$1.392 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Парадокс пандемии: во втором квартале 2020 года мировой рынок жилья продолжил стремительный рост

07.09.2020 1164

Несмотря на пандемию, стоимость жилой недвижимости поднялась в 33 из 49 исследованных стран. По данным Global Property Guide, во втором квартале 2020 года глобальные рынки жилья отличились уверенным ростом, несмотря на пандемию коронавируса. Особенно это было характерно для Европы, Канады и США. Цены с учётом инфляции увеличились в 33 из 49 исследованных стран. Аналитики объясняют это низкими процентными ставками, которыми многие центральные банки пытались компенсировать ослабление экономики.

Фото: pixabay.com

Недавно Международный валютный фонд (МВФ) пересмотрел свой прогноз для мировой экономики на 2020 год до сокращения на 4,9% по сравнению с его предыдущим прогнозом снижения на 3%. Агентство прогнозирует, что в этом году во всех регионах мира будет наблюдаться отрицательный рост. Несмотря на значительное замедление экономического роста, последние тенденции предполагают продолжение роста на рынках жилья, при этом рост стоимости активов в результате количественного смягчения перевешивает негативное влияние кризиса на экономику.

К самым сильным рынкам жилья в нашем глобальном обзоре цен на жилье в течение года до второго квартала 2020 года относятся: Турция (+ 11,59%), центральный деловой район Макати, Филиппины (+ 11,52%), Германия (+ 10,85%), Словацкая Республика (+ 9,13%), и Эстония (+ 8,28%) с поправкой на инфляцию.

Наибольшее снижение цен на жилье по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло в Египте (-17%), Пакистане (-4,62%), Пуэрто-Рико (-4,44%), Мальте (-3,51%) и Дубае, ОАЭ (-3,27%). данные с поправкой на инфляцию.

Самые успешные рынки

Португалия оказалась самым сильным рынком жилья в нашем глобальном обзоре цен на жилье: цены на жилье выросли на 11,59% в течение года до второго квартала 2020 года, что является резким отклонением от падения на 12,1% в предыдущем году, если использовать данные с поправкой на инфляцию. Это был второй квартал подряд роста реальных цен по сравнению с первым кварталом 2017 года. В квартальном исчислении реальные цены на жилье выросли на 7,6% во втором квартале 2020 года.

Все следующие цифры скорректированы на инфляцию.

Рынок жилья Филиппин резко вернулся после резкого спада в прошлом году. Средняя цена квартир в кондоминиумах с 3 спальнями в центральном деловом районе Макати выросла на 11,52% в течение года до второго квартала 2020 года, что резко контрастирует с падением на 6,18% в предыдущем году. Хотя по сравнению с предыдущим кварталом, цены на жилье в Центральном деловом районе во втором квартале 2020 года упали на 6,6%.

Рынок жилья Германии продолжает испытывать высокий спрос, поддерживаемый чрезвычайно низкими процентными ставками. Средняя цена на квартиры выросла на огромные 10,85% в течение года до второго квартала 2020 года, что является улучшением по сравнению с ростом в 8,21% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены на жилье во втором квартале 2020 года немного выросли на 0,39%.

Рынок жилья в Словацкой Республике укрепляется, при этом цены на жилье по всей стране выросли на 9,13% во втором квартале 2020 года по сравнению с годом ранее, что является резким улучшением по сравнению с ростом на 3,74% в предыдущем году и самым большим ростом с третьего квартала 2008 года. Реальные цены на жилье выросли на 3,43% за последний квартал.

Рынок жилья в Эстонии остается устойчивым: цены на жилую недвижимость выросли на 8,28% в течение года до второго квартала 2020 года, что является резким отклонением от спада на 0,96% в годовом исчислении во втором квартале 2019 года и самого большого роста за два года. Хотя по сравнению с предыдущим кварталом, цены на жилье во втором квартале 2020 года немного упали на 0,48%.

