$1.242 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Пока что все спасали старые сделки, дальше будет труднее». Почему риэлтеры и рынок недвижимости не выйдут из кризиса быстро

06.05.2020 20 12210

Автор: Realt.by

Апрель стал первым месяцем в новой реальности для белорусского рынка недвижимости. Руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович поделился с Realt.by цифрами о спросе и ценах, интересными фактами, а также определяющими будущее рынка трендами и рекомендациями для участников сферы недвижимости.

— Разгорающийся во всем мире кризис довольно долго никак не влиял на белорусский рынок недвижимости. По данным аналитического центра группы компаний «Твоя столица», в январе-марте уровень реализованного спроса превосходил аналогичные периоды прошлого года почти на 20%. Наверное, это национальная особенность белорусов — долго раскачиваться и пытаться идти своим путем, — рассказывает Владимир Давидович. — В итоге и до нас докатилось… Во второй половине марта рынок испытал шоковое потрясение. Это можно сравнить с ситуацией, когда спортсмен, бегущий по хорошо видимой и понятной в перспективе дороге, при желании «прибавить скорость» вдруг ни с того ни с сего оказался в болоте. И если в прошлые кризисы в такой ситуации было важно просто побыстрее добраться до края этого болота и побежать дальше, то сейчас понятно, что выбравшийся из нее спортсмен — рынок — будет ослабленным и измененным. Пострадает весь спектр: и бюджет, и бизнес-класс и премиум во всех сегментах рынка недвижимости. Насколько кто — пока остается под вопросом.

Ниже представлены основные цифры и тренды о первых последствиях кризиса, а также о среднесрочной перспективе рынка (с горизонтом до года жизни в условиях пандемии). Далее, про посткризисную эпоху что-либо прогнозировать рано, считает Владимир Давидович. Понятно лишь, что основные тренды будут заимствованы из позднего кризисного периода, в который рынок войдет уже существенно трансформированным (если, конечно, ему это позволит сделать законодательство, которое также нуждается в «трансформации»).

Первый шок

Владимир Давидович рассказывает, что все перевернулось буквально за две недели марта, потому что одновременно сошлись три негативных фактора:

  • Страх перед будущим в экономическом аспекте. В первую очередь к компаниям, работающим с международными партнерами, а затем и к остальным пришло понимание, что мир ожидает если не катастрофа, то серьезнейший кризис;
  • Страх перед распространением эпидемии. Появились новости о первых заболевших в Беларуси, затем — о шокирующих темпах роста заболеваемости и закрытии границ, и не где-то в далеком и непонятном китайском мегаполисе, а в близкой и знакомой всем Европе;
  • Нестабильность на нефтяном рынке и более чем 20%-я девальвация белорусского рубля за период с начала февраля по конец марта и возникшие вдруг проблемы с конвертацией рубля. Для рынка недвижимости, где собственники привязываются к валюте при определении цены или ставки объектов, это всегда болезненный фактор.

Что происходило в различных сегментах рынка недвижимости в течение этих двух шоковых недель?

На вторичном рынке жилья, где роль катализатора сыграл именно валютный скачок, новая активность замерла, а уже оговоренные сделки пришлось буквально «спасать». Кредиты на приобретение недвижимости были согласованы в рублях, а цены объектов продавцы привязывают к валюте. Работа специалистов сектора ипотечного кредитования была направлена на помощь в получении кредитов, агентов и риэлтеров — на решение проблем по поводу конвертации полученных кредитов и разъяснения продавцам объектов, что нельзя упираться в цене сейчас, ведь текущих цен рынок не увидит еще долго. Болезненными явились «цепочные» сделки: когда одна сторона не находит взаимопонимания с другой, может обрушиться не одна сделка, а вся «цепочка» из 3−5 — замену в текущих условиях найти сложно.

Покупатели «нажали на паузу». Продавцы, трезво оценившие перспективы и пошедшие навстречу, успели реализовать квартиры с относительно небольшим дисконтом.

Динамика покупательской активности и объема предложения, понедельно, 2020 г.

В целом, индикаторы, очередность изменений показателей, механизм развития кризиса на рынке всегда похожи. Если сравнивать текущую ситуацию с предыдущими спадами, то наиболее корректно сравнение с 2008 годом. Кризисы 2011 и 2014 годов были локальными, сейчас же в рецессию входит мировая экономика. Механизм следующий: первый шок и резкое снижения покупательской активности, которое приводит к изменению в объеме совершенных сделок (что констатирует НКА месяцем-двумя позже), снижение цен реальных сделок и «догоняющее» снижение цен предложения. Итоговые показатели «отстают» от рынка на колоссальные для кризисного времени несколько недель. Ориентиром должен служить уровень заявленного спроса и цены т.н. «предварительных» договоров.

Ниже сравнительные графики поведения индикаторов рынка 2008−2009 гг. и 2020 г.

Динамика рынка: кризис 2008 г.

Динамика рынка: кризис 2020 г.

* При подсчете цен реальных сделок использованы данные по предварительным договорам «Твоя столица. Агентство недвижимости» как наиболее оперативно отражающие тренды. При подсчете цен предложения использована база объектов Недвижимость 3.0 портала Realt.by. Расчет произведен для квартир стандартных потребительских качеств, из данных по ценам сделок и предложения исключены дорогие, эксклюзивные объекты.

Правда, по мнению руководителя группы компаний «Твоя столица», у прошлой и нынешней ситуации есть два существенных отличия: позитивное для нас — цены в Беларуси-2020 не успели разогреться до уровня спекулятивных инвестиций (как в 2008 году или, например, сейчас в соседней Польше), следовательно, падение не будет таким больным; негативное — если в прошлый раз мир, а вместе с ним и мы, достаточно быстро добрался до «края болота», накачав экономику деньгами, то сейчас так легко с этим не справиться, так как нынешний кризис не финансовый — это кризис реального сектора (финансовый, возможно, еще прибавится как следствие).

Первичный рынок жилья также буквально замер в конце марта. В отличие от вторичного рынка, где велика доля «цепочных» сделок, здесь источниками финансирования в основном являются собственные и кредитные средства. Собственные — население в условия неопределенности глобальной экономической ситуации предпочитает сберегать, кредитные — с ростом курсов и при рублевых доходах становятся менее доступными. В итоге уровень заявленного спроса упал в 2,2 раза.

Девелоперы в большинстве заняли выжидательную позицию для оценки ситуации. Тем более что очень активные январь-февраль позволили многим создать финансовые резервы.

В аренде жилья сильно пострадал премиальный сегмент: в течение двух недель многие иностранные арендаторы, которые задают тон на этом рынке, вернулись в свои страны. Небольшая компенсация активности произошла за счет роста спроса на загородную недвижимость. Это позволило нам операционную деятельность переключить на коттеджи и дачи. За март 2020 г. мы заключили примерно в 3 раза больше сделок с домами и дачами, чем в прошлом году. Спросом пользуются достаточно дорогие дома, основные арендаторы здесь — представители IT-сферы.

Бюджетный сегмент испытывает снижение активности, характерное для кризисных периодов.

В коммерческой недвижимости ситуация по закрытию сделок развивалась по общим трендам. В начале марта у нас в высокой степени согласования находилось порядка 8000 кв. м сделок по аренде и продаже в административном и торговом сегментах. В результате около 30% из них состоялись (как правило, с дисконтом), еще в 50% случаев стороны взяли тайм-аут до прояснения ситуации (как правило, на площадях от 1000 кв. м), 20% расторгли предварительные соглашения.

И несколько слов о состоянии рынка риэлтерских услуг: профессиональные участники сферы риэлтерской деятельности в это время были заняты «спасением» сделок купли-продажи жилья — основного (а часто единственного) своего направления деятельности. Те, кто может себе это позволить, срочным образом перестраивали бизнес-процессы и корректировали используемые технологии, понимая, что без этого работать в 2020 году будет крайне сложно.

Краткосрочные последствия

Апрель уже продемонстрировал основные тренды, которые будут характерны в ближайшие 2−3 месяца.

Сейчас мы видим сильную коррекцию в мотивации вновь выходящих на вторичный рынок как продавцов, так и покупателей. Не вдаваясь в подробности, можно констатировать, что многие из них в начале года в принципе не предполагали стать участниками сделок на рынке недвижимости в апреле.

На рынке новостроек большая часть покупателей с «живыми» деньгами заняли выжидательную позицию. Они будут ждать выгодных вариантов, акций и действовать только при их появлении, аналогично с «горящими путевками» на отдых в не столь отдаленные времена. При этом покупатели эконом-класса все реже привязываются к конкретному месту, все больше оперируя конкретной суммой, рассматривая для инвестиции весь рынок, трезво взвешивая параметры объектов.

