$1.365 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Многие дома продаются из-за переезда за границу». Агентства о ситуации и перспективах рынка загородного жилья

16.10.2020 8 25971

Лето на рынке загородной недвижимости Минска прошло достаточно активно. После острого периода пандемии люди вошли в свою обычную жизненную колею и стали принимать решения о покупке домов и дач. С наступлением осени спрос вновь заметно просел, и количество сделок резко снизилось. Что повлияло на рынок и почему в сентябре потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию — с этими и другими вопросами мы обратились к специалистам рынка.

Коттедж в Раубичах

Сезон начался в феврале, а самым активным был май

— В текущем году сезон на загородные дома и дачи начался в феврале. В наше агентство недвижимости звонки стали поступать уже в январе, а с середины февраля пошли активные продажи, — говорит руководитель направления «Дома. Дачи. Коттеджи» «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Лариса Самусенкова.

Однако пик покупательской активности пришелся на май. Неплохим было и лето, в том числе август, хотя объекты продавались уже не так активно, как в мае.

Специалист рассказывает, что в начале сезона новые дачные дома продавались за 30−35 тысяч долларов США. К таким объектам предъявлялись повышенные требования. Как минимум, дом должен был находиться в живописном месте, иметь все коммуникации, свежий ремонт, рассматривались даже варианты на удалении 40−45 километров от Минска.

— Учитывая, что таких объектов на рынке было немного, на них был повышенный спрос, который потянул за собой и цены. Однако большинство домов и дач продавались по таким же ценам, как и в прошлом году, — дополняет Лариса.

Специалист отмечает, что самыми востребованными на рынке были все-таки дачи для сезонного проживания стоимостью до 10 тысяч долларов США. В большинстве это сборно-щитовые домики без удобств и водой в весенне-осенний период.

Если за дачу просили 20 тысяч долларов США, то и требования к ней предъявлялись более высокие. Новые собственники хотели видеть в доме не только воду, но и, желательно, другие коммуникации, печное или от котла отопление.

По такой же цене неплохо продавались и дома в деревнях.

— В деревнях и других населенных пунктах мы продавали дома и за 80−90 тыс. долларов США, и за 160 тысяч. Это были добротные дома, построенные из современных строительных материалов, с хорошим ремонтом, мебелью, ухоженным участком, — уточняет специалист.

Дом в д. Першаи

Она акцентирует внимание на том, что сегодня спрос на деревянные дома, даже обложенные кирпичом, минимальный. В первую очередь потому, что эти строения требуют особого внимания и тщательного ухода. При покупке сложно определить, в каком состоянии находится сам деревянный сруб. За кирпичом или сайдингом могут скрываться большие дефекты в виде подгнившего дерева. Поэтому покупатели отдают предпочтение блочным оштукатуренным домам, современным каркасным или панельно-каркасным.

Руководитель направления «Дома. Дачи. Коттеджи» «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» также говорит о том, что в этом сезоне хорошо продавались и объекты незавершенного строительства с разным уровнем строительства и отделки.

— Вблизи Минска такие строения мы продавали за 40−45 тыс. долларов США. Цены на коробки больших размеров доходили до 55−60 тыс. долларов, — говорит Лариса. — Такие дома под отделку люди охотно приобретали.

Незавершенное строительство, Тарасово

Из направлений традиционно одним из самых востребованных и дорогих является логойское. Менее популярное — пуховичское направление. Примерно одинаковый по характеристикам дом в разных направлениях продается по разным ценам.

— Например, мы за 20 тыс. долларов США очень быстро продали дом в Логойском районе около Силичей. Аналогичный дом в Пуховичском районе вблизи Руденска продавался полгода. Реализовать его удалось на 6 тыс. долларов дешевле, чем в Логойском районе, — рассказывает специалист.

В сентябре спрос затух

Лариса Самусенкова отмечает, что в сентябре спрос на загородную недвижимость по отношению к маю и летним месяцам заметно снизился.

