Киев: рынок загородного жилья в 2008 году ожидает аншлаг

В 2008 году цены на загородную недвижимость будут расти такими темпами, как 3−4 года назад росла в цене городская недвижимость.

Тенденцией следующего года станет дальнейший уход среднего класса за город. Об этом на пресс-конференции заявил директор девелоперской компании «Европа» Олег Белинский.

«Чем больше будет предоставляться альтернативных предложений за городом по ценам, соизмеримым со стоимостью квартир в Киеве, тем больше желающих будет переехать в пригород столицы. Более того, если клиентам предложат загородное жилье по цене на 10−20% дороже, чем стоит сегодня средняя трехкомнатная квартира в Киеве, но с метражем в два раза больше и с собственным участком земли, люди будут идти на этот рынок», — сказал О. Белинский, отвечая на вопрос корреспондента ЛІГАБізнесІнформ о перспективах развития загородного сегмента жилья.

Также, по его словам, будет продолжать развиваться сегмент более дорогой загородной недвижимости, в диапазоне от 500 тыс. до 1 млн долл. Хотя многие из застройщиков, специализирующихся на подобном жилье, постараются занять менее дорогую ценовую нишу. «Очень многое зависит от того, какие участки по объему они будут осваивать, далеко ли от Киева они будут расположены и можно ли будет туда протянуть инфраструктуру», — говорит О. Белинский.

Как отметил директор компании «Европа», коттеджный поселок «Олимпик-парк» в сегменте эконом-класса в Киевском регионе пока представлен в единственном экземпляре. Минимальная стоимость дома площадью 170 кв. метров на земельном участке в 15 соток составляет 210 тыс. долл. При этом наибольший интерес для покупателей представляют дома площадью 200−250 «квадратов».

По словам О. Белинского, спрос на дома в поселке «Олимпик-парк» превзошел все ожидания. «Из 60 строящихся сегодня домов 52 дома уже проданы», — сказал он. Компания закончила уже проект работы по инженерным сетям, которые планируется начать прокладывать уже в марте 2008 года, а также заасфальтированы все дороги первой очереди строительства, пишет ЛІГАБізнесІнформ.

ЭКСПЕРТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ НАСЫЩЕНИЕ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ДО 2012

Насыщение рынка торговой недвижимости произойдет не ранее 2010−2012 годов по мере вывода на рынок анонсированных крупных проектов, считает инвестиционный менеджер компании Innovative City Development Investments (ICD Investments, Киев) Петр Шамборовский.

Он отметил, что на данный момент в Киеве нет еще ни одного торгового объекта площадью 100 тыс. кв. метров, поэтому о насыщении рынка говорить еще рано. Эксперт считает, что рост рынка ритейла и отставания в динамике от него рынка торговой недвижимости будет сопровождаться повышением арендных ставок.

«Однако следует отметить, что уже сегодня ритейлеры готовы платить только за площади в качественных, конкурентоспособных ТЦ с тщательно продуманной концепцией», — сказал Шамборовский. По оценкам компании, на сегодняшний день средняя стоимость аренды в ТЦ Киева составляет порядка 100−120 долл. за кв. метр в месяц.

Начальник отдела сектора коммерческой недвижимости Валентин Вечерский сообщил, что в связи с тем, что многие из заявленных торговых центров так и не были введены, насыщения рынка торговыми площадями следует ожидать не ранее 2011−2012 годов.

«На рынке коммерческой недвижимости до сих пор существует довольно большой спрос, а за счет того, что многие объекты, заявленные на 2006−2007 годы, так и не были введены, насыщение рынка коммерческих площадей откладывается на более долгий срок», — сказал он.

По данным компании «Украинская торговая гильдия» (УТГ, Киев), сегодня уровень вакантности торговых площадей не превышает 2%. По прогнозам УТГ, в 2008 году планируется ввести 655,6 тыс.кв.метров торговых помещений, а в 2009 — 806,6 тыс.кв.метров. УТГ оценивает среднюю стоимость аренды в торговых центрах в 150−200 долл. за кв. метров в месяц, сообщает document.org.ua.

По материалам информационных агентств.

nb.by