«Облик пригорода Минска уже сформирован. И это необратимо». Архитектор Евгений Дайнеко о тенденциях и проблемах на рынке загородного жилья

— Задача архитектора — не имитировать декорации прошлого, а идти в ногу со временем. Это происходит во всех сферах нашей жизни — туризм, мода, автомобилестроение. Сложно представить ТОП-менеджера крупной компании, который после работы садится в электромобиль и уезжает в свой загородный дом в стиле замка Дракулы. Если это аутентичный замок, которому 200−300 лет, вопросов нет — это очень круто; но если имитация, построенная в 2021 году, — прямой признак отсутствия культурного бэкграунда.

Нет никакого смысла строить декорации давно прошедших дней. Архитектура — это наука, которая развивается с течением времени. Выбор строительных материалов и технологий сильно расширился, вместе с ним — и возможности архитекторов. Не нужно строить так, как это делали раньше, нужно строить так, как это возможно сегодня. Архитектура должна соответствовать духу времени.

— При этом, я не говорю, что вся новая усадебная застройка должна быть ультрасовременной, такого нет нигде. Дом в традиционном формообразовании тоже может быть актуальным, нужно лишь избавиться от желания насытить фасад декоративными элементами, лишенными практической функции, стараться с помощью современных отделочных материалов гармонично вписать объект в существующий контекст. Я видел внешне интересные дома, построенные даже без участия профессионального архитектора. Но архитектура — это не только привлекательный фасад, красивый рендер и подбор отделочных материалов. В первую очередь это выразительная объемно-пространственная композиция, планировочное решение, учитывающее потребности хозяев, максимально раскрывающее сильные стороны участка и нивелирующее его недостатки. Не нужно забывать, что современный дом насыщен множеством инженерных систем и коммуникаций которые должны быть учтены на ранних стадиях проектирования. Задача архитектора, помимо основной функции, — быть связующим звеном в группе узкоспециализированных проектировщиков, разрабатывающих эти части проекта.

— Если говорить о конструктивных решениях, то лучший вариант, на мой взгляд, для постоянного проживания — это дом с «каменными» стенами. Здесь оптимально сочетаются основные характеристики дома — цена, практичность и комфорт. Каркасный и другой быстровозводимый дом не сравнится по уровню комфорта с домом из кирпича или керамзитобетонных блоков. Причем разница в цене не такая существенная, чтобы оправдать минусы. Именно поэтому я не поддерживаю моду на каркасное домостроение в Беларуси.

Вместе с тем, архитектор высоко оценивает моду на комплексную усадебную застройку.

— Один из удачных примеров комплексного строительства жилья — «Зеленая Гавань». Таких проектов в Беларуси мало, но они востребованы. Человек покупает не только участок с домом, но и сформированную среду, инфраструктуру, отсутствие рисков, что завтра через дорогу появится оранжевый «дворец» исполинских размеров, окруженный забором из коричневого профнастила в 2,5 метра высотой. Как мне кажется, целостная застройка так же формирует местное сообщество жителей у которых будет много общего. Кроме того, мне нравится подход к проектированию многоквартирной застройки у «А-100», они расширили восприятие жильцами границ их жилья от входной двери квартиры, до калитки в их закрытый двор. «А-100» несколько лет назад задала новый по качеству импульс на этом рынке, поэтому их я могу только похвалить. Надеюсь мы увидим и следующие качественные шаги от них в ближайшем будущем.

— Пригород Минска уже сформирован, дальнейшее масштабное уплотнение или расширение приведет только к тому, что жизнь там потеряет свою привлекательность.

Если смотреть глобально, у нас есть огромный потенциал развития малых городов и сельской местности практически по всей территории страны. Меня вдохновляет пример соседней Литвы: там не создастся впечатление, что Вильнюс — богатая столица, а Паневежис — вымирающий городишко. Почему бы не обеспечить условия развития туристического бизнеса в условном Браславе на примере Паланги: думаю, при наличии схожей инфраструктуры в перспективе локальный туризм дал бы возможность таким городам качественно преобразиться, с архитектурной точки зрения в том числе. Да и в целом, по моим наблюдениям, в Европе нет такого сильного расслоения населения по уровню доходов в зависимости от локации их проживания. Я бы хотел, чтобы Беларусь развивалась в таком же направлении, а жители регионов не чувствовали себя людьми второго сорта, имели возможность жить и зарабатывать так же, как минчане. Я бы с удовольствием перебрался в город на берегу живописного озера, с Костелом XVII века на главной площади и парой-тройкой уютных кафе с террасами.