«Стройка давно закончена, а ключей нет». Почему затягивается сдача многоквартирного дома в Логойске

«Люди продавали квартиры, брали кредиты, и до сих пор остаются без заветных ключей»

Жительница Логойска Дарья рассказала нам, что они с мужем в конце 2018 года купили квартиру в строящемся доме на Гайненском шоссе. Тогда стройка велась на уровне 3-го этажа. Застройщик — жодинская строительная компания «Стройтехинвест» — пообещал, что дом будет готов к лету 2019 года. Молодая семья, живущая в съемном жилье, взяла обычный («не льготный») кредит, заключила договор с застройщиком на строительство квартиры площадью 53 квадратных метра (на тот момент стоимость «квадрата» в нем составляла 1250 рублей) и стала ждать окончания стройки.

К сожалению, оперативно заселиться в новую квартиру не удалось. С лета 2019 года дольщиков стали регулярно приглашать в офис для заключения допсоглашений. В начале им говорили, что дом будет сдан зимой, потом весной. Сегодня — на дворе уже июнь, а ключей от новых квартир у дольщиков по-прежнему нет. При этом в доме внешне давно все готово: завершены внутренние и наружные работы, уложена тротуарная плитка, установлена детская площадка.

В ту же «ловушку» с логойским домом попала и предпринимательница Елена — в июне 2019 года она приобрела у «Стройтехинвест» помещение на цокольном этаже. Уже тогда дом визуально был практически готов и никаких сомнений в скором окончании работ ни у кого не было. На площади в 75 «квадратов» женщина рассчитывала открыть промтоварный магазин. Для того, чтобы оплатить покупку, Елена взяла «ипотеку» под инвест-проект в банке на 4,5 года (до достижения пенсионного возраста).

— В отличие от тех, кто брал деньги у банка на 15−20 лет, я должна рассчитаться по своему кредиту гораздо быстрее. Моя ежемесячная выплата банку составляет 1 тысячу евро. Кроме того, я продолжаю платить аренду за помещение, в котором мой магазин находится сейчас. Это — еще 700 евро. А ведь я рассчитывала переехать и начать работу на новом месте еще в прошлом году, максимум, при самом «черном сценарии» — на Новый год. А в итоге — пока не могу даже начать ремонт. Честно говоря, нервы уже не выдерживают.

Как говорит Елена, в подобной ситуации сейчас находятся все дольщики — люди продавали квартиры, брали кредиты, и теперь вынуждены снимать жилье в ожидании окончательной сдачи дома.

На данный момент женщина подписала уже седьмое допсоглашение с застройщиком. Каждый раз сроки договора продлеваются на месяц, и представитель строительной компании обещает, что дом вот-вот будет сдан.

К примеру, у них есть претензии к нашей шестиэтажной секции. Мол, в ней нет дополнительных эвакуационных выходов с балконов шестого этажа на пятый. Но таких выходов не было и в проекте. Дом уже стоит, мы что должны теперь прорубить эти люки? Конечно, какие-то требования мы стараемся выполнить. Сейчас занимаемся тем, чтобы передвинуть гидрант на расстояние 2,5 метра от проезда с твердым покрытием (у нас он расположен на расстоянии 3 метров). Вроде как пообещали, что если мы решим этот и еще несколько вопросов, то нам все подпишут. Надеемся.

Что касается беспокойства дольщиков, то представитель застройщика говорит, что есть те, кто понимает ситуацию, и те — кто нет:

— Порой мне кажется, что людям все преподносится таким образом, что виноваты мы. Но мы такие же заложники ситуации. Нам бы сдать этот дом побыстрее и закончить эту историю.

Александр Солопов по своему опыту отмечает, что суды довольно активно применяют ст. 314 ГК Республики Беларусь (эта статья дает суду право уменьшить размер взыскиваемой неустойки). Справедливости ради следует отметить, что эта статья активно применяется не только по спорам, вытекающим из долевого строительства, но и по спорам о взыскании пени (неустойки) вообще. Поэтому, обращаясь в суд, нужно быть готовым к тому, что размер пени, скорее всего, будет уменьшен, порой — существенно.

Что же касается жалоб в иные структуры (райисполком и т. д.), то в теории они могут привести как к привлечению застройщика к административной ответственности, так и к увеличению усилий с его стороны к завершению процесса строительства.

В целом юрист советует принимать решение об обращении в суд, исходя из нескольких моментов. Главное из них — отношение застройщика: выполнение данных обещаний, налаженная обратная связь, оперативное решение проблем в части качества строительства, быстрое устранение недостатков после сдачи дома и т. д. Принимать решение о том, прощать или не прощать задержку сроков сдачи дома, стоит, учитывая все эти факторы.

Читайте также:

В Минской области продается детский лагерь на берегу реки: 32 строения и 5 гектаров земли

Эксперт: «В Беларуси есть коммерческая недвижимость, которая даже в кризис будет приносить доход в 10%