$1.221 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«К лету ждем падения цен на 10−15%». Эксперты рассказали о ситуации на минской «вторичке» и дали прогнозы на перспективу

28.01.2021 33 16238

Январь, по оценкам экспертов, оказался сложным месяцем для вторичного рынка жилья в Минске. Количество сделок за месяц значительно не дотягивает до 1000, и в основном продаются только квартиры эконом-класса с дисконтом. Как будет развиваться ситуация дальше и каких цен можно ожидать на рынке к лету, нам рассказали риэлтеры.

Фото использовано в качестве иллюстрации

Продаются только те квартиры, собственники которых уступают в цене

Директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня говорит, что январь 2021-го, как и прогнозировалось, оказался крайне сложным месяцем для вторичного рынка жилья в Минске. По данным Национального кадастрового агентства количество сделок на 25 января не достигло и 500. Скорее всего, общее количество за месяц составит плюс-минус 700 сделок. И это будет еще оптимистичная цифра.

В то же время эксперт акцентирует внимание на том, что с 11 января на протяжении всей недели «чистые» покупатели с наличными деньгами смотрели объекты и некоторые из них приобретали. К этому времени на рынке уже появились одно- и двухкомнатные квартиры за 30−40 тысяч долларов, и людей устроили эти цены.

— 18 января портал Realt.by опубликовал очередной еженедельный мониторинг динамики цен, в котором был отмечен рост стоимости квартир. На самом деле, никакого роста не произошло. Просто за неделю было приобретено определенное количество дешевых квартир. В базе остались более дорогие предложения, которые повлияли на статистику, — уточняет эксперт.

Он также отмечает, что сейчас в основном продается жилье эконом-класса, причем чаще в тех случаях, когда продавцы готовы идти на снижение цен. Если собственники не соглашаются ее опускать, то квартира не продается. Покупатели ждут дальнейшего снижения стоимости.

Председатель совета директоров ООО «Центр недвижимости „Пакодан“» Павел Кузнецов говорит о том, что январь всегда отличался низким спросом на жилье. До середины месяца люди отмечают новогодние праздники. В предыдущие годы ситуация усугублялась еще и тем, что в первых числах января они уезжали на отдых за границу и не занимались решением жилищных вопросов. В этом году из-за пандемии и закрытых границ люди остались в городе, но большого количества обращений в агентства недвижимости все равно не было.

По мнению Павла Кузнецова, январь оказался в этом году сложным еще и потому, что в декабре прошлого года было совершено всего лишь на 130 сделок купли-продажи квартир меньше, чем в среднем проходило в хорошие годы. То есть те люди, которые хотели решить свой квартирный вопрос, сделали это в течение последнего месяца 2020-го.

— Рынок сжался примерно в два раза. Предложение растет, но движение на нем зависит от покупательской активности. Если нет денег, то как бы не росло предложение, покупать никто ничего не будет. К тому же люди только через полгода осознали, что быстрого улучшения ситуации не будет, и начали снижать цены. Когда они стали более-менее конкурентными, покупатели стали приобретать квартиры по сниженным ценам. Но еще не все смирились с тем, что их квартиры столько не стоят, сколько они хотят за них получить, — дополняет Павел Кузнецов.

Рынок просел из-за отсутствия кредитов?

Кредитование покупки жилья на вторичном рынке было приостановлено Беларусбанком в мае прошлого года, и сроки его возобновления не назывались.

— Это сразу отразилось на активности покупателей в Минске. Рынок просел, но спустя некоторое время стал восстанавливаться. Большое количество сделок совершалось с привлечением кредитных ресурсов в регионах, поэтому люди очень сильно почувствовали на себе их отсутствие, — говорит Павел Кузнецов.

В то же время он отмечает, что в начале «нулевых» в Беларуси тоже не было доступного кредитования, и люди сами разными способами накапливали деньги на квартиры. Многие привлекали кредиты лишь на небольшие суммы по причине очень высоких процентных ставок. Тем не менее, рынок нормально функционировал.

— Сейчас мы вернулись примерно к тем же условиям. Многие ожидали, что с января этого года Нацбанк снимет ограничения по кредитам овернайт, и кредитование покупки квартир на вторичном рынке возобновится. Но этого не произошло. Мораторий продлили до мая. Приходиться рассчитывать на граждан, решающих жилищные вопросы за собственные сбережения. А это не такая большая часть населения, — уточняет эксперт.

Павел Астапеня говорит о том, что кредитование — это один из инструментов поддержания определенного уровня цен на рынке либо даже их роста.

— Сегодня кредитов нет, и, конечно, это скажется на цене. Но я не думаю, что рынок должен ориентироваться только на кредиты. В отсутствие кредитовая будет снижаться количество сделок и, в первую очередь, цена, — дополняет эксперт.

Фото использовано в качестве иллюстрации

Покупателей из регионов стало меньше, но выросло количество сделок с иностранцами

Павел Кузнецов говорит о том, что люди по-прежнему интересуются минскими квартирами, но в основном новостройками. «Вторичка» их интересует меньше, чем раньше. Хотя в предыдущие годы спрос со стороны региональных покупателей был тоже неравномерный. Например, он увеличивался к сентябрю.

— Я удивился, что два месяца назад через наше агентство прошли сделки с иностранцами — французами, немцами, китайцами. Они покупали квартиры по среднерыночным ценам. Нам помогает в работе и то, что мы освоили дистанционные продажи. Много людей находится за границей, и мы продаем их квартиры через дистанционные каналы продаж. Эти продавцы, видимо, уже приняли решение не возвращаться в Беларусь. Им отправляются аналитические материалы по ситуации на рынке. Через один-два дня они принимают решение по стартовой цене, и мы запускаем продажи. Затем продавцы присылают доверенность на одну из адвокатских контор, которая от их имени подписывает документы, — рассказывает эксперт.

Среди продавцов — иностранных граждан — есть те, кто давно покинул нашу страну, но до сих пор не продавал наследственные квартиры. Есть и те — чаще всего программисты, которые работали за границей, например, в Германии, на Кипре, по контрактам до событий 9 августа 2020 года и решили не возвращаться в Беларусь, поэтому продают в Минске свои квартиры. Есть и третья категория продавцов, выехавших из страны после 9 августа в Литву, Польшу, которые тоже не планируют возвращаться домой.

По оценкам риэлтерской компании, сегодня доля таких продавцов, которые работали с агентством по дистанционным каналам, составляет 20% от их общего количества.

Павел Астапеня также говорит, что покупателей из регионов сейчас на рынке немного, хотя, например, в 2015—2016 годах они составляли значительную долю за счет того, что региональные рынки, в отличие от столичного, медленнее реагировали на снижение цен.

— В 2015 году можно было продать квартиру в регионе и купить однокомнатную в Минске. В 2020 году в регионах цены стали снижаться не через 3−6 месяцев, а почти одновременно со столицей. Сейчас покупатели из регионов не могут выиграть на временном лаге, вот их и стало меньше, — дополняет эксперт.

Чего ожидать?

— Не думаю, что весной наступит какое-то оживление на рынке. Предпосылок для этого нет. Активность возобновится, если возобновится кредитование под разумные процентные ставки. Конечно, в последующие месяцы не хотелось бы повторения января, — говорит Павел Кузнецов. — Мы провели несколько встреч с нашими партнерами-застройщиками. Они тоже, как и мы, верят в лучшее, но пока с большой осторожностью строят свои планы. Если раньше мы планировали работу на год, то сейчас только на три месяца. В апреле снова будем пересматривать объемы продаж и структуру работы.

— Стоит ли ожидать падения цен при таком низком спросе?

— Это самое логичное. Я не понимаю тех людей, которые держат цены на случай, а вдруг кто-нибудь купит. Не бывает вдруг. Над продажей надо работать, формировать спрос на объект, управлять им. Адекватные собственники, которые прислушиваются к советам и рекомендациям агентств, нормально решают свои вопросы.

Павел Астапеня подтверждает высказанное в декабре прошлого года мнение, что по итогам квартала этого года падение цен может составить 10−15%.

— На рынке всегда наблюдается противостояние продавцов и покупателей. В нем выигрывает сторона, у которой ликвиднее ресурс. А ресурс сейчас более ликвиден у покупателей, особенно у «чистых» приобретателей жилья, которым не надо заниматься реализацией своих квартир. Поэтому в реальных сделках возможно падение цен на 10−15%, — высказывает свое мнение эксперт.

Он также говорит о том, что сейчас цены предложения существенно отличаются от реальных цен сделок. В последние годы на рынок поступило много квартир комфорт- и премиум-класса, которые предлагаются по высоким ценам и влияют на статистику. Но реалии на рынке несколько иные.

— Сейчас нужно ориентироваться на статистику цен эконом-класса, а не на средние цены более дорогих предложений жилья комфорт- и премиум-класса. Последние в общем объеме сделок составляют лишь 2−3%, — дополняет Павел Астапеня.