— Во-первых, завершается дачный сезон. Во-вторых, изменилась политическая и экономическая ситуация в стране. На рынке появилось много новых объектов, владельцы которых приняли решение о переезде на ПМЖ в другие страны. По сути, каждый второй новый дом для постоянного проживания в ближайшем пригороде Минска от 200 тыс. долларов США продавался собственниками именно с этой целью. В-третьих, на рынке стало меньше покупателей. Кто хотел, к сентябрю уже купил дом или дачу, — дополняет Лариса.

Коттедж в Мачулищах

Специалист уточняет, что в основном за риэлтерской услугой по продаже дома с целью переезда обращались молодые люди — бизнесмены, айтишники. В свое время многие из них купили коробки, вложили много денег в отделку домов, а сейчас вынуждены продавать с большим дисконтом. Особенно много таких обращений в риэлтерскую компанию было в августе.

Лариса рассказывает, что совсем недавно в агентство обратилась молодая семья за помощью в оформлении сделки. Новый дом с современным ремонтом купили в ближайшем пригороде за 169 тыс. долларов США. Цена предложения такого дома была на уровне 230 тыс. долларов США. Продавцы хотели выручить эту сумму, но в конце концов из-за того, что им нужно было срочно уезжать, снизили цену на 61 тыс. долларов США.

В снижении спроса на загородную недвижимость в сентябре сыграла не последнюю роль и приостановка кредитования. Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, чтобы понять, как будет дальше развиваться в стране политическая и экономическая ситуация.

— Правда, в конце сентября стало больше звонков и заявок на просмотры. Но основная масса людей не торопилась быстро принимать решение о покупке домов и дач. Это привело к резкому падению количества сделок, — уточняет Лариса Самусенкова.

Специалист также отмечает, что сейчас на рынке очень много объектов, поэтому выбрать подходящий вариант очень сложно. Просмотры в основном организовываются по субботам и воскресеньям. За день можно посмотреть не более 4−5 домов.

— При выборе загородной недвижимости чаще всего людей интересует не столько сам дом, сколько место, где он расположен, и участок. Как правило, требования к дому и месту не всегда совпадают, поэтому покупка дома очень затягивается, — отмечает Лариса.

Дом в Загорье

Какого спроса и цен ожидаем

Руководитель направления «Дома. Дачи. Коттеджи» «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» говорит, что в отличие от предыдущих лет, когда отдельные объекты на рынке загородной недвижимости продавались годами, а цены на них падали, сегодня появилось много востребованных объектов, которые люди с удовольствием покупают. Но дом должен быть не более 200 квадратных метров. Большие замки по 350−400 «квадратов» с устаревшим ремонтом даже в хороших перспективных местах уже никому не интересны.

В то же время не все продавцы и сегодня готовы идти на снижение цены.

— Если мы видим, что продавец не спешит, выставил объект на продажу по цене выше средней рыночной и не готов снижать ее, то такие объекты, не видя перспективы, мы стараемся не брать в работу, — говорит Лариса.

Что касается спроса, то специалист говорит, что сезонности на дома на рынке нет, поэтому спрос на них будет сохраняться и поздней осенью, и зимой. Если зима будет такой же мягкой, как и в прошлом году, то сезонности не будет и на дачи — а это значит, что спрос на них тоже сохранится.

Говоря о ценах, специалист подчеркивает, что на рынке загородной недвижимости они падали примерно 7 последних лет. В этом году из-за пандемии коронавируса спрос на объекты возрос, но цены оставались стабильными. Они выросли в самом начале сезона лишь на единичные объекты.

— Думается, что при наличии спроса обвала цен не будет. А учитывая, что все объекты загородной недвижимости индивидуальны, то и цена будет формироваться на каждый дом в отдельности и в зависимости от того, как быстро смогут договориться между собой продавцы и покупатели, — полагает Лариса Самусенкова.

