$1.242 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Спрос на офисы в ИТ упал в 15 раз. Компании продолжают уходить из бизнес-центров

09.03.2021 3 4096

Переход ИТ-компаний на удаленку повлиял на рынок офисов. Еще год назад спрос на офисные помещения, по оценкам компании Colliers, доходил до 120 тысяч кв. метров, из которых около 70% приходилось на ИТ (около 85 тысяч кв. метров). На конец прошлого месяца спрос на офисы со стороны айтишников упал до 4−5 тысяч кв. метров. Наоборот, ИТ-компании продолжают отказываться от офисных помещений, причем иногда довольно крупных, сообщает dev.by.

Сколько офисов пустует после ухода айтишников

— За последние полгода реальных случаев освобождения ИT-компаниями крупных офисных площадей было не так много, — отмечает старший аналитик Colliers Сергей Сенкевич. — Из примеров — бизнес-центры на улицах Филимонова, Либаво-Роменской, переулке Козлова. Но еще несколько примеров на подходе. Это касается как действующих бизнес-центров, так и новых, где ИТ-компании решили отказаться от предварительного согласия на аренду. Я пока не буду озвучивать, каких бизнес-центров это коснулось. Информацию контрагенты пока не обнародовали, возможно, она конфиденциальная. Но, думаю, в ближайшие месяцы рынок обо всем узнает.

Отказов могло быть, наверное, и больше, но после первой волны пандемии все рассчитывали на скорый возврат персонала в офисы и не до конца понимали эффективности «удаленки».

Со второй волной пандемии уже выросло число тех арендаторов, которые пришли к выводу, что офисы в прежнем объеме не нужны. Так что, вероятно, процесс оптимизации офисов еще впереди.

Надо учитывать следующий фактор: трудоемкость переезда и неочевидность выгоды отказа от существующего офиса. Многие ИT-компании серьезно вложились в отделку арендованных офисов под свои спецификации. Поэтому так просто отказаться, например, в пользу другого, более дешевого или компактного, может быть нецелесообразным. Затраты, вложенные в занимаемое помещение, могут оказаться больше, чем кажущаяся выгода от более низкой аренды или меньшей площади.

Как изменились ставки

— Если рассматривать рынок аренды в целом, ставки однозначно «просели». Здесь даже не надо смотреть в соответствующие пункты договоров. Достаточно посмотреть размер ставок предложения на соответствующих площадках, чтобы увидеть, что они на 20−30% ниже в сравнении с аналогами полугодичной давности.

Что будет с рынком офисов из-за ухода ИТ-компаний из бизнес-центров

— Вакантность в бизнес-центрах из-за отказа айтишников от площадей вырастет. И таких арендаторов будет сложно заменить. С 2017 года ИT-сектор поглощал порядка 70% всех новых и качественных офисных площадей. И, главное, это был платежеспособный пул арендаторов. На некоторые площади после «айтишников», наверное, и не против были бы прийти компании из других сегментов, но у них не те возможности. Конечно, не все освобождаемые помещения останутся невостребованными после съезда арендаторов. Что-то будет поглощаться, в том числе и другими ИT-компаниями, но не всё. И для дальнейшей аренды офисам придется экспонироваться на рынке более длительный срок.

Но текущая ротация на рынке офисов со стороны ИT-компаний — не самое страшное для офисного сегмента. Более негативными последствиями грозит низкий с их стороны индекс деловой активности. Если айтишники начнут демонстрировать своеобразный «потребительский пессимизм», прекратят расширять штат и создавать лучшие условия на обустройство рабочих мест, это крайне негативно скажется на рынке девелопмента офисов, на инвестициях в сегмент.

Последнее время многие и реализуемые проекты, и анонсированные перспективные проекты бизнес-центров позиционировались с учетом целевой аудитории арендаторов из сферы ИT. Если эти офисы окажутся не нужны айтишникам, то не факт, что они будут востребованы у компаний из других сегментов.

Источник: dev.by

Читайте также:

«Хорошая кухня в комнате на 10 кв.м. стоит около $ 3400». Анна Послед раскрывает секреты кухонного бизнеса в рубрике «Как я построил»

Новостройки со «сладкой» ценой и квартиры с неузаконенной перепланировкой. Риэлтеры рассказали, что не получится продать выгодно в будущем

«Я могу простить работнику слабость, но за интриги выгоню даже самого крутого специалиста». СЕО Realt.by Евгения Владимирова рассказала о будущем портала, принципах работы и отношении к Беларуси

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

107 52
67
Игорь Анатольевич 15.03.2021 в 13:02
0
Да, не факт. Надо поднимать налоги. Всё равно - жопа. Можно поприкалываться под конец
83 9
55
SergeyKaravay 10.03.2021 в 10:52
+2
hippoppo в 09:20 10.03.2021:
Можно заселять красауцау
Ага, готовые казармы
34 3
22
hippoppo 10.03.2021 в 09:20
+3
Можно заселять красауцау

Витрина

ЖК Gastello Minsk Residence

будет построен в Центральном районе в границах улиц Грибоедова и Гастелло. Это престижный район с неплохой инфраструктурой. Менее чем в 0.5км расположена большая парковая зона.

Квартиры в центре Минска

Контакты: +37529111-69-32

Квартиры в кредит!

Жилой комплекс "Гранд Хаус" квартиры от 31 до 140 м.кв.Свободная планировка, подземный паркинг, ключи в этом году.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос