$1.241 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Таунхаусы в Зацени отдали многодетным, но так и не достроили. Как реализуют уникальный для Минска проект

11.01.2021 10 9990

Автор: Марина Кремер, Фото: Павел Садовский

Проект столичных властей по строительству таунхаусов фактически в городе сразу заинтересовал покупателей. Уникальные дома стали появляться в д. Зацень в 2017 году (официально стройка началась в декабре 2016 года). Планировалось, что проект будет завершен к концу 2020 года. Однако наступил уже 2021-й, а часть домов все еще на разных этапах строительства. Подробнее о судьбе ярких таунхаусов — в статье.

Подробности проекта

В конце 2016 года УКС Центрального района Минска приступил к строительству уникального для Беларуси проекта. Планировалось, что на участке в 7,5 га появится 6 отдельно стоящих усадебных домов, 4 восьмиквартирных таунхауса, 1 пятиквартирный и 18 двухквартирных таунхаусов.

Уже через несколько лет первые яркие, по-европейски красивые дома радовали глаз. В июле 2019 года представители застройщика были настроены оптимистично, и рассказывали, что «минчане уже готовы к такому типу жилья» — интерес к объекту был высоким. Загвоздка заключалась лишь в цене готовых квартир. При средней стоимости «квадрата» $ 1000—1200 (а именно по такой цене можно было купить квартиру в таунхаусе) из-за довольно большой площади стоимость жилья начиналась от $ 120 тысяч.

Площади квартир в этих домах варьируются от 127,66 кв. м до 139,4 кв.м. Все дома продавались с черновой отделкой. Некоторые планировки не исключали переоборудование гаража в еще одну комнату площадью 18 кв.м. При этом площадь приусадебного земельного участка в некоторых случаях достигала 10 соток — роскошь по столичных меркам.

Однако самым большим недостатком здесь оказалось отсутствие социальной инфраструктуры. О чем, кстати, довольно откровенно говорил представитель застройщика во время интервью летом 2019 года.

Что с проектом произошло в 2020 году

В апреле 2020 года мы съездили в яркий коттеджный поселок, чтобы узнать, как здесь живется первым владельцам квартир. Тогда собственник квартиры в блокированном доме Андрей рассказывал, что предпочел жилье здесь вариантам в «Пирсе» от А-100 Девелопмент:

— Сначала рассматривали «Пирс», но остановились все-таки на этом варианте. Здесь мне больше понравился участок, а по цене выходило плюс-минус одинаково. Сначала хотели купить полностью блокированный дом, но они уже все были заняты, поэтому выбирали из того, что осталось.

«Ожидания-реальность» совпали практически полностью. Единственное, что сроки сдачи домов в эксплуатацию очень затянулись — мы получили ключи примерно на год позже, чем думали.

Фото: апрель 2020 года

И буквально через неделю после нашей поездки стало известно, что все непроданные квартиры в таунхаусах будут распределены среди многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как тогда пояснили сотрудники УКС Минского района, в соответствии с Указом Президента от 17.12.2019 № 465 «О мерах по обеспечению жилыми помещениями многодетных семей в г. Минске», теперь строительство объекта осуществляется для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий из категории многодетных семей.

Купить жилье здесь обычному покупателю на коммерческой основе стало невозможно. Из 73 квартир для многодетных семей была отдана 31 квартира.

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, стоимость «квадрата» начиналась от 1766 рублей. Например, в популярных среди покупателей блокированных жилых на две квартиры, жилье можно было купить по 1879 рублей за «квадрат» нормируемой площади. Самая низкая стоимость жилья оказалась в доме № 11 на 7 квартир: 1766 рублей за «квадрат» нормируемой площади и 2416 рубля за площадь, превышающую нормируемую.

Как дела на стройке сейчас

Получить комментарий от застройщика, по сути, не удалось. Единственное, что сказал представитель УКСа, что «проект тяжелый», уточнив при этом, что жилье в нем предусмотрено для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Когда объект все же будет сдан в эксплуатацию, узнать не получилось.

Сейчас остается недостроенной ближайшая к МКАДу линия домов. Еще часть внешне готовых таунхаусов не заселены (по словам местных жителей, эти дома даже не введены в эксплуатацию). В некоторых домах уже живут люди, но таких очень мало.

Тем не менее, даже в воскресенье на объекте работали несколько строителей. Интересно, как будет развиваться проект дальше и как все же будет решен вопрос с инфраструктурой. Если с отсутствием магазина в шаговой доступности вопрос можно решить обычной доставкой, то как быть с отсутствием поблизости школы, детского сада, поликлиники? Ведь если большая часть квартир определена для многодетных семей, то наличие детского сада и школы станет немым вопросом у каждого новосела.