Ликвидная недвижимость у воды — особая зона

Браславщина — уникальный край, где расположена одна из крупнейших в Беларуси группа озер, которые называют «Браславскими». Сюда входят более 70 водоемов, многие из которых соединены между собой различными протоками и реками. С учетом небольших водоемов в этом крае насчитывается свыше 250 озер, и каждое из них уникально. Отсюда понятен интерес людей к недвижимости этого края. Она оставалась востребованной даже в острый период пандемии, ее покупают и сейчас — в период политической и экономической нестабильности в стране.

Ситуацию на региональном рынке мы обсудили с агентом риэлтерской организации «Этажи» Вячеславом Игнатовским.

— В марте-апреле, в острый период пандемии коронавируса, через наше агентство в основном совершались сделки с иностранными гражданами, в частности, из Германии, — рассказывает Вячеслав. — Достаточно часто на просмотры объектов приезжали и белорусы. Однако реальных сделок с их участием было немного.

Летом из-за закрытых границ белорусы искали уединенные места для отдыха у себя на родине. Многие задумались о покупке своего дома или дачи. Поэтому летом, по сравнению с весной, количество сделок купли-продажи в Браславском районе возросло. Кроме белорусов объектами интересовались граждане России, Казахстана.

— Кто-то искал участок, кто-то готовый дом, а кто-то рассматривал все варианты. Люди, как правило, приезжали на несколько дней, выбирали недвижимость и покупали в зависимости от своих финансовых возможностей. Порадовало то, что были покупатели из России, которые, несмотря на закрытые границы, находили возможность приехать на Браславщину на отдых. Они рассматривали разные варианты. Однако сделок с дорогими объектами в самых привлекательных местах было немного. Как правило, россияне покупали дома, требующие реконструкции, в живописных местах у воды для того, чтобы приезжать сюда на отдых, а также для дальнейшей сдачи в аренду, — рассказывает Вячеслав.

Земля в живописных местах вблизи озер на Браславщине дорогая. Сотка обходится покупателю от 1,5 тыс. долларов США. Готовый хороший дом или коттедж стоит 100−200 тыс. долларов США. Есть единичные объекты стоимостью выше 200 тыс. долларов США.

Участок в д. Красногорка

Если говорить об объектах, требующих реконструкции, то цены на них тоже разные. Все зависит от состояния дома. Некоторые ветхие строения вообще не оцениваются. Покупатель, по сути, платит только за земельный участок, где сотка оценивается в 1,0−1,5 тыс. долларов США. Если дом более-менее пригоден к проживанию, то покупателю он обходится в среднем в 15−30 тыс. долларов США в зависимости от наличия коммуникаций, удаленности от воды и некоторых других факторов.

Специалист рассказывает, что в августе и сентябре основная масса потенциальных покупателей, с которыми ранее были достигнуты договоренности, заняла выжидательную позицию.

— Некоторые белорусы, которые планировали покупать недвижимость в Браславском районе, на время отложили решение этого вопроса. По крайней мере, до тех пор, пока в стране не стабилизируется политическая обстановка. В то же время, в августе и сентябре ко мне обратились несколько граждан России и попросили подыскать им объекты. Сейчас жду немцев. Они узнали об опыте своих друзей, которые весной приобрели здесь недвижимость, и также заинтересовались браславским регионом. Цели у них разные. Кто-то желает приобрести дом для себя и сдачи в аренду, а кто-то, выйдя на пенсию, настроен на переезд, — дополняет Вячеслав.

Дом в д. Пантелейки на берегу озера Струсто

Специалист акцентирует внимание на том, что основная масса потенциальных покупателей хотят приобрести участок в уединенном месте и в непосредственной близости от воды. Однако таких предложений на рынке Браславщины не так и много. Чтобы найти такой объект, который удовлетворил бы представления людей о собственном доме, надо посетить немало мест.

Что касается самого районного центра, то желающих — иногородних белорусов или иностранцев — купить недвижимость в Браславе мало. Если сделки и проходят, то чаще всего между самими горожанами. Да и предложение объектов в городе небольшое. Основная масса домов и участков, которые предлагаются на продажу, находится в Браславском районе.