Эпидемия заставляет арендаторов ограничивать количество просматриваемых квартир и выбирать как можно быстрее из числа наиболее сбалансированных по соотношению цена/качество квартир. Поэтому главная задача собственников — объективно формировать стоимость аренды. И самое неприятное сегодня — остаться без арендатора.

В коммерческой недвижимости сейчас активность демонстрирует рынок небольших помещений — наиболее мобильный сегмент. При этом арендаторы также быстро отреагировали на валютный скачок и скорректировали приемлемый уровень арендных ставок: 80+% поступающих в апреле заявок на аренду ограничены ставкой 15 EUR/кв. м, в то время как еще в конце января 47% заявок поступало на офисы от 10 EUR до 30 EUR/кв. м. Корпоративный сектор предсказуемо сталкивается со сложностями — в Минске уже появились случаи масштабного «съезда» IT-компаний из офисов.

Отрадно, что некоторые риэлтерские компании смогли достаточно быстро отреагировать на вызовы и начать внедрение сервисов, минимизирующих частые пересечения и встречи клиентов (по нашей докризисной статистике — среднее количество осмотров объекта до сделки составляло 10−12). Это видеообзоры, виртуальные туры, онлайн-консультации, доставка риэлтерской услуги на дом или в офис, обеспечение безопасной среды в офисах и т. д.

Плохо то, что, стараясь обезопасить клиентов, компании по-прежнему подвергают риску персонал, вынужденно работая по правилам еще «доинтернетного» законодательства 2005 года, где нет ни слова про онлайн-возможности, несмотря на то, что современные технологии это позволяют.

Наиболее развитая часть рынка несколько лет пыталась донести до наших регуляторов необходимость корректировки действующего законодательства в части возможности цифровизации отношений как с клиентами, так и с государственными структурами. Ответ был всегда стандартный — еще не время.

К сожалению, все инициативы и активность государственных регуляторов рынка в этот переломный период свелись к застарелым обсуждениям застарелых проблем по защите прав потребителей и консервации тарифов двенадцатилетней давности. А ведь самая главная защита как потребителей, так и персонала риэлтерских компаний и сейчас, и в обозримом будущем — это их физическая безопасность, а также эффективность и удешевление услуг.

Не до конца отрегулирована и в общем замечательная программа Госкомимущества «Авторизованный посредник», которая позволила бы снизить опасность для персонала и клиентов при проведении сделок с недвижимостью за счет сокращения передвижений и встреч.

Среднесрочные последствия

— Прогнозировать глубину снижения цен, ставок и скорость их отскока сейчас невозможно, слишком много в уравнении неизвестных, — говорит Владимир Давидович. — Однако выскажу несколько, может быть, дискуссионных мыслей.

Очевидны две вещи:

Первая — все сегменты рынка недвижимости будут работать, хоть и с меньшей активностью

— Почему я считаю, что рынок или его часть не замрет в какой-то момент? А потому, что для корпоративного сегмента (бизнеса) невозможно долго стоять на паузе, тебя начинают обгонять более подвижные конкуренты. Если обратить внимание на административный сегмент, то не согласен с мнением многих уважаемых экспертов, что бизнес будет повально в будущем переходить на «удаленку» как основной формат. На мой взгляд, работа команды на «удаленке» менее эффективна, в том числе и в IT, и не оправдает экономии на аренде (в расчете на сотрудника это в среднем до 150 евро). Кроме того, возникают проблемы с интернет-трафиком и безопасностью информации, что также требует расходов. Да, какой-то небольшой процент, в первую очередь за счет развития услуг мелких аутсорсеров, в офисы не вернется.

Сильнее пострадает ритейл. Причем как на первом этапе, связанном с тенденцией к сокращению социальных контактов, так и впоследствии — в силу новых привычек и упавшей покупательской способности. Торговым центрам старого формата, характеризующимся большой скученностью мелких торговых точек, но держащимся на плаву за счет хорошей локации, этот кризис пережить будет сложно. Во-первых, падение покупательского спроса в среднесрочной перспективе не имеет потенциала к росту: все большая часть доходов покупателей таких ТЦ будет тратиться на продукты. Во-вторых, сильно пострадавшая логистика поставок, парализовавшая работу мелких предпринимателей, приведет к сильному сокращению их рядов. В-третьих, в эконом- и среднем сегменте укрепится тенденция к онлайн-покупкам, в том числе за счет развития технологий. После окончания пандемии покупатели, конечно же, вернутся в торговые центры, но наибольшую устойчивость продемонстрируют бизнес- и премиальный сегменты.

