко потягаться с представленными ниже комплексами.

Для сравнения мы выбрали: ЖК «Левада» от Айрон, «4 сезона» от ТЕНКинвест, «Комфорт Парк» от «СТРОМИНВЕСТ», «Олимпик Парк» от ТАПАС и «Парк Челюскинцев» от Дана Холдигз.

ЖК «Левада»

ЖК «Левада» — новый уникальный многофункциональный жилой комплекс в Минске на берегу реки Свислочь. Возводит комплекс крупный столичный застройщик ОДО «Айрон». Строительная площадка жилого комплекса расположена в Центральном районе, в границах ул. Нововиленской и реки Свислочь. Строительство комплекса будет представлять собой малоэтажную застройку на первой береговой линии и повыше на второй (от 4 до 9 этажей). Всего комплекс насчитывает 25 жилых домов, которые будут созданы в едином стиле.

Застройщик. ОДО «Айрон» является динамично развивающейся компанией, позиционирующейся на рынке более 21 года, более десяти лет выступает самостоятельным заказчиком строительства и выполняет функции технического надзора в строительстве. Основополагающие принципы компании — строительство жилья для всех категорий граждан в кратчайшие сроки за разумную стоимость. За это получает заслуженные 5 баллов.

Параметры комплекса. На берегу реки Свислочь, где будет построен комплекс, располагаются элитные малоэтажные дома и таунхаусы, в средней линии — многоквартирные здания высотой четыре-пять этажей. В третьей линии, проходящей вдоль улицы Нововиленской, предусмотрено сооружение девятиэтажных зданий комфорт-класса. Общая площадь жилья будет составлять 199 000 тысяч квадратных метров. Площадь застройки 34 га.

Технология строительства всех домов жилого комплекса: монолитно-каркасная. На практике такие дома показывают хорошую звукоизоляцию и хорошо удерживают тепло внутри квартиры. Высота потолков 2,7 м. Проект предусматривает невысокую плотность застройки, прокладку сети инженерных коммуникаций современного типа и организацию транспортной инфраструктуры. Общее количество жителей микрорайона может составить около 6500.

Итого плотность жилого фонда — 5852,94 м2/га. Плотность населения — 191.17 чел/га.

Инфраструктура. Возле комплекса находится Республиканский научно-практический центр «Мать и дитя», а также ясли-сад № 129. По соседству имеется еще один детский сад № 118, ясли-сад № 55, общеобразовательные школы № 37 и № 104, а также гимназия № 34. Также застройщик сообщает, что в ЖК будет школа, детский сад и детские клубы с возможностью организации праздников. Непонятно, это будут новые заведения, или застройщик сообщает о уже существующих.

Так или иначе, школьными и дошкольными учреждениями жилой комплекс обеспечен. Среднее расстояние до перечисленных объектов — около 1 км.

Застройщик упоминает и о наличии рядом фитнес зала. Также неясно, будет ли объект возводиться с нуля или речь идет о готовом спортивном объекте «Horizont». Если о последнем, то дела там идут так себе.

Ближайший крупный магазин — ТРЦ «Замок». Примерно 2 километра. До «Евроопта» размерами поменьше — чуть больше километра.

Также на сайте жилого комплекса упоминается про обилие кафешек рядом с ЖК. Однако мы знаем только про общепит по другую сторону реки.

Итого, средний радиус необходимых для жизни заведений: 1.5 км.

Парки. Зеленые зоны, парки, водоемы — то, без чего сложно представить комфортную жизнь. К счастью, в «Леваде» с этим проблем нет. ЖК располагается прямо на берегу Свислочи. «Левада» размещается в окружении природно-парковых зон: поблизости находятся парк Победы (500 метров), водохранилище Дрозды (6 км) и Комсомольское озеро (1,2 км). На противоположном берегу реки вас встретит парк Dreamland (2 км).

Более чем достаточно для уютных прогулок. 5 баллов

Транспортная инфраструктура. ЖК Левада расположена рядом с одной из крупнейших транспортных артерий Минска — улицы Орловской. Здесь ходит большое количество автобусов, маршруток, троллейбусов. В пешей доступности трамвайное кольцо на Старовиленском тракте.

В качестве примера «загруженности» трафика возьмем три точки, и посмотрим, за какое время можно добраться до них на авто или транспорте. Это центр города — Октябрьская площадь, рынок на «Комаровке», и крупнейший спортивный объект — «Минск-Арена».

Октябрьская площадь: 4,7 км, 12 минут на авто.

Комаровский рынок: 3,7 км, 10 минут на авто.

«Минск-Арена»: 4,6 км, 10 минут на авто.

