$1.241 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Загородная недвижимость взлетит в цене? На общественное обсуждение вынесен проект революционного указа «О садоводческих товариществах»

15.05.2021 2 31728

На общественное обсуждение вынесен проект указа «О садоводческих товариществах». В нем предлагаются революционные изменения: владельцам дач предоставят право переводить садовые дома в жилые и изменять целевое назначение участков. Еще одно важное новшество — в проекте говорится о возможности включения территории товарищества в границу населенного пункта либо об образовании нового населенного пункта.

Садовые дома можно будет переводить в жилые

Это поистенне революционное изменение, которое может сильно повлиять на стоимость загородной недвижимости. В проекте говорится, что членам садоводческих товариществ предоставляется право переводить садовые дома в жилые в порядке, установленном жилищным законодательством для перевода нежилого помещения в жилое.

При переводе садовых домиков в жилые дома будет изменяться и целевое назначение участков — они будут переводиться в категорию участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома. При этом владельцы таких домов и участков будут оставаться членами садоводческого товарищества либо будут заключать с ним договор о порядке пользования объектами общего пользования в течение 10 дней после регистрации прав на земельный участок.

СТ могут стать деревнями

Если в садоводческом товариществе более половины участков будут переведены в категорию «для обслуживания жилых домов», его правление сможет по решению общего собрания обратиться к местным властям с заявлением о включении территории товарищества в границу населенного пункта либо об образовании населенного пункта.

Местные исполнительные и распорядительные органы в таких случаях могут при необходимости установить переходный период на срок не более 10 лет в целях создания необходимой инфраструктуры, в том числе для обеспечения исполнения государственных минимальных социальных стандартов. В течение установленного переходного периода садоводческое товарищество продолжает существовать. По его истечении — подлежит ликвидации.

Разрешение земельных споров, связанных с границами земельных участков, расположенных в границах садоводческого товарищества, в том числе между членами садоводческого товарищества и лицами, осуществившими перевод садовых домиков в жилые дома, осуществляется районными (городскими) исполнительными комитетами по месту нахождения садоводческого товарищества.

Владельцам участков проектом указа отводится три года для государственной регистрации своих прав на земельные участки (для тех, кто этого не сделал).

Местные власти, на территории которых расположены садоводческие товарищества, не реже 1 раза в 3 года должны проводить инвентаризацию земельных участков, предоставленных для коллективного садоводства на соответствующей территории.

Освободить от бухучета, обеспечить вывоз мусора

Проектом указа устанавливается, что садоводческие товарищества, за исключением ведущих предпринимательскую деятельность, освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Они будут вести учет расходов, доходов имущества в порядке, установленном МНС и Минфином. При этом товарищества должны будут составлять и хранить первичные учетные документы.

Садоводческие товарищества должны будут обеспечивать сбор и удаление отходов в соответствии со схемами обращения с ТКО, заключать договоры по удалению отходов с юрлицами и ИП.

Товарищества смогут раз в год запрашивать у местных властей информацию о произошедших изменениях землепользователей.

Проектом предлагается установить плату за открытие и обслуживание расчетных счетов садоводческих товариществ на уровне, предусмотренном для физлиц.

В проекте прописаны меры по взысканию задолженности по взносам и пене. Ее предлагается взыскивать в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов либо других должностных лиц, имеющих право совершать такое нотариальное действие.

Решение сложных вопросов

В положении о садоводческих товариществах уточняются некоторые вопросы оформления правоудостоверяющих документов, в том числе в сложных случаях. Также конкретизируется перечень документов товарищества, с которым могут знакомиться его участники. Одновременно предлагается установить, что за предоставление копий документов товариществом может взиматься плата, размер которой не должен превышать затраты на их изготовление.

Предлагается дать местным органам власти право выдвигать требования о проведении общих собраний товариществ, досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления и др.

Ознакомиться с проектом указа можно здесь. Обсуждение продлится на Правовом форуме до 28 мая.