Что касается жилой недвижимости, то, как показала практика, — это наиболее устойчивый к потрясениям сегмент. Да, падение покупательской способности будет двигать цены вниз, но, опять же из практики, очень немногие способны «сидеть на деньгах» и ждать ценового дна. Покупка или продажа жилья обычно связана с определенными жизненными обстоятельствами, требующими решения, а не ожидания, также при затянувшемся ожидании можно потерять «тот самый» вариант или проект. Кроме того, вполне вероятно сокращение количества активных проектов в новостройках, а соответственно — вариативность выбора.

Нынешний глобальный кризис способствует возврату человечества к традиционным ценностям, одна из которых — свое жилище, место, где ты чувствуешь себя более защищенным. Кроме того, во времена технологических революций и экономических потрясений инвестиции в жилую недвижимость являются наиболее безопасными, в среднесрочной перспективе всегда себя оправдывающими.

Вторая — бизнесу на рынке недвижимости придется быстро перестраиваться

— В основном это касается симбиоза онлайн- и оффлайн-технологий, которые сегодня существуют в основном в параллельных плоскостях: «онлайном» считается интернет-реклама, «оффлайном» — встречи с клиентами и проведение сделок. Если позволит законодательство, будут внедряться технологии, позволяющие активно работать и с клиентами, и с государственными контрагентами в онлайн-формате. Роль эксперта, обладающего такими технологиями, как и потребность в нем, несомненно вырастут.

Хочется надеяться, что текущие чрезвычайные события все же поспособствуют быстрым и так необходимым рынку недвижимости изменениям.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

1.6K 0.9K
549
sergei 07.05.2020 в 22:30
+2
optimum в 20:27 06.05.2020:
Sergei, соглашусь с вами отчасти. На низах можно дешевле купить. Но, чтобы дешевле покупать не обязательно терять в доходах. Достаточно распределять землю на аукционах между всеми застройщиками, и конкуренция сделает своё дело. А сейчас мы отдаём за так лакомые куски «избранным», а остальным дырку от бублика. Сербские девелоперы так вообще надругались над городом.
В Минске достаточно места чтобы строить комфортную низкоэтажную застройку. И мощности у мапида тоже достачно. Вовсе не обязательно довольствоваться малым.
конечно,согласен,простите.я просто прошел уже этот этап веры в государство,не будет здесь путного ничего,к сожалению....
413 259
258
Елена Потапович 07.05.2020 в 09:42
+1
Alex в 21:19 06.05.2020:
Елена Потапович в 18:21 06.05.2020:
Ну добра. Вы сдымаеце кватэру за 250. Якая яна ваша гэтая кватэра? Можа вы там будзеце рабіць рэмонт, абжывацца? Канешне - не будзеце. Старая куханька, так сабе шпалеркі, шафкі скрыпяць. Гэта я вам як бывалы арэндадацель кажу, бо здаю такую за 250 у месяц і не рабіла там рэмонт ужо 10 гадоў. І здаю са свістам. І жывуць там не тыя, хто маюць 60 000, а простыя гастарбайтэры з рэгіёнаў. Ад заробку да заробку. Такіх, якія маюць 60 000 і вырашаюць інвестыраваць, каб зарабіць больш я не бачыла ў своей кватэры) Быў адзін айцішнік прасунуты, але ж купіў кватэру ў крэдыт. Не хацеў больш здымаць. Набегаўся, напераязджаўся.

Вы расказваеце мне пра ідэальны рынак арэнды з развітай гісторыяй, калі можна арэндаваць годнае жытло хоць усе жыцце. У нас рынак арэнды - часовы. Сення я здаю, а заўтра перадумаю - і месяц вам даражэнькія на пераезд і пошукі. Добра, калі вы адзін са сваімі 60 000, а калі дзяцеў у вас двое, і барахло, і жонка з работай і сабака. Не так прыемна потым шукаць вочкі на лоб жытло ў гэтым раене разам са школай і садком.

Так што я з вамі не згодна.

Але калі вы любіце так, то ў нас воля вольная)
А при чем тут инвестиции?

Вроде взрослая женщина, а все туда же....

Вы специально соскочили с темы которую сами всем советовали?

Вы описали ситуацию когда жить не где. По ней и говорите.