Парковочные места. В ЖК «Левада» предусмотрены 2 вида паркингов: подземный паркинг, который есть у домов первой береговой линии, и вместительная наземная стоянка для жителей и гостей комплекса. Общее количество — 3300 машиномест. Т. е. 0.50 парковочных места на человека.

Парковочные места не бесплатные. В подземном паркинге их можно купить за $ 15 000. Наземные — $ 5500.

Цена квартир. Ну и главный параметр — стоимость квадратного метра в этом ЖК. В домах на первой береговой линии средняя стоимость метра — $ 2100. В домах на второй линии — средняя стоимость $ 1600. Итого средняя стоимость квадратного метра в ЖК — $ 1850.

ЖК «4 сезона»

ЖК «4 Сезона» — яркий и оригинальный проект от компании «ТЕНКинвест».

Жилой комплекс расположился в Советском районе, который выделяется множеством скверов, парков, а также близостью к Цнянскому водохранилищу.

Жилой комплекс включает в себя четыре шестнадцатиэтажных панельных дома. По оригинальной задумке архитекторов дома будут располагаться не вдоль дороги, а по диагонали участка застройки. В каждом доме будет просторное лобби, где предусмотрено всё для удобства жильцов: место для консьержа, полки с книгами, места для отдыха и ожидания.

Застройщик. Это первый амбициозный проект «ТЕНКинвест», который может пободаться с другими ЖК более крупных застройщиков (что он и делает). До этого компания успешно реализовала ряд более мелких проектов: завершили строительство жилых комплексов «Александров Парк» и «Акварель», торгового центра «Перекресток», а также бизнес-центра «Тенк».

Все объекты вышли такими, как и были на рендерах и в срок. Но… Это первый крупный жилой проект застройщика в Беларуси, за что он пока получает 4 балла.

Параметры комплекса. Жилой комплекс «4 сезона» состоит из четырёх 16-этажных жилых домов с оптимальными планировками, c текстурированными формами фасада немецкой компании RECKLI и художественной декоративной подсветкой, авторским дизайном парадной с lounge зоной и консьерж-сервисом, скоростными лифтами «OTIS». Дома панельные. Однако некоторые застройщики показали, что панель — не приговор. «Панельки» могут быть красивыми и с хорошей звукоизоляцией.

Площадь застраиваемого участка 2.87 га. Количество квадратных метров жилья на 4 дома — 6400. А вот предполагаемое количество жильцов застройщик пока не знает.

Итого плотность жилого фонда — 2 229,96 м2/га. Плотность населения высчитать возможности нет.

Инфраструктура. В целом район, где возводится «4 сезона», с уже сложившийся инфраструктурой, поэтому застройщику не придется «изобретать велосипед». В 320 метрах от ЖК расположены ясли сад № 501. В 571 метре от домов детские сады № 375 и 371. В 220 метрах от комплекса расположена школа № 178. В километре расположена школа № 66. Также застройщик планирует строительство детского сада на 140 мест.

Лечебные учреждения также находятся рядом. В 320 метрах от ЖК расположена 13 поликлиника. В 1.5 километрах расположены 30 и 17 поликлиники.

Из спортивных объектов: предусмотрены спортивные площадки workout и crossfit прямо на территории ЖК. Фитнес-центр — 200 м; скалодром — 500 м; теннисные корты и физкультурно-оздоровительный комплекс — 1,5 км; дворец водного спорта и бассейн — 3,5 км.

А вот крупных торговых центров по близости нет. Однако застройщик уверяет, что на территории ЖК появится торговый комплекс c ритейл-оператором Green.

Итого, средний радиус необходимых для жизни заведений: 600 метров.

Парки. Район вокруг ЖК «4 сезона» также богат на парки. В 500 метрах от домов в одну сторону находится сквер «Котовка». 500 метров в другую — Севастопольский парк. 2,5 км — парк Дружбы народов. До Цнянского водохранилища — столько же.

Крепкие 5 баллов.

Транспортная инфраструктура. А вот с общественным транспортом в этом ЖК не все так радужно. Жилой комплекс находится поодаль от крупных магистралей, что, несомненно, плюс к комфорту и тишине, но вот мимо «4 сезонов» ходит лишь один рейсовый автобус, который идет с Воронянского до Зеленого луга. Да, этот рейс пересекает центр. Но представьте, когда утром на работу выйдут 4 «панельки»? Да и остановки находятся совсем не рядом с ЖК.

Есть вариант прогуляться метров 500 до трамваев, или ехать на маршрутке (их тоже ходит возле «4 сезонов» только 2).

Пройдем по нашим маршрутам:

Октябрьская площадь: 6,6 км, 15 минут на авто.

Комаровский рынок: 3,6 км, 10 минут на авто.

«Минск-Арена»: 10 км, 19 минут на авто.