— Ни пандемия, ни сложная политическая обстановка в стране не сказались на ценах на недвижимость в браславском регионе. Было даже несколько объектов, которые были проданы дороже первоначально заявленной цены. Но они были расположены в уникальных местах, — говорит Вячеслав.

Специалист полагает, что забота людей о своем здоровье, желание жить и отдыхать в экологически чистом месте у воды и другие факторы всегда будут привлекать людей к Браславщине и другим подобным ей регионам в Беларуси.

Также читайте у нас:

«Сентябрь был самым провальным по сделкам». Риэлтеры — о том, когда восстановится рынок вторичного жилья и каких цен ожидать

«Стучаться в закрытую дверь уже нет никакого желания». Застройщики о том, как умирает рынок новостроек Минска и что будет с ценами

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

14 4
16
Станислав Ч. 24.10.2020 в 10:59
0
//// в 19:19 16.10.2020:
Не представляю покупателя, который этой осенью купит дом под Минском за 200 000 и дороже.
Представьте, есть. Сейчас с таким работаю
11 4
5
Anastasia_B 20.10.2020 в 13:19
0
"Если зима будет такой же мягкой, как и в прошлом году, то сезонности не будет и на дачи — а это значит, что спрос на них тоже сохранится." - твоя столица, как всегда, отжигает. В наших широтах нет сезонности на дачи?!! Только, если в сладких снах риэлтеров
452 239
132
ЗнаЁмы 19.10.2020 в 23:29
+1
CybeR53 в 20:39 19.10.2020:
"... была на уровне 230 тыс. долларов... снизили цену на 61 тыс. долларов США"
Типичный пример, когда хозяева и риэлтор оторваны от реальности. Снижение цены на 10% выглядело бы здраво при указанных обстоятельствах, но заминусовать четверть - это уже смешно. Одни хотят золотые горы, вторые обманывают, что найдут дурачка)
Согласен, пока хотелки продавцов и возможности (способности) риэлтеров не сойдутся в определенной точке (по разным обстоятельствам), на рынке недвижимости мы будем наблюдать такой вот "бардак". Хотя покойный Мавроди когда-то говорил: "Лох не мамонт, Лох не вымрет"
162 39
143
CybeR53 19.10.2020 в 20:39
-1
"... была на уровне 230 тыс. долларов... снизили цену на 61 тыс. долларов США"
Типичный пример, когда хозяева и риэлтор оторваны от реальности. Снижение цены на 10% выглядело бы здраво при указанных обстоятельствах, но заминусовать четверть - это уже смешно. Одни хотят золотые горы, вторые обманывают, что найдут дурачка)
26 4
14
//// 18.10.2020 в 15:11
+1
Виталий в 11:04 17.10.2020:
Может это шанс купить выгодно ?
Хмм... Если речь о коттедже класса А (до 30 км, асфальт, газ, все коммуникации) 100% готовности с отличным ремонтом, то цена 2020 года имхо - 600-700$ за метр, участок и хозпостройки - бонусом. Все, что дороже - фантазии продавца.

Недостроенные коробки, дворцы 90-х, каркасники и пр. неликвид - стоят сейчас дешевле земли, на которой стоят.
1.1K 823
394
sergei 18.10.2020 в 09:38
0
Виталий в 11:04 17.10.2020:
Может это шанс купить выгодно ?
выгодно? за 200 тысяч и дороже? Вы представляете.при любых раскладах.что возможен в ближ годы рост стоимости у нас? У НАС?
Виталий 17.10.2020 в 11:04
-2
//// в 19:19 16.10.2020:
Не представляю покупателя, который этой осенью купит дом под Минском за 200 000 и дороже.
Может это шанс купить выгодно ?
26 4
14
//// 16.10.2020 в 19:19
+1
Не представляю покупателя, который этой осенью купит дом под Минском за 200 000 и дороже.

Витрина

Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Акция 3 дня!

Специальные предложения на готовые квартиры с выгодой до 14.000 рублей! Количество квартир ограничено!

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Опрос