А то что рынок аренде временный, так это в обе стороны, будете сдавать за 200 скоро или 150, такая себе у вас инвестиция была
Неяк дзіўна, што ў дыскусіі вы пераходзіце на характэрыстыку мяне асабіста. То не разумная я, то дурноту прапаную. Я нічога нікому не прапаную. Я выказваю сваю думку, акая годна для мяне і ўсе. А вы лічыце як хочаце, я вас за гэта не ганьблю.

А што тычыцца маіх разлікаў, то я купіла кватэру 10 гадоў назад, пастаянна яе здавала, зарабляла стабільна 6 і больш адсоткаў гадавых на ёй у валюце, бо яна з усяго гэтага тэрміну не прастаяла без арандатараў і месяца. Зарабіла на ей нармальныя грошы і прадам прыкладна па тыя ж грошы, за што купляла. І прагуляю іх са смакам, калі межы адкрыюць. Мо ў казіно спушчу, а мо вакол свету паеду)
4.9K 2.2K
1104
Alex 06.05.2020 в 21:19
+1
Елена Потапович в 18:21 06.05.2020:
Ну добра. Вы сдымаеце кватэру за 250. Якая яна ваша гэтая кватэра? Можа вы там будзеце рабіць рэмонт, абжывацца? Канешне - не будзеце. Старая куханька, так сабе шпалеркі, шафкі скрыпяць. Гэта я вам як бывалы арэндадацель кажу, бо здаю такую за 250 у месяц і не рабіла там рэмонт ужо 10 гадоў. І здаю са свістам. І жывуць там не тыя, хто маюць 60 000, а простыя гастарбайтэры з рэгіёнаў. Ад заробку да заробку. Такіх, якія маюць 60 000 і вырашаюць інвестыраваць, каб зарабіць больш я не бачыла ў своей кватэры) Быў адзін айцішнік прасунуты, але ж купіў кватэру ў крэдыт. Не хацеў больш здымаць. Набегаўся, напераязджаўся.

Вы расказваеце мне пра ідэальны рынак арэнды з развітай гісторыяй, калі можна арэндаваць годнае жытло хоць усе жыцце. У нас рынак арэнды - часовы. Сення я здаю, а заўтра перадумаю - і месяц вам даражэнькія на пераезд і пошукі. Добра, калі вы адзін са сваімі 60 000, а калі дзяцеў у вас двое, і барахло, і жонка з работай і сабака. Не так прыемна потым шукаць вочкі на лоб жытло ў гэтым раене разам са школай і садком.

Так што я з вамі не згодна.

Але калі вы любіце так, то ў нас воля вольная)
А при чем тут инвестиции?
Вроде взрослая женщина, а все туда же....
Вы специально соскочили с темы которую сами всем советовали?
Вы описали ситуацию когда жить не где. По ней и говорите.
А то что рынок аренде временный, так это в обе стороны, будете сдавать за 200 скоро или 150, такая себе у вас инвестиция была
360 78
67
optimum 06.05.2020 в 20:27
+5
Sergei, соглашусь с вами отчасти. На низах можно дешевле купить. Но, чтобы дешевле покупать не обязательно терять в доходах. Достаточно распределять землю на аукционах между всеми застройщиками, и конкуренция сделает своё дело. А сейчас мы отдаём за так лакомые куски «избранным», а остальным дырку от бублика. Сербские девелоперы так вообще надругались над городом.
В Минске достаточно места чтобы строить комфортную низкоэтажную застройку. И мощности у мапида тоже достачно. Вовсе не обязательно довольствоваться малым.
1.6K 0.9K
549
sergei 06.05.2020 в 19:02
+2
optimum в 16:10 06.05.2020:
Бетон просядет это не вопрос, вопрос насколько упадут реальные доходы покупателей? Как правильно заметил эксперт, это не локальные кризисы которые мы легко преодолели. Через барьер глобального кризиса куда сложнее прыгать.
а что вы скажете .если я скажу,что всегда и всем удобнее и приятнее покупать на меньших уровнях? ну.там 200-20 000 или 400-40 000,где проще накопить? Учитывая ту подушечку,которая в наличке останется для доплаты с жирных времен? А она есть у многих из тех,кто хочет купить,просто оборванцев с чисто зп никто никогда и не брал в расчет,так что не приводите его в пример! Никто и никогда не заботился о простом человеке и не надо ,в угоду личным интересам,его в пример приводить,извините.что резко,с уважением
1.6K 0.9K
549
sergei 06.05.2020 в 18:56
+1
dds89 в 13:55 06.05.2020:
Видно, что мужик хорошо разбирается в своей теме, но и воды много. Вот в чем согласен, так это с кэшем на руках сейчас хорошо "посидеть-погодеть", просадка бетониума на 15-20% уже этим летом не является фантастикой.
верно.а за летом пойдет еще более проблемная осень,зима.Лучше,к сожалению,не будет...
1.6K 0.9K
549
sergei 06.05.2020 в 18:54
0
Елена Потапович в 11:18 06.05.2020:
А я згодна з Уладзімірам Іванавічам. Не будуць кампаніі пераходзіць на удалёнку. Наеліся. Нічога добрага. І арэнда не мае значэння. Гэта адно.

