Москва: аренда свое взяла — цены поднялись на 25%!

Съемные квартиры в Москве сделали ценовой рывок, подорожав наступившей осенью в среднем на 25%.

Владельцы квартир решили компенсировать упущенную в 2006 году выгоду, когда ставки аренды росли в разы медленнее, чем цены квартир на продажу. Стабилизация цен на высокой отметке в 4500 долл. за «квадрат» вымыла потенциальных покупателей с рынка купли-продажи — спрос переключился на аренду.

Взлет цен на жилье в 2006 году проходил на фоне фактически неизменных арендных ставок. В результате, уровень доходности от сдачи квартир в наем в конце прошлого — начале этого года значительно снизился. Однако, начиная с лета этого года, владельцы жилой недвижимости начали постепенно выправлять ценовой перекос, и арендные ставки пошли вверх. Так, в ежемесячном отчете агентства недвижимости «Савва» приводятся данные, согласно которым на конец сентября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве составила 4693 долл. В сентябре 2006 этот показатель был зафиксирован на отметке 4564 долл. за «квадрат», то есть на 129 долларов (2,749%) меньше, чем сейчас. В то время как с начала 2007 года, по данным заместителя директора компании «Миэль-Аренда», Марии Жуковой, наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЦАО (+20,4%), СВАО (+19,2%) и ЮАО (+18%), двухкомнатные в ВАО (+30,6%), ЗАО (+30%) и САО (+29%), трехкомнатные в СЗАО (+39,2%). «Рост арендных ставок, стартовавший в мае, продолжился в сентябре достиг своего максимума. Прежде всего, это затронуло массовый сегмент, в котором цены выросли на 20- 25% .В категории бизнес-класса арендные ставки демонстрируют не меньший рост — 15−20%», — говорит директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская.

В итоге, низшая граница ценового диапазона ставок аренды очерчена на уровне в 1000 долл. в месяц. За эти деньги квартиросъемщику будет предложена однокомнатная квартира на окраине Москвы, однако в границах МКАД. За 800−900 долл. можно снять жилье в Митино, Бутово или Солнцево. Как и в свое время на рынке купли-продажи, высокие цены сделали дешевое предложение самым ходовым товаром. По количеству запросов сегодня однозначно лидирует жилье, стоимостью до 1000 долл. в месяц, в то время как объем предложения по-прежнему сосредоточен в ценовом диапазоне 1000−3000 долл. в месяц. Согласно данным исследования «Миэль-Аренда», такие квартиры составляют порядка 50,54% от общего количества объектов, представленных на рынке. В то время как доля квартир, стоимостью от 750 до 1000 долл., составляет чуть более 9%.

Бизнес-класс и элитное жилье также поднялось в цене. Однако, в отличие от массового сегмента, в этом секторе однокомнатные квартиры набрали в весе меньше всего — 4,38%, двухкомнатные — подорожали на 24,21%; трехкомнатные — на 39,82%; многокомнатные — на 33,05%. Однако, по словам г-жи Жуковой, повышение спроса на более дорогое жилье связано это не с возросшей платежеспособностью квартиросъемщиков, а с тем, что из-за очень небольшого предложения более дешевых вариантов наниматели вынуждены переходить в более высокий ценовой диапазон.

По данным Ольги Побединской, превышение спроса над предложением достигает в эконом-классе соотношения 6 к 1. Специалист отдела по связям с общественностью компании «Пересвет-Инвест» Варвара Пухонина обозначает аналогичное соотношение как 3 к 1. По словам Марии Жуковой, запросов на однокомнатные квартиры почти в 5 раз больше, чем имеющихся объектов.

Этот резкий дисбаланс в условиях общей дороговизны привел к тому, что рынок повел себя по уже известному сценарию: быстрее всего начало набирать в цене низкокачественное, дешевое жилье. «Сейчас повысился спрос на комнаты, при этом цены на них выросли гораздо больше, чем на аренду квартир — практически в 2−2,5 раза. Люди готовы снимать комнаты, но предложение сильно ограничено и цены на них достаточно высоки», — сообщила «РБК-Недвижимости» Мария Жукова.

Елена Прогонова

style.rbc.ru