«49% офисов уже арендовано». Репортаж из нового минского бизнес-центра с мультимедийным фасадом

О бизнес-центре «Аякс»

Бизнес-центр «Аякс» находится по адресу: ул. Могилевская, 1. Это в 100 метрах от станции метро «Институт культуры». Комплекс состоит из 16-этажной башни высотой 47,5 м и пристроенного 4-уровневого паркинга. Застройщик проекта — «ТАПАС», поэтому одна из главных «фишек» здания — мультимедийный фасад, уже знакомый минчанам по бизнес-центру Futuris, который компания ввела в эксплуатацию в прошлом году. Фасад бизнес-центра «Аякс» представляет собой четырехгранный мультимедийный экран площадью 2000 кв. м с усовершенствованными светодиодами нового поколения. Такие SMD-диоды используются в LED-дисплеях. Они позволяют выводить на фасад яркое и насыщенное изображение или видео в формате HD.

- Для Беларуси такая технология остается уникальной, так как фактически только «ТАПАС» применят ее при строительстве общественных зданий. «Аякс» унаследовал технологическую новинку от своего «старшего брата» — бизнес-центра Futuris — и стал еще лучше. Мегаэкран с возможностью цветопередачи 16,7 млн оттенков позволяет выводить на него любую графику: от картинок, фото и бегущих строк до видео и анимации в формате HD, а видеть транслируемое изображение можно с расстояния более километра, - пояснили в «ТАПАС». — Чтобы не мешать жителям близлежащих домов, активно используются только две стороны медиафасада (которые выходят на улицы Могилевскую и Московскую). Две другие грани бизнес-центра выполняют функцию светодинамической архитектурной подсветки.

Традиционно много внимания застройщик уделил системам климат-контроля. Для «стеклянного» здания это принципиальный момент. Также в проекте применены вентагрегаты с тепловыми насосами, которые ранее столь массово не использовались на объектах коммерческой недвижимости в Беларуси. Эти насосы представляют собой энергоэффективные системы, которые будут работать в комбинации с вентиляционными установками, максимально эффективно расходуя энергоресурсы.

При остеклении здания применена энергоэффективная система AGC с повышенной степенью отражения ультрафиолетовых лучей. В стеклопакетах использованы стекла с энергозащитным покрытием, а пространство между стеклами заполнено инерционным газом, что приводит к снижению теплопотерь. Такие решения позволяют зданию сохранять тепло зимой и не нагреваться летом.

Какие компании выбрали «Аякс»?

Конечно, на заполняемость бизнес-центра повлияла пандемия коронавируса. Со слов представителей «ТАПАС», некоторые арендаторы перенесли сроки «новоселья» на более поздний период:

— Пандемия определенно повлияла на процесс осознания арендаторами того, какой офис им нужен, насколько компания будет эффективно работать удаленно. Такое переосмысление рабочего пространства несколько снизило потребность в офисах прямо сейчас, но в целом не отразилось на заполняемости «Аякса». Да, несколько компаний перенесли сроки «новоселья» на более поздний период, но от арендованных площадей не отказывались.

В «ТАПАС» рассказали, что на сегодня новый бизнес-центр заполнен на 49%. Большинство «жильцов» — айтишники, якорным арендатором выступила компания iTechArt Group:

— БЦ «Аякс» преимущественно ориентирован под потребности IT-компаний. И именно представители высокотехнологичной отрасли становятся основными арендаторами офисных помещений. Например, компания — представитель международной сети iTechArt Group с головным офисом в США, отделом развития бизнеса в Великобритании и центрами разработки программных продуктов в Беларуси — выступит якорным арендатором бизнес-центра на Могилевской.

К слову, во время строительства «Аякса» мы позаботились о будущих арендаторах и учли их пожелания в новом «доме». Так, совместно с iTechArt Group мы реализовали механизм build-to-suit и построили помещения под конкретные потребности нашего заказчика.

Помимо офисов, в новом бизнес-центре появится фитнес-клуб международной сети X-fit. Открытие запланировано на первый квартал 2021 года. Площадь фитнес-центра — 1400 «квадратов». К слову, первый из таких клубов в Беларуси открылся в столичном БЦ Futuris год назад.

Также в начале следующего года на первом уровне бизнес-центра начнет работать ресторан сети I-lunch. Среди «фишек» сети — инновационные подходы к бизнес-ланчам: на заказ блюда будет уходить минута, а сама трапеза займет не более 12 минут.

Сколько стоит аренда офиса в новом бизнес-центре

Арендная ставка в новом бизнес-центре составляет $ 22 (по курсу Нацбанка на день оплаты) за 1 кв. м с НДС. Помещения сдаются целыми этажами (от 641 до 911 квадратных метров) или отдельными офисами формата оpen space от 100 до 155 «квадратов». Для тех, кому нужно срочно переехать, есть возможность арендовать офис «под ключ» — с коммуникациями, мебелью, «переговоркой» и пространством для кейтеринга. Площадь офиса — 106 квадратных метров, он находится на втором этаже бизнес-центра. Арендная ставка — $ 24 за 1 кв. м с НДС.