Парадокс пандемии: во втором квартале 2020 года мировой рынок жилья продолжил стремительный рост

Бум цен на недвижимость в Европе продолжается

Бум цен на жилье в Европе не ослабевает. Четыре из пяти самых сильных рынков жилья глобальном обзоре находятся в Европе. Цены на жилье выросли не менее чем на 20 из 22 европейских рынков, данные по которым были доступны в течение года до второго квартала 2020.

Рынок жилья Турции заметно восстанавливается, чему способствует высокий спрос как со стороны местных, так и иностранных инвесторов. Общенациональный индекс цен на жилье вырос на 11,59% в течение года до второго квартала 2020 года, резко изменившись по сравнению с падением на 12,1% в предыдущем году. Это был второй квартал роста реальных цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с первого квартала 2017 года. В квартальном исчислении реальные цены на жилье выросли на 7,6% во втором квартале 2020 года.

Для иностранцев девальвация валюты Турции означает, что цены на рынке недвижимости очень привлекательны, что привлекает многих покупателей из стран Персидского залива. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), за первые семь месяцев 2020 года продажи домов сильно выросли на 40,5% до 854 126 единиц. Тем не менее, согласно прогнозу МВФ, экономика страны сократится на 5% из-за блокировок и ограничений на поездки, введенных с момента сообщения о первом случае COVID-19 10 марта 2020 года. Это будет первое сокращение экономики Турции с 2009 года.

Рост цен на недвижимость в Германии продолжает ускоряться, несмотря на экономический спад, вызванный коронавирусом. Средняя цена квартир выросла на огромные 10,85% в течение года до 2 квартала 2020 года после роста на 12% в 1 квартале 2020 года, 11,15% в 4 квартале 2019 года, 9,46% в 3 квартале и 8,21% во 2 квартале. В квартальном исчислении цены на жилье во втором квартале 2020 года немного выросли на 0,39%.

Германия уже давно олицетворяет стабильность рынка жилья и является одной из немногих стран, которые избежали резкого падения цен на жилье после мирового финансового кризиса 2008−2009 годов. Тем не менее, во втором квартале 2020 года экономика Германии погрузилась в глубокую рецессию, когда реальный ВВП сократился на 10,1% по сравнению с предыдущим кварталом после снижения на 2% в первом квартале 2020 года и 0,1% в четвертом квартале 2019 года. Это было крупнейшее квартальное падение с тех пор. Германия начала публиковать квартальные расчеты ВВП в 1970 году. Согласно данным Европейской комиссии, в этом году ожидается сокращение экономики на 6,3% после незначительного роста в 0,6% в 2019 году.

К другим сильным европейским рынкам жилья относятся Словацкая Республика, где цены на жилье выросли на 9,13% в течение года до второго квартала 2020 года, Эстония (8,28%), Португалия (8,12%), Румыния (7,3%) и Нидерланды (6,12%). Все, кроме Португалии, показали более высокие результаты во втором квартале 2020 года по сравнению с предыдущим годом. Однако только в Словакии и Нидерландах за последний квартал был зафиксирован положительный квартальный рост.

В России (4,82%), Литве (4,58%), Исландии (3,92%), Вене, Австрии (3,03%) и Дании (2,13%) наблюдается умеренный ежегодный рост цен на жилье. Во всех странах, кроме России, в последнем квартале наблюдался квартальный рост цен. Более того, все, кроме Австрии, показали лучшие результаты во втором квартале 2020 года по сравнению с годом ранее.

Европейские рынки жилья, которые почти стабильны, включают Норвегию, где цены на жилье выросли минимум на 1,12% в течение года до второго квартала 2020 года, Великобританию (1,11%), Ригу, Латвию (0,85%), Швейцарию (0,61%), Ирландию (0,54%).), Северная Македония (0,04%) и Киев, Украина (0,02%). Во всех странах, кроме Швейцарии, в последнем квартале был зафиксирован квартальный рост цен. Кроме того, все страны, кроме Ирландии и Северной Македонии, показали более высокие результаты во втором квартале 2020 года по сравнению с годом ранее.