Бум цен на недвижимость в Европе продолжается

Бум цен на жилье в Европе не ослабевает. Четыре из пяти самых сильных рынков жилья глобальном обзоре находятся в Европе. Цены на жилье выросли не менее чем на 20 из 22 европейских рынков, данные по которым были доступны в течение года до второго квартала 2020.

Рынок жилья Турции заметно восстанавливается, чему способствует высокий спрос как со стороны местных, так и иностранных инвесторов. Общенациональный индекс цен на жилье вырос на 11,59% в течение года до второго квартала 2020 года, резко изменившись по сравнению с падением на 12,1% в предыдущем году. Это был второй квартал роста реальных цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с первого квартала 2017 года. В квартальном исчислении реальные цены на жилье выросли на 7,6% во втором квартале 2020 года.

Для иностранцев девальвация валюты Турции означает, что цены на рынке недвижимости очень привлекательны, что привлекает многих покупателей из стран Персидского залива. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), за первые семь месяцев 2020 года продажи домов сильно выросли на 40,5% до 854 126 единиц. Тем не менее, согласно прогнозу МВФ, экономика страны сократится на 5% из-за блокировок и ограничений на поездки, введенных с момента сообщения о первом случае COVID-19 10 марта 2020 года. Это будет первое сокращение экономики Турции с 2009 года.

Рост цен на недвижимость в Германии продолжает ускоряться, несмотря на экономический спад, вызванный коронавирусом. Средняя цена квартир выросла на огромные 10,85% в течение года до 2 квартала 2020 года после роста на 12% в 1 квартале 2020 года, 11,15% в 4 квартале 2019 года, 9,46% в 3 квартале и 8,21% во 2 квартале. В квартальном исчислении цены на жилье во втором квартале 2020 года немного выросли на 0,39%.

Германия уже давно олицетворяет стабильность рынка жилья и является одной из немногих стран, которые избежали резкого падения цен на жилье после мирового финансового кризиса 2008−2009 годов. Тем не менее, во втором квартале 2020 года экономика Германии погрузилась в глубокую рецессию, когда реальный ВВП сократился на 10,1% по сравнению с предыдущим кварталом после снижения на 2% в первом квартале 2020 года и 0,1% в четвертом квартале 2019 года. Это было крупнейшее квартальное падение с тех пор. Германия начала публиковать квартальные расчеты ВВП в 1970 году. Согласно данным Европейской комиссии, в этом году ожидается сокращение экономики на 6,3% после незначительного роста в 0,6% в 2019 году.

К другим сильным европейским рынкам жилья относятся Словацкая Республика, где цены на жилье выросли на 9,13% в течение года до второго квартала 2020 года, Эстония (8,28%), Португалия (8,12%), Румыния (7,3%) и Нидерланды (6,12%). Все, кроме Португалии, показали более высокие результаты во втором квартале 2020 года по сравнению с предыдущим годом. Однако только в Словакии и Нидерландах за последний квартал был зафиксирован положительный квартальный рост.

В России (4,82%), Литве (4,58%), Исландии (3,92%), Вене, Австрии (3,03%) и Дании (2,13%) наблюдается умеренный ежегодный рост цен на жилье. Во всех странах, кроме России, в последнем квартале наблюдался квартальный рост цен. Более того, все, кроме Австрии, показали лучшие результаты во втором квартале 2020 года по сравнению с годом ранее.

Европейские рынки жилья, которые почти стабильны, включают Норвегию, где цены на жилье выросли минимум на 1,12% в течение года до второго квартала 2020 года, Великобританию (1,11%), Ригу, Латвию (0,85%), Швейцарию (0,61%), Ирландию (0,54%).), Северная Македония (0,04%) и Киев, Украина (0,02%). Во всех странах, кроме Швейцарии, в последнем квартале был зафиксирован квартальный рост цен. Кроме того, все страны, кроме Ирландии и Северной Македонии, показали более высокие результаты во втором квартале 2020 года по сравнению с годом ранее.

