Инвестфонды приобщили Альфа-банк к покупке торговой недвижимости

Инвестфонды Marbleton Property, Griffin Investments и Альфа-банк (Украина) создали СП для инвестиций в торговую недвижимость в регионах Украины.

Компания намерена потратить около 100 млн евро на покупку площадей для последующей сдачи их в аренду банкам, а также компаниям, развивающим филиальную сеть. За счет повышенного спроса на подобные площади СП может сдавать помещения на 30−100% дороже рыночных цен и сократить срок окупаемости вдвое, считают эксперты.

Один из крупнейших инвестфондов в мире J.E.Robert Partners и Alfa Capital Partners в июне этого года создали фонд Marbleton Property Fund для инвестиций в недвижимость стран СНГ. Капитал фонда составил $ 321 млн.

Вчера Marbleton Property сообщил о создании СП с инвесткомпанией Griffin Investment Partners и Альфа-банком (Украина). Совместное предприятие под названием Metropolitan Properties займется покупкой недвижимости в городах Украины с населением свыше 100 тыс. человек. «Нас интересуют торговая и офисная недвижимость площадью от 500 кв. м на центральных улицах городов», — рассказал газете «Коммерсант-Украина» директор Marbleton Property Fund Джон Ходнет.

Фонд намерен потратить на скупку недвижимости около 100 млн евро. Первые сделки стоимостью 2−10 млн евро планируется заключить уже в I квартале 2008 года. После реконструкции купленных помещений Marbleton Property намерен сдавать их в аренду. «Мы планируем работать с банками, мобильными и другими компаниями, планирующими расширение в регионах», — добавляет Ходнет.

«Для розничных банков дефицит помещений в регионах — большая проблема, — отмечает председатель правления банка НРБ Владислав Кравец.- Кроме того, для открытия банковского филиала необходимы помещения площадью 200−500 кв. м, которые сложно найти». С дефицитом площадей в областях сталкиваются и продавцы мобильных телефонов, добавляет PR-менеджер украинского филиала «Евросети» Александр Мельничук.

Поскольку в состав СП входит банк, знакомый со спецификой подбора помещений под филиалы, компания сможет сдавать помещения в аренду на 30−100% дороже среднерыночной цены, считает директор девелоперской компании Link Development Ярослав Цуканов. «Когда речь идет о выходе банка в новый регион, мы готовы платить за аренду на 30−100% дороже, даже с учетом ежегодного увеличения арендных ставок на 10%», — говорит Владислав Кравец. «За счет увеличения арендных ставок компания может сократить сроки окупаемости инвестиций в два раза — с шести до трех лет», — уверен господин Цуканов.

www.kommersant.ua/index.html