Парковочные места. В ЖК «4 сезона» предусмотрен ультрасовременный многоуровневый отдельно стоящий паркинг, прототипом внешнего вида для которого послужил Civik Center Parking в Санта-Монике, вошедший в Топ-10 необычных паркингов мира, как пишет застройщик. Паркинг рассчитан на 360 парковочных мест. Стоимость места в паркинге 4500−5500 $.

Застройщик не сообщает, будут ли в квартале наземные плоскостные бесплатные парковки. Также нельзя высчитать уровень обеспечения парковочными местами на человека, так как не знаем примерное количество жильцов ЖК.

Цена квартир. Ну и главный параметр — стоимость квадратного метра в этом ЖК. Хотя жилой комплекс и имеет хорошую инфраструктуру и расположение, не стоит забывать, что это панельные дома. Технология их возведения не такая дорогая, как монолит. Да и не стали бы покупать панель по $ 2.000 за «квадрат». Поэтому цены довольно демократичные — $ 1050-$ 1300 за квадратный метр.

Отсюда средняя цена — $ 1175 за «квадрат».

ЖК «Олимпик парк»

«Олимпик Парк» — современный жилой квартал престиж-класса, возводимый на общей площади свыше 26 гектаров. Располагается в микрорайоне Лебяжий, поблизости от крупного природного заказника, в экологически чистом месте. Застройщик проекта — компания «Тапас».

Из окон некоторых квартир квартала будет открываться красивый вид на окружающий лес. Территория Ж К огорожена, что создает ощущение уединенности. Огороженная территория с круглосуточным видеонаблюдением и дворами без машин.

Застройщик. Группа компаний «ТАПАС» — девелоперская компания, занимающаяся реализацией как собственных проектов в сфере жилой, коммерческой и загородной недвижимости, так и проектов заказчиков любой сложности и масштаба. Все объекты выгодно отличаются уникальностью авторского проекта и расположением в наиболее престижных и экологически чистых районах Минска. Среди работ застройщика: жилые комплексы «Аквамарин», «Парк-Сити» и «Браславский», яркие бизнес-центры с медиафасадом Futuris и «Аякс». Сейчас компания продолжает строительство новой очереди ЖК «Олимпик Парк», жилого дома MOD house и клубного дома «Монтерей». 5 балов

Параметры комплекса. Комплекс «Олимпик парк» с учетом новых очередей строительства состоит из 19 домов (не выше 7 жилых этажей) с просторными квартирами и пентхаусами на верхних этажах, а также линии из 6 дуплексов и 13 коттеджей.

Характеристики объектов: монолитный железобетонный каркас, наружные стены из керамических поризованных блоков с утеплением. Увеличенные оконные проемы (размер от 1600×2000 по сравнению со стандартным размером окон — 1560×1260). Высокие потолки 2.98 — 3,5 метра.

Площадь жилой застройки: 26,27 Га. Численность населения: 3 841 человек. Плотность населения: 146 чел/Га. Плотность жилого фонда 4908 м2/Га.

Инфраструктура. Район, в котором располагается «Олимпик парк», относительно молодой и застраивался в основном коммерческими застройщиками. То есть девелоперами, которые знали: хочешь продать дороже — сделай все для комфортной жизни. Поэтому об изобилии небольших магазинчиков, частных детских садов, салонов и ресторанов говорить не будем. Упор сделаем лишь на крупные объекты.

В 250 метрах от ЖК расположена крупная столичная школа № 32. В 400 метрах — ясли сад № 18. Чуть дальше, 550 метров, ясли сад № 28. Помимо этого, городом внутри квартала будут построены детский сад на 230 мест и школа на 720 мест. Когда планируется воплощение задуманного мы интересовались в администрации Центрального района. В будущем жителям «Олимпик Парка» для того, чтобы отправить ребенка на учебу, не придется переходить даже дорогу.

Со спортивными объектами в квартале тоже все отлично. В 100 метрах от ЖК застройщик возвел крупный спортивный объект — «Олимпик Арена» с хоккейными площадками, катком, универсальным спортивным залом, бассейном, тренажерным залом и кафе. Под боком также находятся Республиканский центр олимпийской подготовки по художественной гимнастике, «Минск-Арена» и аквапарк «Лебяжий». Также рядом с комплексом застройщик организовал Workout-территорию и современную детскую площадку с оборудованием от польского производителя Buglo. Окольцовывать «Олимпик Парк» будет велодорожка, часть ее уже сдана в эксплуатацию.

Из магазинов: через дорогу от ЖК расположен большой магазин «Соседи». В 2 километрах расположен ТРЦ «Арена Сити» с гипермаркетом Green, сетью кинотеатров Silver Screen Cinemas и детским развлекательным центром «Карамелька». Кроме, того в квартале появится торгово-деловой комплекс.