Другое - нерухомасць найбольш устойлівы сэгмент. Калі можаш, то не хочаш, бо можаш. Калі не можаш, то так прагнеш змен. Гэта псіхалогія. Адначасова вакол нават мяне, вынурнулі аж чатыры чалавекі, якія хочуць купіць нерухомасць у цягу лета. Жыцце не становіцца.
І наконт арэнды. Мне было цікава раней слухаць разважанні, што лепш здымаць жытло, чым купіць сваё і закопваць грошы. А вось вам і неспадзяначка. На роўным месцы. Здымалі, здымалі, а тут - от такі каронакрызіс, работу страцілі, а арэндадацель - не дабрачыннік. Не плаціш - проша пана на вышвырнэго. У сваім лепш пераседець, на камуналку можна нават накіраваць запас. Яна не надта вялікая. А вось з арэндай пабегаеш.
Многіх гэты крызіс навучыць жыць.
и что вы доказали с арендой против своей квартиры? аренду можно поменять,упадет не только твой доход со сменой работы,но и ставка арендная.свою квартиру-только продать дешевле,абсолютно не важно,арендовать или свою.все друг друга примерно перекрывает,всен это уже давно пройдено
413 259
258
Елена Потапович 06.05.2020 в 18:21
0
Alex в 17:16 06.05.2020:
Елена Потапович в 15:46 06.05.2020:
Можна колькі заўгодна глядзець на лічбы. Але калі у вас не стала працы, вы адзін і няма падушкі бяспекі, то вырашаць свае праблемы лепей, плацячы камуналку, чым накапліваючы даўгі і бегаючы шукаючы працу. Мне здаецца гэта больш разумным. І гэта, калі чалавек здаровы як мінімум. А калі і там праблемы?

Свая страха над галавой больш надзейна, чым надзея на будучыя даходы.

А пра эмоцыі мне не кажыце - гэта не эмоцыі, гэта рэчаіснасць.
Расчета от вас так и не увидел. Приведу очень простой:

У вас есть 60 тыс долларов. Вы их не вкладывали потому что не хотели закопать и снимали за 300 квартиру. Пришел коронавирус и вы потеряли работу. Вы снимаете год за 250 (потому что пришел коронавирус) и живете дальше, потратите 3 тыс долларов на съем. Или покупаете плохенькую двушку и вам жить не за что этот год или неплохую однушку. За год работу найдете. И будете жить в двушке или хорошей однушке которая стоить будет уже 45. Или, продолжая снимать, купить за 45 то же что сейчас, но останется 12 тыс. Еда и коммуналка стоит одинаковых денег везде.

Ваше предложение тянет на -12 тыс с коэффициентов в зависимости от котлеты которая лежит.

Я уже не говорю про то что надо брать кредит если не хватает. Потерял работу и попал в просак (должник банка).

Какую то глупость вы предлагаете.
Ну добра. Вы сдымаеце кватэру за 250. Якая яна ваша гэтая кватэра? Можа вы там будзеце рабіць рэмонт, абжывацца? Канешне - не будзеце. Старая куханька, так сабе шпалеркі, шафкі скрыпяць. Гэта я вам як бывалы арэндадацель кажу, бо здаю такую за 250 у месяц і не рабіла там рэмонт ужо 10 гадоў. І здаю са свістам. І жывуць там не тыя, хто маюць 60 000, а простыя гастарбайтэры з рэгіёнаў. Ад заробку да заробку. Такіх, якія маюць 60 000 і вырашаюць інвестыраваць, каб зарабіць больш я не бачыла ў своей кватэры) Быў адзін айцішнік прасунуты, але ж купіў кватэру ў крэдыт. Не хацеў больш здымаць. Набегаўся, напераязджаўся.