Остается лишь следить за развитием ситуации.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

Katti 27.01.2021 в 02:18
0
Что можно сказать по поводу этой статьи!!!1)Журналист который писал,особо не напрягался как ее написать и как донести объективность народу.2)Коментаторы негативщики -жалкие люди,хорошо что их мало! Стройка началась в 2016,цены оказались высокие для понимающих людей,которые осознавали,что за такие деньги получить пустую коробку,без стен,электрики и прочего совсем уж нет желания.Квартиры не продавались!!! стройка стала!!!Что же делать???Решили отдать многодетным,может найдутся богатые среди них,были правы ,нашлись.Я сейчас объясню,почему богатым,ведь многодетные у нас в стране ассоциируются со всякими социально неблагополучными лицами.Так вот:Таун хаус ,на 8 квартир:Стоимость квартиры по льготной цене(100кв)+28кв по коммерч.цене обойдётся в 256 тыс руб.Это 100тыс.$,из них государство выделяет субсидию 81700,на 20 лет,платить нужно порядка 80 р в месяц,за 20 лет ,порядка 19000,поэтому помощь гос-ва бесплатная выходит 81700-19000=62500.Эту сумму дарит!!!Плюс материнский капитал, кому повезло родится во время этого указа,это ещё 25-26 000.Итого что получаем: 256-62-26=168 Каждый ли многодетный имеет такую сумму к доплате .Дом в которой чтобы заселится,нужно минимум 50тыс$положить,там голые стены,бетон,без внутренних перегородок.Где взять эту сумму,кто-то писал про кредит,так чтобы вы знали,многодетные могут либо воспользоваться субсидией либо кредитом с низким процентом,зависит от того,по какому указу строится дом.Так что ,если брать кредит на оставшуюся сумму,это на общих основаниях,кредит от 13.35% .Так вот на сумму кредита в 100000 б.р ежемесячный платёж ,на протяжении 20 лет,составит порядка 1400 р в месяц.А у них трое детей,как они жить планируют ,за какие,когда в стране условно средняя зп 500 уе.Так что спасибо скажите,что нашлись спасители,которые решились купить это жилье,за немалые деньги,обрекая себя на бесконечную головную боль ,по поводу школ и садов,магазинов и прочего .,так как их там нет и не будет.И транспорт ,это один автобус по маршруту.И вообще ,вам то кто мешает быть многодетными и получать эти бесплатные ,на ваш взгляд ,квартиры???Завидуйте молча!!!
480 3.3K
413
Iv@n 18.01.2021 в 01:08
0
DARINA в 00:07 12.01.2021:
Почему Вы считаете, что все многодетные обязательно алкота и воры???
Немного цифр для раздумий. Дом общей площадью 128.86 кв.м. Берём самую маленькую многодетную семью (3 детей) нормируемая площадь 100 кв.м. Эти 100 кв будут по 1 766.54 руб/кв=176 654, а вот 28.86 кв. превышающее нормировавнную по 2 416.18=69 730.95 руб. Общая стоимость на выходе 246 384, 95 р. Ок. Субсидия 87 100 (около 70 р в месяц платить) на эту семью + 25 -26 000 семейный капитал. СВОИМИ денежками внести придётся около 133 000 бел.руб. думаю не каждый "маргинал", "малоимущий", "люмпен", "паразит" располагает такими деньгами. Даже при зп в 1100 у каждого из супругов кредита максимум дадут 110 000 , а это ~1 300 в мес я Вам как работник банка говорю( и не забывайте + 70 р по субсидии). Допустим могут они позволить 1 370 р в мес платить. Но ещё 23 000 бел.руб достать припосенных из кошелька нужно.
Малоимущие пьющие многодетные Вы где берёте эти деньги??? Поделитесь, пожалуйста
Вот на эци 133000 дадут кредит под 3-4% на 40 лет в бел рублях а субсидии им дают бесплатно тоесть просто так, и будет всё норм а ещё дадут джилли каторую они удачно пропьют,
480 3.3K
413
Iv@n 18.01.2021 в 01:01
-1
ВИКТОР в 16:33 13.01.2021:
Действитеольно.что не стройка .особенно укса...то нуждающимся .то многодетным...да когда они уже кончатся...когда наступит равноправие и свободный рынок???
Как же вы правы, надоела эта социальная не справедливасть одна нарожала им дают( бесплатно) в цечении года, другим по 1800р + 4% кредит на хер знает скольео лет, а остальные бярыце по 3000 тыщи пока не подарожала,
330 192
234
ВИКТОР 13.01.2021 в 16:33
-1
андрей в 14:07 11.01.2021:
Дарить многодетным люмпенам и паразитам коттеджи в черте Минска_,на которые не каждый ИТшник заработает...А потом с бюджета будут оплачивать коммуналку этим нищебродам и дарить Джили чтобы они своих выкормышей в сады возили...Страна дибилов...НЕт денег у УКСа продай по 600$ обычным людям нет лучше раздадут плодящейся алкоте....
Действитеольно.что не стройка .особенно укса...то нуждающимся .то многодетным...да когда они уже кончатся...когда наступит равноправие и свободный рынок???
58 48
35
Toridas 12.01.2021 в 08:27
-1
андрей в 14:07 11.01.2021:
Дарить многодетным люмпенам и паразитам коттеджи в черте Минска_,на которые не каждый ИТшник заработает...А потом с бюджета будут оплачивать коммуналку этим нищебродам и дарить Джили чтобы они своих выкормышей в сады возили...Страна дибилов...НЕт денег у УКСа продай по 600$ обычным людям нет лучше раздадут плодящейся алкоте....
У Вас какая-то патологическая нелюбовь к многодетным. Тяжелое детство, дети из многодетной семьи издевались? Или Вы сами из многодетной семьи, где родители пили? И почему Вы так категорично обобщаете, что всех дибилами называете? Получается, что бы тоже из этих самых?