Итого: средний радиус необходимых для жизни заведений — 100 метров.

Парки. Жилой комплекс расположен на границе Республиканского заказника «Лебяжий». То есть выходя из ЖК, уже попадаешь в парк. В 200 метрах пруд «Лебяжий». Через проспект располагается водохранилище Дрозды, с пляжами, парками и велодорожками. Недалеко парк «Дрозды». До «Минского моря» 5 минут езды.

Крепкие 5 баллов.

Транспортная инфраструктура. «Олимпик парк» расположен между двух крупных транспортных артерий: Проспекта победителей и улицы Тимирязева. Здесь большое количество автобусов и маршруток, которые идут практически во все точки Минска. Да и пробки на этих улицах возникают крайне редко.

Для сравнения с остальными — посмотрим за сколько можно добраться по нашим маршрутам:

Октябрьская площадь: 9.1 км, 16 минут на авто.

Комаровский рынок: 10 км, 17 минут на авто.

«Минск-Арена»: 2.3 км, 4 минуты на авто.

Парковочные места. По парковкам в этом ЖК тоже все хорошо. Наверное, сказывается размещение не в самом густозаселенном месте города. В первой части «Олимпик Парка», который введен в эксплуатацию, всего 589 квартир. На это количество квартир выходит 869 машиномест. 1.47 машиноместо на квартиру.

Во второй части «Олимпик Парка» (строящееся продолжение квартала) всего порядка 1500 мест. Из них на открытых парковках и закрытых паркингах под домами 900 мест, 600 машино-мест на двух многоуровневых паркингах (отдельный паркинг ближе к кольцевой и паркинг торгово-делового центра на пересечении улиц Тимирязева и Ратомской).

Итого: всего 2369 мест на весь квартал в 1580 квартир (1 и 2 Олимпик). Показатель обеспеченности машино-местами — 1.49 на квартиру.

Территория ЖК огорожена, что создает ощущение уединенности. Доступ на территорию комплекса возможен только через калитки. Стоимость одного места на паркинге под домами — $ 20.000.

Цена квартир. В трех новостройках первой очереди стоимость «квадрата» в квартирах любого типа объявлена на уровне от $ 1400 до $ 1800, в зависимости от расположения дома и этажности. То есть, «квадрат» по $ 1400 можно найти в одно-, двух-, трех-, четырехкомнатных квартирах.

Но средняя стоимость квадратного метра с учетом всех предложений выходит на уровне $ 1600.

ЖК «Комфорт Парк»

Жилой комплекс «Комфорт парк» расположен в границах улиц Тимирязева — Панфилова — Грибоедова — Татарская. Срок строительства: 2019−2023 гг. В планах застройщика возведение 15-этажного дома и ряда 6−9-этажных жилых зданий.

Застройщик. Застройщиком выступает группа компаний «СТРОМИНВЕСТ». У компании в портфолио более 50 проектов в жилой и коммерческой недвижиости: БЦ A1 на Октябрьской площади, Посольство Франции в Минске, торговые центры «Гиппо», «МОМО», «ALL» (Минск), «Глобал сити», «Квадро», «IKEA» (Москва), гостиницы «Crowne Plaza» и «BonHotel», жилые комплексы «Лайт», «Пушкинский» и «Васнецовский» (Минск), «Вешки 95» и «Кунцево» (Москва) и др.

Один из немногих застройщиков, который может строить за свои деньги без привлечения денег дольщиков, и продавать уже готовое жилье. Крепкая 5.

Параметры комплекса. Технология строительства домов в комплексе — монолитно-каркасная. Как уже и говорили, застройщик планирует возвести 6 домов этажностью от 6 до 15.

Территория жилой застройки, га — 5,57. Общая площадь жилого фонда, м. кв — 51 254. Плотность жилого фонда, м. кв/га — 8253. Численность населения, чел — 1972. Плотность населения чел/га — 354.

Инфраструктура. «Комфорт парк» хоть и находится практически в центре Минска, но в относительно тихом районе (если можно назвать место напротив железной дороги таковым). В сторону проспекта Победителей расположен жилой район с уже сформированной инфраструктурой.

Здесь, в 300 метрах от ЖК, расположены ясли-сад № 20. В 700 метрах в сторону центра находятся детский сад № 447 и № 439. На территории самого жилого комплекса запланировано строительство детского сада на 95 мест.

Из школ: 350 метров до гимназии № 36. 200 метров до музыкального колледжа. В 500 метрах школа № 48. То есть нехватки учебных заведений рядом с комплексом нет. Но и разнообразия тоже.

Из заведений здравоохранения рядом с «Комфорт парк» только платные частные клиники. Из бесплатного — Городской клинический наркологический диспансер.

