Снижение арендной ставки, «заморозка» курса или бесплатный вай-фай? Как выживают бизнес-центры в кризис

— Одна из последних тенденций — полная переориентация рынка офисов с покупки на аренду. Если в начале 2010 годов офисы покупали еще на стадии строительства, то после падения рынка в 2015 году, многие компании пришли к выводу, что гораздо выгоднее арендовать офисы в Минске, чем их покупать. Несмотря на то, что в данный момент у нас в аренду предлагается только 5,7% от всех площадей, в условиях политического и экономического кризиса эффект дефицита, который мы наблюдали еще недавно, фактически сошел на нет. Ковид, переход на удаленную работу, политический кризис и переезд некоторых компаний на новое место жительства привели к тому, что предложений в сегменте офисной недвижимости стало гораздо больше. На начало сентября мы имеем 60 тысяч «квадратов» в аренду.

Серей Войтов отметил, что в настоящее время арендаторов чаще всего интересуют небольшие помещения площадью 50−100 квадратных метров. Стандартные требования арендаторов — развитая инфраструктура, близость метро, наличие парковки, круглосуточный доступ в здание и презентабельные места общего пользования.

Что касается цен, то если еще в начале этого года рынок был в руках арендодателей и спрос не удовлетворялся предложением, то в марте ситуация резко изменилась. Ставки пошли на спад, вакантность начала расти и теперь у арендаторов с каждой неделей растет возможность выбора по более низким ставкам. Сегодня собственники уже не могут диктовать свои условия.

В среднем, стоимость аренды квадратного метра в августе для офисов составила:

Класс, А — 30 евро

Класс B+ - 18 евро.

Класс B — 11

Класс С — 8 евро

— Конечно, немалую роль в появлении на рынке свободных помещений сыграли айти-компании. Не секрет, что сейчас они либо работают на удаленке, либо сужаются, либо задумываются о переезде. По моим данным, только в последние недели порядка 100 компаний попросили посольство Литвы в Беларуси проконсультировать их по поводу переезда.

Заявки от зарубежных корпораций заморожены. Спасут ли ситуацию российские компании?

Специалист отметил, что в ближайшее время рынок ожидает стагнация арендных ставок и последующее их снижение. Точные темпы снижения спрогнозировать достаточно сложно, но в том, что это случится, никто не сомневается.

— Много заявок от зарубежных корпораций и их представителей на белорусском рынке сейчас просто заморожено. Что касается россиян (по заявкам от иностранцев — Россия в лидерах), то сейчас их активность сдерживают обстоятельства. Из-за коронавируса и закрытых границ представители бизнеса, увы, практически перестали прилетать в Беларусь.

Отвечая на вопрос слушателей «А существуют ли рецепты, которые может предпринять бизнес-центр, чтобы замедлить снижение ставок и удержать арендаторов?», спикер ответил:

— Те, кто еще зимой снизил арендные ставки на 10−30%, уже весной получил арендаторов. Также я рекомендую «заморозить» курс евро на полгода или год.

Говоря о новом строительстве, Сергей Войтов отметил, что успешными, на его взгляд, будут концепции развития офисов класса, А и B+. То есть, самого высокого класса. Также специалист в сфере офисной недвижимости посоветовал строить больше помещений кабинетного типа: в последнее время компании все чаще хотят трансформировать модный опен-спейс в более закрытый формат. Из новых форматов аренды, которых в Минске пока нет, Сергей выделил executive office building — офис для топ-менеджеров для работы с вип-клиентами.

Также перед слушателями выступили эксперт по управлению жилой и коммерческой недвижимостью Ассоциации собственников недвижимости Беларуси Алексей Игнатов и основатель компании Business Tools Дмитрий Исмагулов. Алексей Игнатов рассказал, как выглядит идеальный офис глазами крупного арендатора. К примеру, среди способов повысить привлекательность площадей и при этом не требующих больших вложений он назвал создание общественных зон, электронный кабинет для арендатора (онлайн-оформление заявок и т. д.) и бесплатный wi-fi на территории бизнес-центра. А Дмитрий Исмагуилов на конкретных примерах объяснил, как выстраивать диалог с арендатором, чтобы максимально сохранить арендную ставку и не потерять клиента.

Читайте также:

«Отключение интернета и обыски впечатлили всех». Что происходит на рынке офисов Минска и ждать ли массовых переездов IT-компаний в соседние страны

«У всего есть своя цена». В центре Минска продается уникальное здание под хостел (но это не точно)

На руководство крупного девелопера Белтяжмаш завели уголовное дело. Что компания построила в Минске за 27 лет работы