Фактически, рынок жилья Великобритании продолжает демонстрировать признаки улучшения. Реальные цены на жилье выросли на 1,11% в течение года до второго квартала 2020 года, в отличие от снижения на 1,25% в предыдущем году и его лучших показателей с первого квартала 2017 года. В квартальном исчислении цены на недвижимость немного выросли на 0,83% в последнем квартале. Северо-Запад был регионом с лучшими показателями в течение года до второго квартала 2020 года, когда реальные цены на жилье выросли на 3,9%, за ним следуют Шотландия (3,1%) и Юго-Запад (1,4%). Цены на недвижимость в Лондоне выросли на 1,2%.

Во втором квартале 2020 года реальный ВВП Великобритании сократился на колоссальные 20,4% по сравнению с предыдущим кварталом, что является самым большим падением с момента начала рекордов в 1955 году. Это было второе падение подряд в квартальном исчислении, которое официально привело страну к технической рецессии. Несмотря на это, Банк Англии (BoE) недавно пересмотрел свой прогноз на 2020 год на 9,5% по сравнению с предыдущим прогнозом в 14%.

Самые слабые рынки жилья в Европе

Только два из 22 европейских рынков жилья, данные по которым были доступны в течение года до второго квартала 2020 года, показали падение цен на жилье: Мальта и Финляндия.

После более чем трех лет роста цен на жилье, выраженного двузначными числами, во второй половине 2019 года рынок жилья Мальты начал охлаждаться. Цены на жилье по всей стране упали на 3,51% в течение года до второго квартала 2020 года, что является худшим показателем с четвертого квартала 2012 года. Это второй квартал подряд снижения после небольшого падения на 0,17% в первом квартале. На ежеквартальной основе цены на жилье во втором квартале 2020 года упали на огромные 8,89%. Европейская комиссия ожидает, что экономика Мальты сократится на 6% в этом году по сравнению с ростом на 4,7% в 2019 году.

Рынок жилья в Финляндии остается слабым на фоне падающего спроса. Средняя цена жилья упала на 0,78% в течение года до 2 кв. 2020 г. после снижения на 1,33% в 1 квартале 2020 г., 2,69% в 4 квартале 2019 г., 0,89% в 3 квартале 2019 г. и 1,06% во 2 квартале 2019 г. Цены на жилье выросли на 1,11% во втором квартале 2020 года. По данным Статистического управления Финляндии, в первой половине 2020 года общий объем сделок со старым домом упал на 17,6% до 25 438 единиц после роста на 1,4% в 2019 году. Согласно прогнозам Европейской комиссии, в этом году экономика сократится на 6,3%, тогда как в 2019 году рост составил 1,1%.

Изменение цен на жильё в популярных у русскоязычных покупателей странах (второй квартал 2019 — второй квартал 2020)*:

· Турция +11,59%

· Германия +10,85%

· Таиланд +8,16%

· Эстония +8,28%

· Финляндия -0,78%

· Португалия +8,12%

· Нидерланды +6,12%

· США +5,02%

· Австрия (Вена) +3,03%

· Великобритания +1,11%

· Латвия (Рига) +0,85%

· Швейцария +0,61%

· Израиль -2,16%

· ОАЭ (Дубай) -3,27%

· Мальта -3,51%

· Канада +5,19%

* Аналитики указывали цифры с поправкой на инфляцию

Источник: Global Property Guide

Читайте также:

Плюсы и минусы «бесконечных» окон. Побывали в доме с глухим остеклением в пол

«В этой квартире не все так радужно». Смотрим третьего подрядчика для ремонта «под ключ» в проекте RE: МОНТ

Школу под Россонами продали за 28 рублей, а Дом быта в Орше — за 150 тысяч. Что там будет?