Крупных спортивных объектов рядом с комплексом нет. Из ближайшего — центр теннисного спорта (1.5 км.) Детский цент обучению плаванию «Пингвин» (400 метров), фитнес-клуб «Lifestyle» (900 метров). Из магазинов: ТЦ «Корона» на Кальварийской (1000 метров), минимаркет «Соседи» (160 метров).

Итого, радиус необходимого для жизни: 1000 метров.

Парки. Ближайший к комплексу участок зелени — «Татарский сквер». Небольшой, но красивый. И идти лишь 100 метров. До парка Победы 1 километр. В целом, места, где можно отдохнуть — есть. Но без изобилия. Чувствуется расположение практически в центре города. Поэтому 4 балла.

Транспортная инфраструктура. А вот с этим у жилого комплекса проблем нет. «Комфорт парк» расположен на пересечении двух крупных магистралей: улицы Тимирязева и проспекта Машерова. В 1000 метрах от комплекса расположена станция метро «Молодежная». С другой стороны — проспект Победителей. Так что проблем с общественным транспортом возникнуть не должно. Но давайте пройдем по нашим маршрутам.

Октябрьская площадь: 5,1 км, 10 минут на авто.

Комаровский рынок: 4,8 км, 10 минут на авто.

«Минск-Арена»: 4,8 км, 8 минут на авто.

Парковочные места. В «Комфорт парке» в этом году сдается многоуровневый паркинг на 300 машиномест. Для автовладельцев также предусмотрены плоскостные парковки рядом с жилыми домами. Вдоль улицы Тимирязева ближе к пересечению с улицей Татарской планируется возведение торгового центра на 1200 м².

Общее количество парковочных мест — 594. Коэффициент для всего комплекса равен 0,83 машино-место на одну квартиру, что характерно для центра города. Поэтому, чтобы гарантировать себе место необходимо приобрести его в паркинге. Средняя стоимость одного места — $ 12 000. Цена будет зависеть от этажа и расположения.

Выходит, 3,31 человек на одно парковочное место.

Цена квартир. Напомним, что застройщик продает квартиры лишь после возведения дома, за что ему огромный плюс. Сейчас в эксплуатацию введен только первый дом. Стоимость метра $ 1450−1550 в зависимости от площади и этажа. То есть средняя стоимость: $ 1500 за квадратный метр.

ЖК «Парк Челюскинцев»

Жилой комплекс «Парк Челюскинцев» находится в Первомайском районе Минска, в пяти километрах от центра столицы. Новостройка переменной этажности имеет тринадцать секций, расположенных дугой.

В целом, ЖК «Парк челюскинцев» включает в себя и стенку ЖК «Вог», и столбики напротив, но мы поговорим сегодня только про их последний дом на проспекте Независимости.

Застройщик. Застройщик Dana Holdings (Belinte-Roba, Zomex Investment) применяет инновационные технологии, гарантирующие невысокую стоимость содержания жилья, максимальную прочность конструкции и долговечность, сообщает о себе компания на своем сайте.

У застройщика уже несколько крупных реализованных проектов: ЖК «Маяк Минск», торговый центр Dana Mall, «Вивальди», «Моцарт» ну и гигант, над которым сейчас работает компания, — ЖК «Минск Мир».

Девелопер очень опытный, строит много, но это в нашем случае, скорее, минус, поскольку количество долгостроев в городе у этого застройщика самое большое. Да, задерживают обычно стройки не на годы, но приятного мало, если сроки сдвигаются даже на полгода, поэтому застройщик получает 3 балла.

Параметры комплекса. Каркас дома возводится из монолитного железобетона, широко применяется панорамное остекление энергосберегающими стеклопакетами, обеспечивающее хорошую освещенность жилья. Для подъездов жилого комплекса «Парк Челюскинцев» разработан эксклюзивный дизайн.

В просторном стильном вестибюле предусмотрено место для консьержа, подъезды будут оснащены современной домофонной системой и тихими лифтами.

Остальные характеристики застройщик предоставлять не захотел. Поэтому мы не можем высчитать плотность населения в этом жилом комплексе.

Инфраструктура. Для маленьких жителей комплекса, на территории «Парка Челюскинцев» запроектирован детский сад на 90 мест. Даты его сдачи в эксплуатацию нет. Другой ближайший детский сад № 66 находится в 600 метрах вдоль проспекта Независимости. В 750 метрах вглубь старых кварталов по соседству расположены ясли сад № 189 и детский сад № 553.

В 670 метрах расположена школа № 20. В километре — школа № 115. Из крупных магазинов: 1.2 километра «Александров пассаж», 2 километра Dana Mall. Из спортивных объектов только Центр олимпийского резерва в километре от ЖК. Из медицинских — Медико-санитарная часть ММЗ имени С. И. Вавилова.

