Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.234 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«На обустройство арендной квартиры потратили 10 тысяч евро». Семья белорусов рассказала, что нужно знать о съеме жилья в Германии

23.06.2021 20557

Автор: Николай Стальной

В Германию Полина Цубан-Дробот вместе с мужем Димой переехала в августе 2019 года. Компания, где работает белоруска, предложила релокейт с предоставлением на три месяца корпоративной квартиры в Вецларе: девушке — бесплатно, а ее супругу — за 280 евро в месяц. За это время пара решила все вопросы с бумагами и нашла постоянное жилье. REALT узнал у Полины, без каких документов в Германии никогда не станут сдавать недвижимость даже немцу, сколько на первых порах нужно денег для аренды приличной квартиры и что привязывает людей к съемному жилью на десятилетия.

«Если просрочил оплату за Netflix, могут отказать в съеме квартиры»

Поиски съемного жилья в Германии начинаются с обращения в Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung, сокращенно — SCHUFA. Дословно это переводится, как общество охраны качества кредитов. На деле же SCHUFA отслеживает кредитную историю. В базе данных организации хранится информация о нескольких миллионах фирм и почти восьми десятках миллионов человек. Полина рассказывает, как работает эта система:

— По приезду в Германию открываешь счет в банке, к которому привязываются абсолютно все твои денежные операции: оформление кредита, покупка SIM-карты и даже подписка на Netflix. Все эти данные сразу же поступают в SCHUFA. На их основе составляется специальный рейтинг. Например, если просрочил оплату за Netflix, то «шуфа» будет плохая, и из-за этого запросто могут отказать в аренде квартиры, причем не важно, немец ты или иммигрант. Если в SCHUFA нет информации, это тоже плохо, потому что на запрос о платежеспособности она пришлет очень низкую цифру, что означает критический риск невыполнения условий контракта. В Германии к SCHUFA относятся очень серьезно, так что низкий рейтинг запросто может стать причиной отказа.

Так вот, чтобы заняться поиском жилья, необходимо заплатить 20 евро и получить от SCHUFA документ, в котором говорится, что вы хороший человек и платите все точно в срок. Правда, нужно еще и соответствовать критериям. Тогда шансы на съем нормального жилья резко возрастают. Но чтобы они приблизились к 100%, необходимо иметь на руках выписку по зарплате за 3 последних месяца.

— Если ее нет, то показываешь контракт, где прописана зарплата, и который подтверждает, что ты работаешь в Германии. Главное, чтобы зарплата была на хорошем уровне, а контракт — бессрочным, такие здесь заключаются. Все это — достаточный гарант для собственников, — дополняет Полина.

«Наличие животного сразу отсекает 70% предложений»

Закончил сбор всех необходимых документов — можно приступать к поиску. Изначально Полина обратилась за помощью в агентство недвижимости, но эксперимент оказался неудачным:

— Нам, как иммигрантам, предлагали недвижимость в отвратительных районах. Однажды привезли смотреть квартиру на 35−40 «квадратов», которая была в недостроенном доме. Возможно, для тех, кто ищет социальное жилье в пределах 100−200 евро в месяц, такие варианты подходят. Но у нас планка гораздо выше, поэтому отказались от услуг агентства. Благо хоть денег с нас не взяли: чисто символическую сумму заплатили.

Поэтому ребята решили заняться поиском жилья самостоятельно и зарегистрировались на специализированных сайтах. В Германии обычно пользуются двумя площадками — Immowelt.de и ImmoScout24.de.

— На сайте подавали заявки на просмотр понравившихся квартир, но нам никто не отвечал. Тогда решили по объявлениям, где есть номер телефона, звонить хозяевам и с помощью заготовленных фраз на немецком договаривались о встрече. Вообще, при поиске жилья очень остро ощутили языковой барьер. Мы тогда практически не говорили по-немецки, знали только английский, а большинство людей в Германии принципиально на нем не будут с тобой говорить. Из-за этого мы не могли произвести такое же хорошее впечатление на собственников, как носители. Нам просто не удавалось хорошо с ними сконтачиться. Все это, конечно, снижает шансы на положительный ответ, — рассказывает девушка.

К слову, поиски для Полины с мужем усложнялись не только незнанием немецкого языка, но и критериями, выставленными к будущему жилью. Пара принципиально хотела найти частный дом с садом, чтобы завести собаку.

— Наличие животного сразу отсекает 70% предложений. А тут еще и цены на аренду домов оказались на порядок выше, чем мы рассчитывали. За самый простой домик просили 1200 евро в месяц. Поэтому пришлось пересмотреть требования, — говорит Полина.

