Бизнес-центры не готовы снижать стоимость аренды, пока «правительство не сделает шаг навстречу». Власти ждут шага от арендодателей

Что говорят в ИТ-компаниях

Хотели бы снизить стоимость аренды

hostfly.by

— Арендодатель прислал уведомление, что повышает нам аренду на 10%. С учетом роста курса евро в целом аренда выросла на 40%. Юридических возможностей изменить стоимость аренды у нас нет. Мы написали ответное письмо арендодателю об изменении условий аренды.

CEO компании-разработчика ПО в Минске (50+ человек) на условиях анонимности

— В марте перед кризисом арендодатель поднял нам аренду на 16%. Будем вести переговоры о снижении арендной ставки, так как сейчас работаем вне офиса, клиенты сокращают издержки и уменьшают команды, нужно оптимизировать расходы. Юридических возможностей изменить стоимость аренды пока не видим, только переговоры. Но всегда есть возможность расторгнуть договор и найти другой офис по более выгодной цене в сложившихся условиях.

Пока следят за ситуацией

Gismart

Евгений Нагель, директор минского офиса

— Мы следим за развитием ситуации. Если работать удаленно придется продолжительное время, инициируем обсуждение условий аренды. В бизнес-центре мы арендуем 6 этажей, так что нагрузка на здание значительно снизится (при удаленной работе). Компромиссные условия будут оправданы для обеих сторон.

Stark Games

CEO Михаил Гловацкий

— Вопрос снижения стоимости аренды держим в уме. Думаю, все к этому идет. Но пока к арендодателю не обращались. Юридически, по своему договору мы обоюдно не имеем права менять условия аренды первые несколько лет. Однако если такое движение будет набирать обороты, пойдем и мы, несмотря на договор.

Flo

— Пока следим за развитием ситуации на рынке. Никаких конкретных шагов не предпринимаем.

SoftTeco

— Вопрос корректировки стоимости аренды для нас актуален, но не из-за курсовых колебаний, а из-за удаленной работы. Сложно понять, как будет развиваться ситуация в Беларуси и мире, как это отразится на офисной работе и работе бизнес-центров. Пока занимаем выжидательную позицию. С арендодателем детально об условиях аренды не общались. Возможность их изменить есть — все решается через переговоры. Не думаю, что наши затраты на аренду вырастут. Дополнительные расходы появятся, если мы решим арендовать новые площади. Такие планы были, но пока мы их отложили.

Рассчитывают на валютную выручку

ScienceSoft

CEO Николай Кураев

— Колебания курса белорусского рубля не влияют на затраты на аренду. Ее стоимость привязана к евро, а в этой валюте у компании есть доходы. Но вопрос стоимости все равно актуален. Один из наших арендодателей на прошлой неделе пытался повысить стоимость в евро. Мы обсудили ситуацию, и он отказался. В случае развития кризиса по неблагоприятному сценарию, возможно, через одну-две недели начнем переговоры о пересмотре ставок. Юридические возможности для этого есть.

Artezio

Директор Иван Вишневский

— Аренда привязана к валюте, но с ростом курса нагрузка по оплате не вырастет. Мы экспортеры, нивелировать рост курса позволяет валютная выручка. В столице (у компании три офиса — в Минске, Витебске и Могилеве), например, у нас есть определенные преференции по арендным ставкам. Мы бы согласились на снижение стоимости, но девелоперы на это не пойдут, учитывая текущий высокий спрос на офисные помещения. Думаю, в ближайшие три-пять лет рынок офисной недвижимости переформатируется. Сейчас много площадей арендуют ИТ-компании. Но все увидели, что большую часть бизнеса можно перевести на «удаленку».

Изменение условий аренды не рассматривают

Melsoft

— Для нас вопрос корректировки ставок аренды неактуален. Мы не планируем отказываться от офиса и рассматриваем вынужденную «удаленку» как временную меру. Поэтому не видим оснований менять договоренности по текущим офисным площадям.