Радиус необходимых объектов для комфортной жизни — 1.2 километра.

Парки. ЖК «Парк Челюскинцев» расположен прямо на границе одноименного парка и совсем рядом с Ботаническим садом. В 1.3 километрах от ЖК расположен «Парк писателей» вокруг Национальной библиотеки. В 2.5 километрах — Севастопольский парк.

Ставим комплексу 5 баллов.

Транспортная инфраструктура. ЖК «Парк Челюскинцев» расположен на одной из главных транспортных магистралей Минска — проспект Независимости. Из минусов — на этом проспекте часто бывают заторы. Из плюсов — рядом расположены 2 станции метро: «Московская» и «Парк Челюскинцев». Расстояние до наших маркеров:

Октябрьская площадь: 6,1 км, 10 минут на авто.

Комаровский рынок: 4,7 км, 9 минут на авто.

«Минск-Арена»: 12 км, 20 минут на авто.

Парковочные места.

На официальном сайте жилого комплекса можно узнать, что территория ЖК разделена на функциональные зоны. Планируется строительство парковочных мест на территории и гостевые парковки, а также теплый подземный паркинг на 190 машино-мест в доме, в который можно спуститься на лифте прямо от двери квартиры. Количество наземных парковок неизвестно.

Стоимость парковочного места на паркинге под домом — 25.000 € ($ 29 857 по курсу Нацбанка). Есть варианты куда дороже ($ 38.695), но наибольшее количество машино-мест выставлены за 25.000 €.

Показатель обеспеченности комплекса машино-местами высчитать нельзя, так как нет данных по количеству жильцов.

Цена квартир. Хорошо, что среднюю стоимость квадратного метра не нужно высчитывать. Застройщик выставил все квартиры (не зависимо от метража) по 2500 € за «квадрат» ($ 2985).

Таблица рейтинга

Все показатели, по которым будем высчитывать соотношение комфорт/цена приведем в таблице. Показатели будем переводить в баллы, где 1 — лучший. Остальные будут высчитываться в процентном соотношении с сокращением до сотых. Лучший вариант помечен зеленым, худший — красным. Предлагаем ознакомиться с нашим коэффициентом комфорта.

Напомним, что мнение автора может не совпадать с позицией редакции или вашим мнением и все расчеты субъективные.

Следите за нами в Яндекс.Дзен.

Читайте также:

Самая дорогая квартира в Гродно: три санузла, гардеробные, итальянская плитка и сантехника

Так выглядит ложе любви? Нашли квартиру с романтичной спальней

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

125 71
101
111 20.07.2021 в 15:58
0
Дроздов в 01:34 01.07.2021:
И где баллы за фактор готовности? Левада - один дом готов, а остальное пыль и стройка. Или Парк Челюскинцев - полностью готовый комплекс для проживания без стройки и пыли! Готовое жилье или стройка от фундамента...))) Жить вблизи проспекта Независимости в красивом парке или на втором кольце где вечно пробки? Хотя в статье написано, что пробки бывают на проспекте Независимости, на самом деле в последнее время самые большие пробки были на дороге второго кольца между новым судом и левадой!))). То ремонт моста, то дорого расширялся (каждое утро езжу)...))))
Изучите вопрос. в ЖК Левада уже построено и введено в эксплуатацию 4 дома.
109 17
48
Shlenski 06.07.2021 в 00:47
-1
мая хата з краю в 23:14 01.07.2021:
Самый трешняк с транспортным сообщением это у Левады, а если на машине да и со стороны Темирязева- это аут .Про метро я вообще молчу.На мой субъективный взгляд если бы в Парке Челюскинцев плотность застройки была в 2-3 раза меньше-это была бы бомба
Не путайте ЖК ПЧ с ЖК ВОГ. ЖК ПЧ это один дом прямо около вокзала джд. А вот ВОГ это куча понатыканных домов вплотную друг к другу. А начинался с одного дома стены)) Там жуть, трэш и ад во дворе.
109 17
48
Shlenski 06.07.2021 в 00:41
+1
Дроздов в 02:01 01.07.2021:
Видели вид на город и парк с 16-го этажа? А с 17-го этажа видели Парк Челюскинцев? А с 18-го этажа видели? В Парке Челюскинцев есть много классных квартир с незабываемыми видами! С 25-го отличный вид на город и парк. Просто за вид можно ставить 10 баллов!!!! Таких видов как в ЖК Парк Челюскинцев больше нет и не будет!!!
Фигня ваш ПЧ от слова "полная". Планировки отстой, место отстой. Ничего кроме джд рядом нет. Везде только на машине. А вы еще расскажите, уважаемый продаван, с какого так резко в один момент метр улетел с 1,4к евро в 2,5к евро) Со всеми подрядчиками уже рассчитались хатками якобы по 2,5?
2.2K 1.1K
1009
Дмитрий Мартыненко 04.07.2021 в 15:44
+1
Очень странный принцип оценки.