Обзвонив несколько десятков вариантов, белорусы получили 6 приглашений на просмотр, из которых по двум адресам предложили заселение.

— Если хозяева в вас заинтересованы, то в ходе телефонного разговора назначается дата и время, когда можно посмотреть жилье. Обычно приезжает много людей, которым предыдущие жильцы все показывают и рассказывают. После экскурсии заполняешь анкету, куда вносишь минимальные личные данные и ждешь звонка. Из одного места нам перезвонили практически сразу, видимо, мы очень понравились собственникам. А из второго — спустя две недели. В принципе, для Германии это нормально, здесь никто не торопится. Для примера: мы заключили договор в середине ноября, а заселиться смогли только в начале декабря, так как у немцев отсчет начинается исключительно с 1-го числа месяца, — объясняет девушка.

«Первую неделю спали на надувном матрасе»

В итоге ребята переехали в небольшой городок Линден в 17 километрах от Вецлара. Здесь они сняли Еrdgeschoss — нижний этаж в полутораэтажном доме с небольшим садом:

— Наш этаж получается полуподвальным: с окнами на уровне земли. В распоряжении три комнаты: спальня, кабинет, просторный зал и, по совместительству, столовая плюс кухня. На верхнем этаже живет сын хозяев. В Германии подобная практика в порядке вещей. Зато по цене вышло выгодно: 750 евро в месяц, включая коммуналку. Эти деньги 1-го числа каждого месяца автоматически списываются с моего счета.

Также при заселении пара внесла залог — две месячные квартплаты. Однако это далеко не все траты.

— В Германии, особенно в маленьких городах, жилье обычно сдается без мебели и бытовой техники: есть только сантехника. Ты в прямом смысле въезжаешь в голые стены белого цвета. Поэтому пришлось все покупать. За самую дешевую кухню размером 3 на 1,5 метра заплатили 2,5 тысячи евро. При этом три недели ждали, пока ее привезут, а потом еще неделю, пока установят, потому что забыли указать установку в заказе, — делится Полина.

С другой мебелью дела обстоят не сильно легче.

— Если ты хочешь купить что-то не из IKEA, то придется подождать несколько месяцев. В магазинах есть только экспонаты. То есть приходишь, выбираешь, условно, диван, и потом его делают под заказ специально для тебя. Так что мой совет: позаботьтесь о мебели заранее, чтобы не въезжать потом в пустую квартиру. Мы, к примеру, сразу после заключения договора приехали в квартиру и сделали все замеры комнат, а потом ездили по крупным магазинам и заказывали мебель. Однако даже позаботившись обо всем заранее, все равно пришлось несколько дней пожить в пустой квартире. Например, диван нам привезли только через 2 дня, а кровать и вовсе через неделю. Из-за этого неделю спали на надувном матрасе, купленном за 30 евро. По еде спасала доставка и микроволновка: благо столом и стульями обзавелись в течение пары дней, поэтому кушать могли, как цивилизованные люди.

Суммарно на обустройство жилья у Полины ушло 10 тысяч евро: на них купили большой диван, двуспальную кровать, всю обеденную группу, шкаф, тумбочки, два компьютерных стола, книжные полочки, холодильник, стиральную машину, телевизор.

— Все купленное — наша собственность, с которой мы можем делать, что хотим. Но кухню при выселении нет смысла забирать. В таких ситуациях ее либо продают следующим жильцам за половину стоимости, либо просто убирают и выбрасывают, так как мы должны оставить те же белые стены, что и при заселении. Это прописано в договоре.

В Германии, к слову, договор — довольно серьезный документ, который защищает от различных неожиданностей как собственников недвижимости, так и квартирантов.

— Например, если хозяин нас захочет выселить, ему придется выплатить большую компенсацию за расторжение договора в одностороннем порядке. Точно также и мы не можем съехать, когда вздумается: за это тоже предусмотрена неустойка. Однако переехать раньше окончания срока договора можно, ведь они заключаются обычно на три года. Правда, нужно будет найти новых жильцов. В таких случаях ты сам размещаешь объявления на сайте, занимаешься организацией просмотров и общением, а потом выбираешь самых подходящих претендентов и знакомишь уже с собственником, который решает, сдавать ли им квартиру. Однако переезды в Германии — явление редкое, так как очень затратное. Заказ машины и работы грузчиков может обойтись в 1,5−2 тысячи евро, и это без учета километража. Поэтому на арендных квартирах люди могу жить десятилетиями, попутно обустраивая все под свои нужды, — заключает Полина.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Гранд Авеню»

Стартовали продажи квартир-студий от 1 150 долл. за метр! АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000