андрей в 15:35 11.01.2021:
ЧУваку на фото в красных штанах вообще классно....КУпил таунхаус примерно за 170.000$,в ремонт воткнет минимум 80.000....И через год маргиналы многодетные будут за забором Юру Шатунова до утра слушать и воровать с его участка все,что плохо лежит...Классно,одни тратят 250.000,ам другие в пьяном угаре приплодились и это же получили за 50 белорусских кредита в месяц....Чувак купивший за свои волосы с жопы наверно все вырвал
Похождения и выходки разных мажоров не менее отвратительны.
DARINA 12.01.2021 в 00:07
-1
Почему Вы считаете, что все многодетные обязательно алкота и воры??? Немного цифр для раздумий. Дом общей площадью 128.86 кв.м. Берём самую маленькую многодетную семью (3 детей) нормируемая площадь 100 кв.м. Эти 100 кв будут по 1 766.54 руб/кв=176 654, а вот 28.86 кв. превышающее нормировавнную по 2 416.18=69 730.95 руб. Общая стоимость на выходе 246 384, 95 р. Ок. Субсидия 87 100 (около 70 р в месяц платить) на эту семью + 25 -26 000 семейный капитал. СВОИМИ денежками внести придётся около 133 000 бел.руб. думаю не каждый "маргинал", "малоимущий", "люмпен", "паразит" располагает такими деньгами. Даже при зп в 1100 у каждого из супругов кредита максимум дадут 110 000 , а это ~1 300 в мес я Вам как работник банка говорю( и не забывайте + 70 р по субсидии). Допустим могут они позволить 1 370 р в мес платить. Но ещё 23 000 бел.руб достать припосенных из кошелька нужно.Малоимущие пьющие многодетные Вы где берёте эти деньги??? Поделитесь, пожалуйста
101 26
48
Дмитрий 11.01.2021 в 21:04
+4
Покупать у УКСа не стоит, так как в любой момент планы у них поменяются и вы в мгновение можете оказаться белой вороной среди малоимущих соседей.
58 20
25
андрей 11.01.2021 в 15:35
+1
ЧУваку на фото в красных штанах вообще классно....КУпил таунхаус примерно за 170.000$,в ремонт воткнет минимум 80.000....И через год маргиналы многодетные будут за забором Юру Шатунова до утра слушать и воровать с его участка все,что плохо лежит...Классно,одни тратят 250.000,ам другие в пьяном угаре приплодились и это же получили за 50 белорусских кредита в месяц....Чувак купивший за свои волосы с жопы наверно все вырвал
58 20
25
андрей 11.01.2021 в 14:07
+3
Дарить многодетным люмпенам и паразитам коттеджи в черте Минска_,на которые не каждый ИТшник заработает...А потом с бюджета будут оплачивать коммуналку этим нищебродам и дарить Джили чтобы они своих выкормышей в сады возили...Страна дибилов...НЕт денег у УКСа продай по 600$ обычным людям нет лучше раздадут плодящейся алкоте....
0.9K 275
427
Александр 11.01.2021 в 12:30
+2
Притом что рядом c Минском же продают тайнхаусы по $350 за кв
)))

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Минск, пр. Дзержинского

Контакты: +375 29 340-5...

Опрос