1. Во первых надо оценивать показатели по важности и не просто суммировать их, а учитывать их вклад в общую оценку с коэффициентом.

2. Во вторых не складывать те значения где "нет данных" как 0. Получается что автор уменьшает оценку ЖК просто потому что он не смог найти по нему данные?

3. Расстояние до комаровского рынка - надо считать просто до адекватного рынка. Вот на кой Олимпику комаровка, если рядом есть Ждановичи? И до "нового лебяжего" от Олимпика на машине даже быстрей доехать, чем до Комаровки.

4. Надо считать расстояние до продуктовых гиперов, до строительных гиперов, до местных рынков. И не в км, а в минутах пешком, общественным и личным транспортом. Благо сейчас эту задачу яндекс карты решают на отлично.

5. Оценка Олимпику инфраструктуры в 100м - на самом деле нет такого. Комплекс вытянут на 1+ км. То есть с одного конца на кафе 100м, с другого 1.1км. То же самое с школой. И "Соседи" там крошечные совесем, фактически формат "магазин у дома", ближайший нормальный супермаркет это Виталюр в 2км. Возьмите пешее расстояние по яндексу от центра ЖК и это будет более реальная цифра.

6. То же самое "оценка близости парков". У того же Олимпика "парк" идет по границе, только это типа "заповедник" и отгорожен он забором от ЖК. Реально у Комфорт парка позиция относительно парков лучше чем у Олимпика.
2.1K 1.5K
493
мая хата з краю 01.07.2021 в 23:14
+1
Самый трешняк с транспортным сообщением это у Левады, а если на машине да и со стороны Темирязева- это аут .Про метро я вообще молчу.На мой субъективный взгляд если бы в Парке Челюскинцев плотность застройки была в 2-3 раза меньше-это была бы бомба
01.07.2021 в 14:39