— Могут ли к лету цены снизиться на 20−25%?

— Не думаю, что жилье эконом-класса подешевеет на 20−25%. Скорее всего, этот процент будет меньше за счет того, что первым подешевело и дешевеет дальше именно это жилье. В сегменте эконом-класса уже произошла существенная корректировка цен. Надо ориентироваться на то, что к лету падение цен на квартиры эконом-класса сохранится на весеннем уровне 10−15%. К этому проценту снижения будет стремиться и жилье комфорт- и эконом-класса, потому что на протяжении всего прошлого года продавцы этих квартир старались держать цены на прежнем уровне, — отвечает эксперт.

Также читайте у нас:

Можно ли строить квартиры по двум очередям и как не потерять место в общежитии: эксперты проясняют сложные ситуации

«Было больше шума, чем реальных примеров». Эксперты рассказали о релокейте айтишников и перспективах рынка коммерческой недвижимости

«Так быстро цены поднимались последний раз в 2008-м». После локдауна в Москве наблюдается резкий скачок цен на вторичное жилье

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

1.9K 1K
594
sergei 01.02.2021 в 22:58
0
bdfy в 23:59 29.01.2021:
Дорогуша, ты ходишь в магазин за пойлом, заметил, как оно немного, но подорожало?..Вот так и всё медленно, но верно дорожает, включая и стройматериалы их доставка и пр., а ещё работяги, которые хотят получать больше. Так почему, ты решил, что ты должен работать за деньги, а кто-то бесплатно или себе в убыток, ты не далекий и глупый мужик. Как только кредитование возобновится в полном объёме всё встанет на свои места, а сейчас у кого есть желание купить недвигу и главное - живые деньги они могут сделать это недорого и неторопясь, остальные ломанутся за кредитами, когда ценник пойдёт вверх, только и всего, подвязывай с синькой и людей не смущай своими глупыми советами.
А ты рабочими не прикрывайся! Еще один борец за права рабочих,знаю,за что вы в большинстве тут боретесь....За процент от сделки или процент от барыжки.или еще какой интерес! Поэтому так рьяно обвиняете в алкоголизме,еще в чем-либо.вам главное-продать,я это понимаю,но....лохов нет,выветрились,меняйте работу
1.9K 1K
594
sergei 01.02.2021 в 22:55
0
Иван в 20:53 29.01.2021:
Чего матом то кроешь? Словарного запаса не хватает? Я понимаю - пятница, но закусывать то - надо!
Мне хватает.тебе--нет.что.продажи стоят???
3.1K 1.1K
533
seeman 30.01.2021 в 10:01
0
Танкисты не совсем понимают глубину брода, который хотят переплыть. Ликвидность зажата официально до июня, кредитование по партнёрским программам ужесточили (требование к кредитополучателю), экономические проблемы ещё только начинают разворачиваться. Курс за неделю вырос на 3%. Ближайшие полтора два года только падение.
788 2.3K
301
bdfy 29.01.2021 в 23:59
0
Дорогуша, ты ходишь в магазин за пойлом, заметил, как оно немного, но подорожало?..Вот так и всё медленно, но верно дорожает, включая и стройматериалы их доставка и пр., а ещё работяги, которые хотят получать больше. Так почему, ты решил, что ты должен работать за деньги, а кто-то бесплатно или себе в убыток, ты не далекий и глупый мужик. Как только кредитование возобновится в полном объёме всё встанет на свои места, а сейчас у кого есть желание купить недвигу и главное - живые деньги они могут сделать это недорого и неторопясь, остальные ломанутся за кредитами, когда ценник пойдёт вверх, только и всего, подвязывай с синькой и людей не смущай своими глупыми советами.
193 218
56
Иван 29.01.2021 в 20:53
0
sergei в 19:57 29.01.2021:
Ай,слушайте.нуне надоело вам эту мантру петь? Ну никто вас уже всерьез не воспринимает,не будут строить? Ну и....хер с ними,другие построят,дешевле....Нельзя,бл...,идти против течения долго,устанешь,тенденции к снижению неумолимы,а кто не будет строить-пусть не строит,кому хуже?
Чего матом то кроешь? Словарного запаса не хватает? Я понимаю - пятница, но закусывать то - надо!
1.9K 1K
594
sergei 29.01.2021 в 19:57
-1
Иван в 15:16 29.01.2021:
Бабушатники может и просядут ещё на 10-15%, а по остальным стройкам - не будьте такими наивными тот же крупнейший застройщик Минска - Данахолдинг уже приостановил строительство (заморозил) десяток домов...Никто не будет строить себе в убыток - ниже себестоимости, возможны обещания и цены от некоторых стройбанов по 500 с котлована, но построят ли они за такие "деньги" - это ещё вопрос или строительство затянется банально на годы, в таком случае - кому нужна такая дешевизна, когда ваши деньги будут буквально зарыты на неопределённый срок!..
Ай,слушайте.нуне надоело вам эту мантру петь? Ну никто вас уже всерьез не воспринимает,не будут строить? Ну и....хер с ними,другие построят,дешевле....Нельзя,бл...,идти против течения долго,устанешь,тенденции к снижению неумолимы,а кто не будет строить-пусть не строит,кому хуже?
1.9K 1K
594
sergei 29.01.2021 в 19:55
-1
Иван Пупкин в 15:16 28.01.2021:
цены упадут,ждуны побегут скупать и тем самым снова поднимут цены.ничего нового
Ну так.они же упадут,и это главное,а там посмотрим
193 218
56
Иван 29.01.2021 в 15:16
-2
Бабушатники может и просядут ещё на 10-15%, а по остальным стройкам - не будьте такими наивными тот же крупнейший застройщик Минска - Данахолдинг уже приостановил строительство (заморозил) десяток домов...Никто не будет строить себе в убыток - ниже себестоимости, возможны обещания и цены от некоторых стройбанов по 500 с котлована, но построят ли они за такие "деньги" - это ещё вопрос или строительство затянется банально на годы, в таком случае - кому нужна такая дешевизна, когда ваши деньги будут буквально зарыты на неопределённый срок!..
125 71
101
111 29.01.2021 в 12:35
+1
Снижения цен больше всего ждут риэлторы, чтобы хоть какой-то процент поиметь с продаж.
125 71
101
111 29.01.2021 в 12:34
+1
Риэлторы в полной ... Поэтому пытаются любыми способами заставить продавцов идти на снижение, чтобы начались продажи здесь и сейчас.
629 371
192
ужс 29.01.2021 в 12:18
0
seeman в 15:36 28.01.2021:
Разумеется, что есть категория покупателей со все суммой, но сколько таких?
Я один)) Но я же не лох тут покупать, готовлюсь вступить в ЕС)
225 75
146
Алексей 29.01.2021 в 12:01
+1
seeman в 15:36 28.01.2021:
Иван Пупкин в 15:16 28.01.2021:
цены упадут,ждуны побегут скупать и тем самым снова поднимут цены.ничего нового
За какие шиши будут скупать ждуны, если нет кредитования?
Разумеется, что есть категория покупателей со все суммой, но сколько таких?
3%
225 75
146
Алексей 29.01.2021 в 12:00
0
Не думаю, что жилье эконом-класса подешевеет на 20−25%. Скорее всего, этот процент будет меньше за счет того, что первым подешевело и дешевеет дальше именно это жилье. В сегменте эконом-класса уже произошла существенная корректировка цен.
Тем временем, эпидемия продолжается, одинокие пенсионеры умирают...
805 178
158
Дмитрий 28.01.2021 в 23:58
+5
В настоящий момент цены проходные 900-1000 за квадрат. Все что выше - это танки которые даже не смотрят покупатели. Но уже к лету цены имеют все шансы опуститься до 650-700 налегке. Кто не продает сейчас, имеет перспективу не продать вообще. Желающих с каждым днем покупать все меньше.
897 294
177
В.А. 28.01.2021 в 19:59
+6
seeman в 14:32 28.01.2021:
А куда спешить? В любой серьезный кризис лучше пересидеть в СКВ. Качели с ценой квадрата уже не первый раз проходим и каждый раз одно и то же: снижать не будем, снимем с продажи и т.д., а потом все равно цена идет на дно. В этот раз будет как-то иначе?
Думаю иначе будет лишь то, что мы не слишком трезво оцениваем нашу способность к посткризисному восстановлению. Раньше всегда было быстрое восстановление за счёт основного донора(рф) и роста внешнего долга. Но сейчас внешний долг на историческом максимуме, обслуживание этого долга непозволительно дорогое, рф нефтегазовую халяву планомерно закрывает. К тому же есть риски мировой рецессии, которая наслоится на наш внутренний политико-экономический кризис. В сухом остатке мы рискуем получить долгосрочную стагнацию.
Я понимаю, что многие топят за снижение цены и это лишь вопрос времени, другое дело приобретение в такой ситуации может принести больше головной боли, чем выгоды.
414 106
132
Ал 28.01.2021 в 17:45
+2
Конечно, в последующие месяцы не хотелось бы повторения января, — говорит Павел Кузнецов. — Мы провели несколько встреч с нашими партнерами-застройщиками. Они тоже, как и мы, верят в лучшее, но пока с большой осторожностью строят свои планы.
— Стоит ли ожидать падения цен при таком низком спросе?
— Это самое логичное. Я не понимаю тех людей, которые держат цены на случай, а вдруг кто-нибудь купит. Не бывает вдруг. Над продажей надо работать, формировать спрос на объект, управлять им.
когда в одном предложении не помнишь о чем говорил во втором. Партнеры-застройщики логикой не прониклись ?
5.1K 2.5K
1157
Alex 28.01.2021 в 17:08
+3
Ал в 15:37 28.01.2021:
может 30-40% хотел написать ?
Все правильно написали, 15-20 по текущим обстоятельствам, другой вопрос что обстоятельства могут измениться, однако маловероятно что в позитивную сторону.
414 106
132
Ал 28.01.2021 в 15:37
+2
может 30-40% хотел написать ?
3.1K 1.1K
533
seeman 28.01.2021 в 15:36
+3
Иван Пупкин в 15:16 28.01.2021:
цены упадут,ждуны побегут скупать и тем самым снова поднимут цены.ничего нового
За какие шиши будут скупать ждуны, если нет кредитования?
Разумеется, что есть категория покупателей со все суммой, но сколько таких?
234 198
178
Иван Пупкин 28.01.2021 в 15:16
-5
цены упадут,ждуны побегут скупать и тем самым снова поднимут цены.ничего нового
53 15
20
Brotnichok 28.01.2021 в 15:15
+3
После горы статей, что все не так плохо... В этой хоть какое-то принятие ситуации, что падение.
И так продавцы долго держат цены без снижения. Хотя когда искали квартиру, в реальности если брать категорию 130-150 тыс, то предлагали скидки от 10 до 20 тыс от стартовой цены.

По итогу снижение будет и на стартовых ценах, но кажется, не таким большим как все ожидают (ну это при условии, что ситуация в стране будет, как последние 3 месяца)
Но может быть и большее снижение, чем 10-15%, если закручивание гаек продолжится. А пока все к этому идет, и резьбу может сорвать к лету, а там уже никто не знает, как отреагирует на это рынок.
34 3
22
hippoppo 28.01.2021 в 15:01
+3
данный прогноз звучит как план продаж...
1K 355
467
Александр 28.01.2021 в 14:52
+2
Только вниз
3.1K 1.1K
533
seeman 28.01.2021 в 14:32
+1
В.А. в 14:28 28.01.2021:
Коротко о ситуации на рынке - все ждут.
А куда спешить? В любой серьезный кризис лучше пересидеть в СКВ. Качели с ценой квадрата уже не первый раз проходим и каждый раз одно и то же: снижать не будем, снимем с продажи и т.д., а потом все равно цена идет на дно. В этот раз будет как-то иначе?
897 294
177
В.А. 28.01.2021 в 14:28
+2
Коротко о ситуации на рынке - все ждут.
116 734
111
Тролль 28.01.2021 в 14:18
-5
История про"удалённые" покупки- продажи квартир "иностранцами" повеселили.А якобы "снижение цен" на 10-15% при росте курса на 15-20 % -это вообще несерьёзно.
1.9K 1.1K
873
vhlev 28.01.2021 в 13:50
0
Наконец-то адекватное понимание. Стадия принятия)
2.7K 1.3K
826
Fichka 28.01.2021 в 12:09
+2
О возможности снижения\падения по 3 и > %% в месяц сомнений нет... !!!

А для остальных есть "ДЕПО" по 3500...
109 17
48
Shlenski 28.01.2021 в 11:40
0
по факту, цены вполне могут стать и попиццот, только вот радости это не прибавит, так как зп станет по 100...
23.5K 14.3K
4850
Евгений 28.01.2021 в 11:21
+6
«К лету ждем падения цен на 10−15%»
Господи, Павел Астапения, вы ли это?))) прям респект и уважуха.
1.8K 548
1036
олегофен 28.01.2021 в 10:42
+6
Стало веять реализмом)
1.3K 325
321
str1k3r 28.01.2021 в 10:40
+6
штош, а вот теперь понеслись наперегонки вниз.
70 19
22
Nata 28.01.2021 в 10:31
+6
Хорошая статья, а не сказки про удорожание кв.м в неделю на 0.1 процент
Опрос