Фактически, рынок жилья Великобритании продолжает демонстрировать признаки улучшения. Реальные цены на жилье выросли на 1,11% в течение года до второго квартала 2020 года, в отличие от снижения на 1,25% в предыдущем году и его лучших показателей с первого квартала 2017 года. В квартальном исчислении цены на недвижимость немного выросли на 0,83% в последнем квартале. Северо-Запад был регионом с лучшими показателями в течение года до второго квартала 2020 года, когда реальные цены на жилье выросли на 3,9%, за ним следуют Шотландия (3,1%) и Юго-Запад (1,4%). Цены на недвижимость в Лондоне выросли на 1,2%.

Во втором квартале 2020 года реальный ВВП Великобритании сократился на колоссальные 20,4% по сравнению с предыдущим кварталом, что является самым большим падением с момента начала рекордов в 1955 году. Это было второе падение подряд в квартальном исчислении, которое официально привело страну к технической рецессии. Несмотря на это, Банк Англии (BoE) недавно пересмотрел свой прогноз на 2020 год на 9,5% по сравнению с предыдущим прогнозом в 14%.

Самые слабые рынки жилья в Европе

Только два из 22 европейских рынков жилья, данные по которым были доступны в течение года до второго квартала 2020 года, показали падение цен на жилье: Мальта и Финляндия.

После более чем трех лет роста цен на жилье, выраженного двузначными числами, во второй половине 2019 года рынок жилья Мальты начал охлаждаться. Цены на жилье по всей стране упали на 3,51% в течение года до второго квартала 2020 года, что является худшим показателем с четвертого квартала 2012 года. Это второй квартал подряд снижения после небольшого падения на 0,17% в первом квартале. На ежеквартальной основе цены на жилье во втором квартале 2020 года упали на огромные 8,89%. Европейская комиссия ожидает, что экономика Мальты сократится на 6% в этом году по сравнению с ростом на 4,7% в 2019 году.

Рынок жилья в Финляндии остается слабым на фоне падающего спроса. Средняя цена жилья упала на 0,78% в течение года до 2 кв. 2020 г. после снижения на 1,33% в 1 квартале 2020 г., 2,69% в 4 квартале 2019 г., 0,89% в 3 квартале 2019 г. и 1,06% во 2 квартале 2019 г. Цены на жилье выросли на 1,11% во втором квартале 2020 года. По данным Статистического управления Финляндии, в первой половине 2020 года общий объем сделок со старым домом упал на 17,6% до 25 438 единиц после роста на 1,4% в 2019 году. Согласно прогнозам Европейской комиссии, в этом году экономика сократится на 6,3%, тогда как в 2019 году рост составил 1,1%.

Изменение цен на жильё в популярных у русскоязычных покупателей странах (второй квартал 2019 — второй квартал 2020)*:

· Турция +11,59%

· Германия +10,85%

· Таиланд +8,16%

· Эстония +8,28%

· Финляндия -0,78%

· Португалия +8,12%

· Нидерланды +6,12%

· США +5,02%

· Австрия (Вена) +3,03%

· Великобритания +1,11%

· Латвия (Рига) +0,85%

· Швейцария +0,61%

· Израиль -2,16%

· ОАЭ (Дубай) -3,27%

· Мальта -3,51%

· Канада +5,19%

* Аналитики указывали цифры с поправкой на инфляцию

Источник: Global Property Guide

Читайте также:

Плюсы и минусы «бесконечных» окон. Побывали в доме с глухим остеклением в пол

«В этой квартире не все так радужно». Смотрим третьего подрядчика для ремонта «под ключ» в проекте RE: МОНТ

Школу под Россонами продали за 28 рублей, а Дом быта в Орше — за 150 тысяч. Что там будет?

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

Витрина

Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика до пять лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Надёжная инвестиция в будущее!

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 5-ти лет с первоначальным взносом от 10%! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Лизинг,Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Опрос