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

1.8K 548
1036
олегофен 01.07.2021 в 09:40
+3
Дроздов в 01:18 01.07.2021:
10 баллов Парку Челюскинцев и потом Левада с Олимпик Парк, комфортом и т.д. Это будет справедливо!
Менеджеру по продажам человейников Даны просьба успокоиться и уснуть)))
P.S. 4,02 слишком большая оценка для ЖК "ПЧ", 0,2 более соответствует.
Вавава 01.07.2021 в 08:24
+3
По комфорт парку. Никакого строительства детсада на территории комплекса не запланировано. По факту есть 2хэтажное офисное здание, которое возможно (подчёркиваю) перепрофилируют в частный сад, но с таким же успехом его могут снести и построить новый 7этажный офис, либо вообще воткнуть панельку от мапид для льготников, дабы разрядить среду. Застройщик к владельцам этого 2хэтажного офиса не имеет никакого отношения, и не контролирует решения владельцев.
Так что я бы сказал, что это потенциально бомба замедленного действия для квартала, ибо не понятно вот что превратиться этот офис, а сохранение 2 этажности в таком сладком месте, думаю, очень маловероятная задача.
1.3K 9.4K
1105
Дроздов 01.07.2021 в 02:06
-2
Все остальные комплексы, описанные в статье тоже хорошие. Мне нравится и Левада и Олимпик. Но они уступают по объективным параметрам почти в полтора раза. Отсюда и разница в цене. Левада, Олимпик стоят и должны стоить дешевле Парка Челюскинцев. Это логично и закономерно.)
1.3K 9.4K
1105
Дроздов 01.07.2021 в 02:01
-1
Видели вид на город и парк с 16-го этажа? А с 17-го этажа видели Парк Челюскинцев? А с 18-го этажа видели? В Парке Челюскинцев есть много классных квартир с незабываемыми видами! С 25-го отличный вид на город и парк. Просто за вид можно ставить 10 баллов!!!! Таких видов как в ЖК Парк Челюскинцев больше нет и не будет!!!
1.3K 9.4K
1105
Дроздов 01.07.2021 в 01:47
-3
И если уже ставить баллы по честному, то Парку Челюскинцев надо ставить 10 баллов! Потому что факторы: 1. готовность комплекса к проживанию (в квартиру в ЖК Парк Челюскинцев можно зайти и увидеть вид из окна, а в Леваде только походить по стройке и песку)2. От Парка Челюскинцев можно сесть в метро и добраться до любой точки города очень быстро. Выйдя из Левады можно попасть в пробку на час прямо возле дома (последние три месяца так и было).3. Заселенность. Наверное где больше людей, значит там люди хотят жить. Например в Маяке большая плотность населения, однако ничто не мешает квадратному метру расти и расти. Просто там люди хотят жить. И хотя Парку Челюскинцев поставили ноль за плотность населения, намекая, что большая. Так это выбор покупателей! А значит там люди хотят жить!
1.3K 9.4K
1105
Дроздов 01.07.2021 в 01:34
-1
И где баллы за фактор готовности? Левада - один дом готов, а остальное пыль и стройка. Или Парк Челюскинцев - полностью готовый комплекс для проживания без стройки и пыли! Готовое жилье или стройка от фундамента...))) Жить вблизи проспекта Независимости в красивом парке или на втором кольце где вечно пробки? Хотя в статье написано, что пробки бывают на проспекте Независимости, на самом деле в последнее время самые большие пробки были на дороге второго кольца между новым судом и левадой!))). То ремонт моста, то дорого расширялся (каждое утро езжу)...))))
1.3K 9.4K
1105
Дроздов 01.07.2021 в 01:25
-1
Метро Московская от ЖК Парк Челюскинцев - 4 минуты. Сам ходил. Где балл? Зато расстояние до Минск Арены у Олимпик Парк - 1, у Левады - 0,67. А у Парка Челюскинцев 0,25. Что важнее метро у дома или расстояние до Минск Арены для жизни?)))
1.3K 9.4K
1105
Дроздов 01.07.2021 в 01:18
-2
10 баллов Парку Челюскинцев и потом Левада с Олимпик Парк, комфортом и т.д. Это будет справедливо!
1.3K 9.4K
1105
Дроздов 30.06.2021 в 23:52
-3
Если у Парка Челюскинцев 4 балла, то у Левады должно быть 3-3,5 балла!!!
1.3K 9.4K
1105
Дроздов 30.06.2021 в 23:50
-3
Сравню Леваду с Парком ЧелюскинцевОпыт застройщика Левада - 1, Парка Челюскинцев - 0,6. Интересно как опыт оценивается. Дата основания фирмы?)Плотность населения Левада 0,76. Парка Челюскинцев - 0 (так как застройщик не предоставил данные о плотности населения, поэтому ноль.)Расстояние до Октябрьской площади и Комаровского рынка и Минск арены. Ну тут явно Парк Челюскинцев курит. С таким же успехом покурил бы Левада по расстоянию до Ботанического сада, Фристайла, Парка Челюскинцев, метро Московская и т.д.Обеспечение парковочными местами, тут опять застройщик Парка не предоставил данные))). Хотя под каждым домом есть паркинг и ещё огромный многоуровневый рядом!)))Стоимость метра паркинга у Парка Челюскинцев 0,17 против 0,3 Левады. Застройщик парка не предоставлял данные по обеспечению парковочных мест. Откуда данные?)))Явно статью заказал застройщик Левады. А раз заказал, то нужно ещё указать балл за готовность комплекса, найти данные по парковкам, опыту (количеству) введённого жилья и т.д..)))
7 10
3
Siarhei 30.06.2021 в 15:14
+3
Метр в Парке Челюскинцев 2985? Типа шутка? Там же красная цена была 1000 с мелочью всегда. 2985 это же прямо тянет на крутой малоэтажный жк в центре минска.
405 104
131
Ал 30.06.2021 в 14:29
+2
што, савсем не бяруць ?
icefrog 30.06.2021 в 14:04
+1
Неплохое сравнение. Вопросы только к параметру инфраструктуры. очень спорное утверждение, что у ОП 1е место и меньший радиус.
788 2.3K
301
bdfy 30.06.2021 в 14:01
-2
Евгений в 09:40 30.06.2021:
А где же Минск-Мир? Или отрицательные оценки не предусмотрены?))))
Нее, убрали подальше от завистливых идиотов.
129 26
24
SS 30.06.2021 в 12:57
+4
Мдаа....транспортная инфраструктура, а оцениваем время прибытия на автомобиле....и к особенно важной и необходимой точке, крупнейшему спортивному объекту "Минск-Арена".....вы серьезно? Как часто Вы туда ездите?
На мой взгляд, Олимпик-парк тянет только на 4 место.
5-ое место соответствует полностью)
Вавава 30.06.2021 в 11:42
0
Как у них получилось, что с Грибоедова (Комфорт Парк) до Октябрьской дальше, чем с Левады. Проверил даже на карте маршрут и пешком и на авто, левада дальше получается.
1.3K 9.4K
1105
Дроздов 30.06.2021 в 10:44
-3
Минск Мир вне конкуренции)))
23.2K 14.3K
4790
Евгений 30.06.2021 в 09:40
+3
А где же Минск-Мир? Или отрицательные оценки не предусмотрены?))))

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос