$1.291 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Исполкомы получили право назначать уполномоченных по управлению совместным домовладением. Когда и кто войдет в их число

16.01.2021 3734

Недавно Realt.by писал о том, что в Беларуси изменили законодательство в сфере совместного домовладения. В частности, речь шла о том, что в новой редакции Закона «О совместном домовладении» было уточнено, кто является его участником, как можно оформить права собственности и т. д. Сейчас более подробно о ключевых изменениях, содержащихся в новой редакции документа, нам рассказали юристы практики строительства и недвижимости адвокатского бюро REVERA Кристина Подрезенок и Ангелина Киман.

Фото использовано в качестве иллюстрации

Изменена сфера действия Закона о совместном домовладении

Новый Закон о совместном домовладении распространяет свое действий не только на нежилые капитальные строения (здания, сооружения), как это было ранее, но и на жилые и нежилые изолированные помещения, машиноместа, расположенные в нежилых капитальных строениях. При этом деятельность гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, не подпадает под действие новой редакции Закона о совместном домовладении.

Дано определение ключевым терминам в сфере совместного домовладения

Закон о совместном домовладении расширил и уточнил перечень терминов, относящихся к совместному домовладению. В частности,

— к участникам совместного домовладения сейчас отнесены лица, которые финансировали строительство изолированных помещений в нежилом капитальном строении, но не оформили права на них;

— дополнительные услуги определены как услуги, связанные с обслуживанием общего имущества совместного домовладения, которые могут оказываться дополнительно к коммунальным.

Изменен подход к определению момента возникновения совместного домовладения

Отношения по совместному домовладению будут возникать с даты государственной регистрации создания капитального строения (ранее с момента оформления права собственности на изолированные помещения в капитальном строении), что позволит возложить обязанность по несению расходов на содержание общего имущества также на тех, кто уклоняется от оформления права собственности.

Определены порядок и случаи назначения местными исполкомами уполномоченного лица

В новой редакции Закона установлено, что уполномоченное лицо назначается:

— если по истечении 8 месяцев с момента возникновения совместного домовладения не выбран способ управления общим имуществом либо

— если не обеспечивается его надлежащая сохранность и эксплуатация.

Назначение происходит по результатам открытого конкурса, а если он не состоится — из числа организаций, включенных в специальный реестр.

Определены права и обязанности участников совместного домовладения

В документе предусмотрено право участников совместного домовладения на получение информации и соответствующих документов, связанных с деятельностью уполномоченных лиц на управление общим имуществом. Так, участник вправе запрашивать отчетную, техническую и иную документацию, что позволит осуществлять непосредственный контроль за деятельностью совместного домовладения.

Определен порядок несения расходов по эксплуатации общего имущества совместного домовладения, оплате коммунальных и дополнительных услуг, выплате вознаграждения за оказание услуг по управлению общим имуществом. Так, отказ участника совместного домовладения от владения и пользования объектом недвижимости либо его неиспользование не является основанием для освобождения полностью или частично от уплаты обязательных платежей.

В отличие от старой редакции настоящего Закона новой редакцией закреплено также право участника совместного домовладения отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.

Расширен перечень способов управления общим имуществом

Так, управление общим имуществом может осуществляться путем:

— непосредственно участниками совместного домовладения (если объекты недвижимости находятся в собственности не более 15 лиц);

— организацией, управляющей общим имуществом;

— уполномоченным лицом;

— товариществом собственников.

Напомним, что ранее перечень способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения был сужен до осуществления:

— непосредственного управления (когда объект недвижимости включает в себя до 5 единиц нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам);

— управления через товарищество собственников;

— управления иным способом, предусмотренным законодательством.

Детально регламентирована деятельность товарищества собственников

Новой редакцией Закона о совместном домовладении законодательно установлен порядок:

— создания товарищества собственников;

— формирования имущества товарищества собственников;

— деятельности общего собрания членов товарищества собственников, правления, председателя, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников и прочие вопросы.

Обращается внимание на то, что:

— уставы товариществ собственников и договоры о совместном домовладении и иные договоры, предусматривающие управление общим имуществом совместного домовладения, должны быть приведены в соответствие с новой редакцией Закона о совместном домовладении.

Также читайте у нас:

На строительство жилья в Минске в 2021-м планируют направить 1600 многодетных семей

Новые станции 3-й линии метро в Минске обещают построить к середине 2023 года

Кредитов на жилье не будет еще полгода? Нацбанк продлил свое решение не поддерживать ликвидность банков

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Вы должны авторизоваться! Войти

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Старт продаж нового дома в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую готовую квартиру можно в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке.

Старт продаж нового дома!

Контакты: +375 44 778 74 27

Квартиры в кредит!

Жилой комплекс "Гранд Хаус" квартиры от 31 до 140 м.кв.Свободная планировка, подземный паркинг, ключи в этом году.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Опрос