Насколько указ переломит цену на загородную недвижимость?

Как сильно этот указ, даже находясь на уровне проекта, повлияет на стоимость недвижимости в садовых товариществах? А ведь именно по таким объектам сейчас больше всего происходит сделок. И как возможен перевод садового товарищества в населенный пункт, если эти территории проектировались по разным нормам. Если грубо: как добавить тротуар к дороге, который должен быть в населенном пункте, если он туда физически не помещается, так как дорога проектировалась по нормам садового товарищества?

Давайте обсудим это вместе. В понедельник 17-го мая в 19.00 в нашем Telegram-канале пройдет внеочередной онлайн-подкаст, где мы с экспертами обсудим этот проект указа и как он повлияет на рынок загородной недвижимости. Если у вас есть что сказать на эту тему, появился вопрос, который вы хотите задать специалистам, или просто готовы послушать, как это изменит рынок «загородки» — присоединяйтесь.

Источник: Правовой форум Беларуси

Читайте также:

Побывали на строительной площадке квартала «Депо»: узнали, как идут работы и покупают ли там квартиры

Один из выходов станции метро «Фрунзенская» будет закрыт до 1 июня

Что на самом деле произошло в Будславе? Репортаж из деревни после страшного пожара на крыше знаменитого костела

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

170 40
34
Zorro 15.05.2021 в 20:04
+2
Чтобы цены выросли, должны выполниться следующие факторы:
1. создана инфраструктура в соответствующем СТ (нормальные дороги, хотя бы 1 постоянно работающий магазин, освещение и т.д.);
2. наличие круглогодичных коммуникаций, а не вода с мая по октябрь. Пробить скважины можно далеко не во всех СТ;
3. наличие участков бОльшего размера. Участки по 4-6 соток не позволяют строить полноценные жилые дома + мало кому нравится слушать песни соседей под шашлык по выходным над ухом.
Также из статьи не понял, под какой правовой режим попадут участки при переводе их в категорию «для обслуживания жилого дома». И частная собственность, и пожизненно наследуемое владение (собственник - РБ), и аренда (собственник - тоже РБ) могут использоваться для обслуживания жилого дома.
Вывод:
1. недешевые капитальные дома, которые продаются сейчас в ТС и являются садовыми домиками только по регистрационному удостоверению, если и подорожают, то незначительно (и то если земля будет выведена в частную собственность до продажи);
2. Садовые домики-развалюхи и средних потребительских качеств не подорожают в принципе, потому что их покупают, чтобы в сезон было куда выбраться на выходные. Какой правовой режим у земельного участка собственникам непринципиально, равно как и наличие инфраструктуры, коммунальных сетей и т.д. Они едут отдыхать или выращивать огурцы
3. У владельцев жилых домов в деревнях появится больше конкурентов, что тоже может незначительно снизить стоимость современных домов (2010-2020 гг постройки) и значительно - домов средних потребительских качеств.
И это я ещё не беру в расчёт остальные факторы снижения цен: например, отсутствие дешевых кредитов для физических лиц или значительный рост предложения домов и участков за последний год.
64 30
42
Юрий 15.05.2021 в 17:07
+6
А с чего ей взлетать? На рынке пик предложений рраз. Часть населения навострило лыжи и готовит переезд - значит будет ещё больше объектов на продажу - это два. Ну допустим Вы переедете на дачу жить, и каждый день будете возить детей в свои школы или садики дополнительные 20 км а потом назад на работу? - сильно сомневаюсь. Домики нужно утеплить, пробить скважину, поменять крышу ( цены видели на ондулин и пенопласт??) - это трииии. Одно дело жить летом когда тепло, и другое в оставшиеся 7 месяцев, и каждый день топить дровами, - сомнительное удовольствие.)))
Итого. Цены не вырастут. Превратить дачу в дом - это серьезные затраты. А как возить детей в школы?

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Минск, пр. Дзержинского

Контакты: +375 29 340-5...

Опрос