Вы расказваеце мне пра ідэальны рынак арэнды з развітай гісторыяй, калі можна арэндаваць годнае жытло хоць усе жыцце. У нас рынак арэнды - часовы. Сення я здаю, а заўтра перадумаю - і месяц вам даражэнькія на пераезд і пошукі. Добра, калі вы адзін са сваімі 60 000, а калі дзяцеў у вас двое, і барахло, і жонка з работай і сабака. Не так прыемна потым шукаць вочкі на лоб жытло ў гэтым раене разам са школай і садком.

Так што я з вамі не згодна.

Але калі вы любіце так, то ў нас воля вольная)
4.9K 2.2K
1104
Alex 06.05.2020 в 17:16
-1
Елена Потапович в 15:46 06.05.2020:
Можна колькі заўгодна глядзець на лічбы. Але калі у вас не стала працы, вы адзін і няма падушкі бяспекі, то вырашаць свае праблемы лепей, плацячы камуналку, чым накапліваючы даўгі і бегаючы шукаючы працу. Мне здаецца гэта больш разумным. І гэта, калі чалавек здаровы як мінімум. А калі і там праблемы?
Свая страха над галавой больш надзейна, чым надзея на будучыя даходы.

А пра эмоцыі мне не кажыце - гэта не эмоцыі, гэта рэчаіснасць.
Расчета от вас так и не увидел. Приведу очень простой:
У вас есть 60 тыс долларов. Вы их не вкладывали потому что не хотели закопать и снимали за 300 квартиру. Пришел коронавирус и вы потеряли работу. Вы снимаете год за 250 (потому что пришел коронавирус) и живете дальше, потратите 3 тыс долларов на съем. Или покупаете плохенькую двушку и вам жить не за что этот год или неплохую однушку. За год работу найдете. И будете жить в двушке или хорошей однушке которая стоить будет уже 45. Или, продолжая снимать, купить за 45 то же что сейчас, но останется 12 тыс. Еда и коммуналка стоит одинаковых денег везде.
Ваше предложение тянет на -12 тыс с коэффициентов в зависимости от котлеты которая лежит.
Я уже не говорю про то что надо брать кредит если не хватает. Потерял работу и попал в просак (должник банка).
Какую то глупость вы предлагаете.
360 78
67
optimum 06.05.2020 в 16:10
+5
Бетон просядет это не вопрос, вопрос насколько упадут реальные доходы покупателей? Как правильно заметил эксперт, это не локальные кризисы которые мы легко преодолели. Через барьер глобального кризиса куда сложнее прыгать.
413 259
258
Елена Потапович 06.05.2020 в 15:46
0
Alex в 11:55 06.05.2020:
Елена Потапович в 11:18 06.05.2020:
А я згодна з Уладзімірам Іванавічам. Не будуць кампаніі пераходзіць на удалёнку. Наеліся. Нічога добрага. І арэнда не мае значэння. Гэта адно.

Другое - нерухомасць найбольш устойлівы сэгмент. Калі можаш, то не хочаш, бо можаш. Калі не можаш, то так прагнеш змен. Гэта псіхалогія. Адначасова вакол нават мяне, вынурнулі аж чатыры чалавекі, якія хочуць купіць нерухомасць у цягу лета. Жыцце не становіцца.

І наконт арэнды. Мне было цікава раней слухаць разважанні, што лепш здымаць жытло, чым купіць сваё і закопваць грошы. А вось вам і неспадзяначка. На роўным месцы. Здымалі, здымалі, а тут - от такі каронакрызіс, работу страцілі, а арэндадацель - не дабрачыннік. Не плаціш - проша пана на вышвырнэго. У сваім лепш пераседець, на камуналку можна нават накіраваць запас. Яна не надта вялікая. А вось з арэндай пабегаеш.

Многіх гэты крызіс навучыць жыць.
Много эмоций, и никаких цифр.

А вот цифры пока говорят об обратном, перечитайте комментарии с ними(цифрами) в ветке с мониторингами.
Можна колькі заўгодна глядзець на лічбы. Але калі у вас не стала працы, вы адзін і няма падушкі бяспекі, то вырашаць свае праблемы лепей, плацячы камуналку, чым накапліваючы даўгі і бегаючы шукаючы працу. Мне здаецца гэта больш разумным. І гэта, калі чалавек здаровы як мінімум. А калі і там праблемы?
Свая страха над галавой больш надзейна, чым надзея на будучыя даходы.

А пра эмоцыі мне не кажыце - гэта не эмоцыі, гэта рэчаіснасць.
2.7K 1.3K
826
Fichka 06.05.2020 в 15:16
+2
А с чего это в "Динамика рынка: кризис 2020 г." желтый пунктир в мае выше чем в апреле ?
Задела нет, кредиты на вторичку сдулись, доллар около 2,45... Не согласен...
301 47
109
dds89 06.05.2020 в 13:55
+3
Видно, что мужик хорошо разбирается в своей теме, но и воды много. Вот в чем согласен, так это с кэшем на руках сейчас хорошо "посидеть-погодеть", просадка бетониума на 15-20% уже этим летом не является фантастикой.
203 70
132
Алексей 06.05.2020 в 13:20
+3
На этот раз цены на вторичном рынке жилья вполне могут, наверное, опуститься и до $1000 средних: в условиях отсутствия карантинных мер, с крупными перемещениями населения на пасху, радуницу, длинные майские выходные, парад победы, а также учитывая именно возрастные риски перед инфекцией — к зиме в Минске высвободится большое количество жилья. А арендаторов на него больше не станет, так что с шансами мы увидим рекордный объем предложения за всю историю столицы.
116 34
40
Anton 06.05.2020 в 12:07
+4
Мысли толковые, но занадто растянуто
4.9K 2.2K
1104
Alex 06.05.2020 в 11:55
+1
Елена Потапович в 11:18 06.05.2020:
А я згодна з Уладзімірам Іванавічам. Не будуць кампаніі пераходзіць на удалёнку. Наеліся. Нічога добрага. І арэнда не мае значэння. Гэта адно.

Другое - нерухомасць найбольш устойлівы сэгмент. Калі можаш, то не хочаш, бо можаш. Калі не можаш, то так прагнеш змен. Гэта псіхалогія. Адначасова вакол нават мяне, вынурнулі аж чатыры чалавекі, якія хочуць купіць нерухомасць у цягу лета. Жыцце не становіцца.
І наконт арэнды. Мне было цікава раней слухаць разважанні, што лепш здымаць жытло, чым купіць сваё і закопваць грошы. А вось вам і неспадзяначка. На роўным месцы. Здымалі, здымалі, а тут - от такі каронакрызіс, работу страцілі, а арэндадацель - не дабрачыннік. Не плаціш - проша пана на вышвырнэго. У сваім лепш пераседець, на камуналку можна нават накіраваць запас. Яна не надта вялікая. А вось з арэндай пабегаеш.
Многіх гэты крызіс навучыць жыць.
Много эмоций, и никаких цифр.
А вот цифры пока говорят об обратном, перечитайте комментарии с ними(цифрами) в ветке с мониторингами.
413 259
258
Елена Потапович 06.05.2020 в 11:18
-1
А я згодна з Уладзімірам Іванавічам. Не будуць кампаніі пераходзіць на удалёнку. Наеліся. Нічога добрага. І арэнда не мае значэння. Гэта адно.

Другое - нерухомасць найбольш устойлівы сэгмент. Калі можаш, то не хочаш, бо можаш. Калі не можаш, то так прагнеш змен. Гэта псіхалогія. Адначасова вакол нават мяне, вынурнулі аж чатыры чалавекі, якія хочуць купіць нерухомасць у цягу лета. Жыцце не становіцца.
І наконт арэнды. Мне было цікава раней слухаць разважанні, што лепш здымаць жытло, чым купіць сваё і закопваць грошы. А вось вам і неспадзяначка. На роўным месцы. Здымалі, здымалі, а тут - от такі каронакрызіс, работу страцілі, а арэндадацель - не дабрачыннік. Не плаціш - проша пана на вышвырнэго. У сваім лепш пераседець, на камуналку можна нават накіраваць запас. Яна не надта вялікая. А вось з арэндай пабегаеш.
Многіх гэты крызіс навучыць жыць.
1.3K 308
321
str1k3r 06.05.2020 в 11:15
+1
а где же Олег Вольштейн, который так отчаянно топил за "только рост"?
24 13
11
mumra 06.05.2020 в 11:11
+2
Жестко, резковато, открыто.
1.9K 1.5K
721
Волкам 06.05.2020 в 10:55
0
Асабліва фантастычна выглядаў графік за травень,паказваючы тое,чаго не была ды ня будзе )))

Витрина

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Минск, пр. Дзержинского

Контакты: +375 29 340-5...

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос