$1.467 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Рынок недвижимости отреагирует позже». Эксперты рассказали, что будет дальше с ценами на жилье в условиях экономического кризиса

20.03.2020 70 59466

Нестабильный курс иностранных валют, пандемия коронавируса, изменения в ценах на нефть — все эти факторы сложились в единую картину форс-мажора для мировой и белорусской экономики в частности. Как эта ситуация отразится на рынке недвижимости и что будет дальше с ценами на жилье — свое мнение высказали эксперты рынка.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«Без кредитного плеча у населения практически отсутствует способность покупать жилье»

Управляющий ООО «Вива Капитал Инвест» Вадим Тачкин считает, что в ближайшее время ожидать серьезных потрясений не стоит — все изменения на рынке будут происходить спустя какое-то время:

— На данный момент говорить о каких-то быстрых реакциях на белорусском рынке недвижимости пока преждевременно — маховик последствий только раскручивается. В силу своей инертности белорусский рынок недвижимости, думаю, только на следующей неделе продемонстрирует свою первую реакцию на текущие события. Произошло уникальное слияние экономических и психологических негативных факторов. В относительно небольшой промежуток времени одновременно происходят события, которые если и случаются, то уж точно не в течение одного месяца.

— Мы входим в очередной валютно-нефтяной кризис, который на этот раз усугубляется пандемией. Пока в относительно стабильном состоянии рынок удерживается за счет достаточно активного кредитования сделок с недвижимостью: банки, пусть и с некоторым повышением ставок, но пока все еще продолжают выдавать займы населению. Планы регулятора относительно изменения базовых учетных ставок также пока не озвучены. По какому сценарию будут сглаживать возникшие негативные факторы для населения в выборный год, сказать сложно.

Полагаю, что какие-то потрясения на рынке недвижимости могут произойти в том случае, когда станет ясно, как отреагируют на всю эту ситуацию банки. Причем предугадать эту реакцию крайне сложно. Возможно, они продолжат активно выдавать населению белорусскую рублевую массу, чтобы как-то трансформировать в обязательства заемщиков свои стремительно дешевеющие активы в национальной валюте. Также не исключено, что они предпочтут до лучших времен снова свернуть все свои кредитные программы. Банки по своей сути весьма консервативны и к любой нетиповой ситуации относятся с излишней осторожностью. В этом случае можно ожидать существенного падения спроса, потому что без кредитной поддержки у населения практически отсутствует способность самостоятельно приобретать жилую недвижимость, в том числе квартиры в новостройках.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

— Буквально вчера появилась информация о том, что банкам разрешено самостоятельно определять процентные ставки по вкладам, и, возможно, процентные ставки по кредитам вырастут. Можно ли это назвать первыми «звоночками» надвигающегося кризиса?

— Всегда нужно понимать, что панике подвержены не только граждане, которые скупают гречку и туалетную бумагу. Есть мелкие банки, которые первыми реагируют на любые экономические изменения, но ориентироваться нужно, в первую очередь, на системообразующие «якоря», которые держат на себе весь банковский рынок, — пояснил Вадим Тачкин. — Возможно, вы правы и такие изменения можно назвать первыми «звоночками» каких-то серьезных потрясений. Но не стоит забывать, что кроме коммерческих структур есть государство, которое вряд ли будет безучастно смотреть на то, как субъекты хозяйствования безуспешно пытаются восстановить на прежнем уровне свою деятельность. Многие страны сейчас пошли по пути поддержки малого и среднего бизнеса, сферы торговли и услуг, которые серьено пострадают от текущих событий. Не исключено, что и в нашей стране будут разработаны мероприятия по смягчения последствий этого кризиса.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«Вся эта ситуация сейчас и на мировом рынке, и на рынке недвижимости подпадает под определение форс-мажора»

— Можно ли говорить о том, что ждать резкого снижения стоимости квадратного метра не стоит?

— Первичный рынок в Беларуси в последнее время сильно изменился — доминирующую роль на нем играют всего несколько крупных застройщиков. Именно эти «киты» поставляют на рынок львиную долю квадратных метров строящегося коммерческого жилья. Они же и определяют, за сколько и в каком объеме будет продаваться «первичка», — считает Вадим Тачкин. — Сегодня у этих компаний объем продаж находится на достаточно высоком уровне. Это связано опять же со стабильным кредитованием населения. При этом, что самое интересное, люди берут займы в белорусских рублях, и при условии роста курса их заинтересованность в кредитах только нарастает.

В целом вся эта ситуация сейчас и на мировом рынке, и на рынке недвижимости подпадает под определение форс-мажора: здесь наложился и коронавирус, и нефтяной кризис, и снижение льгот со стороны России. Не стоит забывать и о планах по установлению пятипроцентного предела прибыли для застройщиков. Вот эти все факторы собрались воедино в достаточно короткий промежуток времени, и, как следствие, многие игроки рынка заняли выжидательную позицию. Не исключено, что в какой-то момент устойчивая тенденция «чем ниже ставки, тем выше цена» может снова развернуться в диаметрально противоположную сторону.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«Те шоки, которые мы видим, говорят о том, что экономика будет „минусовать“ до 10% от ВВП, а экспорт потеряет до 20%»

— Прогноз на год — это слишком далекая перспектива. Сейчас ситуация развивается стремительно, и еще буквально несколько недель назад никто не мог предсказать такие бурные события в мировой экономике. Кроме того, никто не может предсказать последствия достаточно обильного денежного вливания в экономики развитых стран, — считает руководитель «Научно-исследовательского центра Мизеса» Ярослав Романчук. — Но те шоки, которые мы видим (это касается, в первую очередь, цен на нефть и резкого сокращения производства в целом ряде секторов), говорят о том, что экономика будет «минусовать» до 10% от ВВП, а экспорт потеряет до 20%. Такие сценарии развития событий повлияют и на рынок недвижимости в Беларуси.

Однако нужно учитывать и другие факторы. Если люди будут под воздействием колебаний курса забирать деньги из банков, то вкладывать эти деньги они будут чаще всего именно в недвижимость. Поэтому не исключено, что такие финансовые вливания в рынок недвижимости будут поддерживать покупательский спрос. Поэтому предсказать большие колебания на рынке недвижимости пока сложно.

С другой стороны, сокращение потребительского кредитования, снижение доходов населения и сокращение потоков-трансферов рабочей силы из зарубежа приведет к тому, что ресурсов на покупку жилья будет становиться меньше. Как следствие, это приведет к снижению спроса и падению цен на квартиры до 15% от текущего уровня. Но если ситуация на мировом рынке резко ухудшится, то и снижение цен также будет намного более резким.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«Я укрепился во мнении, что большого падения цен на рынке недвижимости не будет»

Директор АН «Недвижимость Линия закона» Олег Вольштейн считает, что серьезных потрясений на рынке недвижимости ожидать не стоит:

— Сложную экономическую ситуацию в мире мы обсуждали со многими директорами агентств недвижимости, и я укрепился во мнении, что большого падения цен на рынке недвижимости не будет, — уверен Олег Вольштейн. — Более того, в ближайшее время наметится скорее даже рост цен на квартиры. Я думаю, что сейчас застройщики поднимут цены до необходимого уровня, а дальше подтянется и вторичный рынок.

— Почему застройщики будут поднимать цены? Во многом потому, что их рентабельность находится в валютном коридоре. Они будут вынуждены корректировать цены согласно курсу доллара и евро. Если же цены, наоборот, снижать, то теряется прибыль, а значит, и смысл строить.

Ситуацию роста курса доллара я воспринимаю довольно спокойно, потому что мы уже переживали время, когда стоимость доллара увеличивалась на 300%, и тогда цены на рынке недвижимости не слишком упали. Более того, я думаю, что сейчас рост доллара будет намного меньше.

Некоторые покупатели недвижимости сейчас заняли выжидательную позицию. В основном все ждут снижения стоимости «квадрата». Но когда этого не произойдет, люди будут вынуждены покупать по тем ценам, которые предлагают продавцы.

Знаю, что мое мнение сейчас будет непопулярным, потому что большинство игроков рынка уверены, что цены дальше пойдут вниз.

— Вы говорите про выжидательную позицию покупателей. Значит ли это, что все-таки спад спроса на квартиры будет?

— Сейчас мы еще не почувствовали спада спроса, он остался на среднем уровне. Другое дело, что есть сделки, которые всегда были проблемными по разным причинам. Сейчас это связано с тем, что покупатели брали кредит в белорусских рублях на какую-то сумму денег и рассчитывали, что в долларах это будет определенная цифра. А сейчас из-за изменений курса итоговая сумма в долларах получилась ниже. Но даже в таких условиях большинство сделок нам удалось удержать.

Мы стараемся разговаривать с продавцами и покупателями квартир, объясняя им настоящее положение дел, потому что во многом к каким-то здравым мыслям сейчас примешиваются эмоции. Буквально вчера я разговаривал с одним из продавцов квартиры, и мы обсуждали как раз прогноз цен на квартиры на ближайшее время. Я ей, как и Вам, сказал, что я не уверен, что сейчас цены на недвижимость упадут — серьезных предпосылок к этому, на мой взгляд, нет.

Однако стоит сказать, что на рынке все-таки присутствует какая-то нервозность. И именно это будет создавать больше паники и непонимания ситуации. Поэтому людям сейчас действительно нужен совет профессионала.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
7.2K 9K
1970
Bad 02.04.2020 в 12:51
0
Виталий Дедушков в 01:52 21.03.2020:
Да удобней, проще и логичней будет купить метры в россии, и работы море и доходы иные, и цена не смотрит на баксы
Какая там работа? Нефть качать по отрицательным ценам?)))
256 105
97
str1k3r 31.03.2020 в 08:41
0
Олежка, ты уже начал переобуваться?)
51 195
63
Опен Хаус 27.03.2020 в 16:14
0
sergei в 15:24 27.03.2020:
цены на жилье в Минске падают,очень медленно,но падают.....
в марте 2019 была цена 1340$. Сейчас 1470. Где тут падение? Небольшая коррекция возможно будет. Но чтобы цены устойчиво снижались. Такого нет. Последние десять недель явный рост по ценам.
352 309
158
sergei 27.03.2020 в 15:28
-1
у нас не будет того сценария.что сейчас в Москве,все там кинулись снимать рубли в банке и на 1 этапе это хорошо подогреет рынок.но будет недолго,затем все лавинообразно пойдет вниз,вот увидите,в минске большинство рублевиков уже вкинулось с тех пор,как проценты по вкладам упали,переливаться некому,поэтому мы пройдем мимо этого этапа,вы можете,Опен хаос,сколько угодно намякивать на реальных хозяев Даны и адм ресурс.но это теперь уже не тот костыль,
352 309
158
sergei 27.03.2020 в 15:24
0
цены на жилье в Минске падают,очень медленно,но падают.....
51 195
63
Опен Хаус 25.03.2020 в 15:30
-3
и не нужно троллить падение цен. Этого нет. Цены на жилье в Минске растут. Медленно, но растут)))
51 195
63
Опен Хаус 25.03.2020 в 14:44
-3
равно 1580 или больше в марте 2021.
51 195
63
Опен Хаус 25.03.2020 в 14:42
-3
1580 в марте 2021. Можем заключать пари)
352 309
158
sergei 25.03.2020 в 12:04
+2
Опен Хаус в 01:42 25.03.2020:
Цены будут расти - и в баксах и в евро и в рублях.
1) Спрос будет сокращаться. Многие продавцы однокомнатных квартир, которые хотели купить двухкомнатные или трехкомнатные за счет кредита, например, сократятся.
2) Так как банки начнут зажимать кредиты для всех. И для тех кто просто купить и для тех, которые продать, чтобы купить. Продавцы квартир, улучшающие жилищные условия, тоже поймут что жарят не только их покупателей, но и их самих.
3) Начнется покупка новостроек на опережение (купи сегодня новостройку, а то завтра не у кого будет покупать, вторичный рынок обычно продает, чтобы что-то купить взамен)
4) Паника на мировых рынках начнет повышатся. Удаленная работа (в жилье, а оно либо собственное либо арендованное). С пачкой денег в лесу работать?)))
5) Скорость роста цен жилой недвижимости начнет замедлятся.
6) Через какое-то время банки снова начнут выдавать кредиты, ни то чтобы снижать ставку, а в принципе выдавать.

Только цены на жилье, к ценам, которые были до этого кризиса, никогда уже не вернутся. Как и не вернулись к ценам до 2000 годов.
Жилая недвижимость подорожает после кризиса как и все продукты, медикаменты и прочие товары первой необходимости.

))) 25.03.2020
о как все запущено! мало того,что вы аукционы практиковать начали.которые уже доказали свою бессмысленность,так и по 3 раза начали постить одно и то же ,батенька.да вы просто праздник какой-то!! сами себя опустили! НЕДВИЖИМОСТЬ перестает быть теперь уже и даже тихой гаванью.как тут многие распрягались,получат хозяева и падения ставок аренды и коммуналочка подоспеет,вы что же думаете,откуда власть денхи теперь брать будет?? чай.трампов у нас нет и фондами не поиграешь! все,кирдык
114 150
42
дядя вася 25.03.2020 в 11:14
+1
Виталий Дедушков в 01:53 21.03.2020:
Опен хаус пишет хуету для свядомых чтоли, грошей мало и будет меньше
это опеп хаус напоминает по стилю проплаченного тролля Виталя! не читайте даже его
114 150
42
дядя вася 25.03.2020 в 11:01
+1
Опен Хаус в 02:03 25.03.2020:
Рынок недвижимости отреагирует позже ростом скорее, чем падением. По 1000 или 1100 не будет в Минске. А вот получить перспективу в 1580$ за метр через год - у нас все шансы.)))
ТЫ НАВЕРНО ГУРУ ВИТАЛИЙ!который спрятался под диван ) цены на бетон будут падать как минимум 2 года! очень много плохих новостей. походу ты свой клаповник не успел скинуть в три дорога...
51 195
63
Опен Хаус 25.03.2020 в 05:15
0
Квартира будет стоить ровно столько, сколько за нее будет готов заплатить покупатель. С учетом цен у конкурентов)))
51 195
63
Опен Хаус 25.03.2020 в 04:51
-3
Я думаю так:
1.Всех, кто кричит будет по 1000 через пару месяцев – гоните в шею. (Если будет по-другому, можете сделать тоже самое - в шею, кто не верил.)
2.С другой стороны. Продавцам, которые завысили ожидания. Надо посмотреть на рынок реальных продаж. Он отличается (он не 1000, но и не 1600 евро)))).
3.Всем удачи, истина где-то рядом.
51 195
63
Опен Хаус 25.03.2020 в 02:32
-2
Заместитель Национального Агентства Госкомимущества сделал прогноз (даже предсказал) по 980$ за метр на всех сайтах по недвижимости)))
Две параллельных прямых на понижение, канал и дно.
А где тренд роста с 90-х годов?)))
И почему не рассматривается модель прорыва понижательного тренда последних 10 лет?)))
Почему вдруг, стечение именно таких факторов должно привести к падению цен на жилую недвижимость?

Не знаю. Может Дмитрий стал жертвой иллюзии как и многие покупатели. Подумал, что цены упадут)))
51 195
63
Опен Хаус 25.03.2020 в 02:03
-3
Рынок недвижимости отреагирует позже ростом скорее, чем падением. По 1000 или 1100 не будет в Минске. А вот получить перспективу в 1580$ за метр через год - у нас все шансы.)))
51 195
63
Опен Хаус 25.03.2020 в 01:50
-3
КостяЖ в 11:10 23.03.2020:
Все кто в текущей ситуации говорит/пишет/думает о том, что цены НЕ упадут либо глуп либо заинтересованное лицо.
1) цены будут падать - в баксах точно, в рублях скорее сначала вырастут из-за курс разницы, но потом тоже будут падать т.к. спрос будет сокращаться
2) банки начнут зажимать кредиты - спрос еще больше будет сокращаться, застрои начнут чувствовать, что пахнет жареным (да что там пахнет, они поймут что жарят их)
3) начнется продажа новостроя на опреежение (продай сегодня а то завтра продашь дешевле)
4) паника на мировых рынках начнет спадать
5) скорость падения недвиги начнет замедляться
6) через какое-то время банки начнуть снова выдавать кредиты, снижать ставку и т.п. в общем начало нового цикла.
на этапе 5-6 можно начинать подбирать варианты недвиги к покупке.
Цены будут расти - и в баксах и в евро и в рублях.
1) Спрос будет сокращаться. Многие продавцы однокомнатных квартир, которые хотели купить двухкомнатные или трехкомнатные за счет кредита, например, сократятся.
2) Так как банки начнут зажимать кредиты для всех. И для тех кто просто купить и для тех, которые продать, чтобы купить. Продавцы квартир, улучшающие жилищные условия, тоже поймут что жарят не только их покупателей, но и их самих.
3) Начнется покупка новостроек на опережение (купи сегодня новостройку, а то завтра не у кого будет покупать, вторичный рынок обычно продает, чтобы что-то купить взамен)
4) Паника на мировых рынках начнет повышаться. Удаленная работа (в жилье, а оно либо собственное либо арендованное). С пачкой денег в лесу работать тоже можно)))
5) Скорость роста цен жилой недвижимости начнет замедляться.
6) Через какое-то время банки снова начнут выдавать кредиты. И будут снижать ставку. Выдавать.

Только цены на жилье, к ценам, которые были до этого кризиса, никогда уже не вернутся. Как и не вернулись к ценам до 2000,2001,2002,2003,2004, 2005, 2006 и 2007)) годов.
Жилая недвижимость подорожает после кризиса как и все продукты, медикаменты и прочие товары первой необходимости.

))) 25.03.2020
51 195
63
Опен Хаус 25.03.2020 в 01:45
-3
КостяЖ в 11:10 23.03.2020:
Все кто в текущей ситуации говорит/пишет/думает о том, что цены НЕ упадут либо глуп либо заинтересованное лицо.
1) цены будут падать - в баксах точно, в рублях скорее сначала вырастут из-за курс разницы, но потом тоже будут падать т.к. спрос будет сокращаться
2) банки начнут зажимать кредиты - спрос еще больше будет сокращаться, застрои начнут чувствовать, что пахнет жареным (да что там пахнет, они поймут что жарят их)
3) начнется продажа новостроя на опреежение (продай сегодня а то завтра продашь дешевле)
4) паника на мировых рынках начнет спадать
5) скорость падения недвиги начнет замедляться
6) через какое-то время банки начнуть снова выдавать кредиты, снижать ставку и т.п. в общем начало нового цикла.
на этапе 5-6 можно начинать подбирать варианты недвиги к покупке.
Цены будут расти - и в баксах и в евро и в рублях.
1) Спрос будет сокращаться. Многие продавцы однокомнатных квартир, которые хотели купить двухкомнатные или трехкомнатные за счет кредита, например, сократятся.
2) Так как банки начнут зажимать кредиты для всех. И для тех кто просто купить и для тех, которые продать, чтобы купить. Продавцы квартир, улучшающие жилищные условия, тоже поймут что жарят не только их покупателей, но и их самих.
3) Начнется покупка новостроек на опережение (купи сегодня новостройку, а то завтра не у кого будет покупать, вторичный рынок обычно продает, чтобы что-то купить взамен)
4) Паника на мировых рынках начнет повышатся. Удаленная работа (в жилье, а оно либо собственное либо арендованное). С пачкой денег в лесу работать?)))
5) Скорость роста цен жилой недвижимости начнет замедляться.
6) Через какое-то время банки снова начнут выдавать кредиты, ни то чтобы снижать ставку, а в принципе выдавать.

Только цены на жилье, к ценам, которые были до этого кризиса, никогда уже не вернутся. Как и не вернулись к ценам до 2000 годов.
Жилая недвижимость подорожает после кризиса как и все продукты, медикаменты и прочие товары первой необходимости.

))) 25.03.2020
51 195
63
Опен Хаус 25.03.2020 в 01:42
-3
КостяЖ в 11:10 23.03.2020:
Все кто в текущей ситуации говорит/пишет/думает о том, что цены НЕ упадут либо глуп либо заинтересованное лицо.
1) цены будут падать - в баксах точно, в рублях скорее сначала вырастут из-за курс разницы, но потом тоже будут падать т.к. спрос будет сокращаться
2) банки начнут зажимать кредиты - спрос еще больше будет сокращаться, застрои начнут чувствовать, что пахнет жареным (да что там пахнет, они поймут что жарят их)
3) начнется продажа новостроя на опреежение (продай сегодня а то завтра продашь дешевле)
4) паника на мировых рынках начнет спадать
5) скорость падения недвиги начнет замедляться
6) через какое-то время банки начнуть снова выдавать кредиты, снижать ставку и т.п. в общем начало нового цикла.
на этапе 5-6 можно начинать подбирать варианты недвиги к покупке.
Цены будут расти - и в баксах и в евро и в рублях.
1) Спрос будет сокращаться. Многие продавцы однокомнатных квартир, которые хотели купить двухкомнатные или трехкомнатные за счет кредита, например, сократятся.
2) Так как банки начнут зажимать кредиты для всех. И для тех кто просто купить и для тех, которые продать, чтобы купить. Продавцы квартир, улучшающие жилищные условия, тоже поймут что жарят не только их покупателей, но и их самих.
3) Начнется покупка новостроек на опережение (купи сегодня новостройку, а то завтра не у кого будет покупать, вторичный рынок обычно продает, чтобы что-то купить взамен)
4) Паника на мировых рынках начнет повышатся. Удаленная работа (в жилье, а оно либо собственное либо арендованное). С пачкой денег в лесу работать?)))
5) Скорость роста цен жилой недвижимости начнет замедлятся.
6) Через какое-то время банки снова начнут выдавать кредиты, ни то чтобы снижать ставку, а в принципе выдавать.

Только цены на жилье, к ценам, которые были до этого кризиса, никогда уже не вернутся. Как и не вернулись к ценам до 2000 годов.
Жилая недвижимость подорожает после кризиса как и все продукты, медикаменты и прочие товары первой необходимости.

))) 25.03.2020
51 195
63
Опен Хаус 24.03.2020 в 23:29
-3
КостяЖ в 11:50 23.03.2020:
Ну, продажная/не продажная я бы ярлыки не вешал. Но то, что выбор экспертов вызывает вопросы - это да. Почему не выйти на улицы и не спросить ожидания покупателей, а не мнение продавцов и иже с ними.
Можно выйти на улицу и спросить ожидания покупателей. Можно не доверять статистике сайта. Только цены в Минске растут. Такой же рост цен на жилье в Китае, Канаде, России и т.д...
1K 723
633
vhlev 23.03.2020 в 13:10
+3
КостяЖ в 11:50 23.03.2020:
Ну, продажная/не продажная я бы ярлыки не вешал. Но то, что выбор экспертов вызывает вопросы - это да. Почему не выйти на улицы и не спросить ожидания покупателей, а не мнение продвцов и иже с ними.
А зачем? Хоть раз реалт интересовался интересами простых граждан? НИКОГДА.
Я вам больше скажу. Я не раз закидывал интересные вопросы реалту так вот: им пофиг. Они живут в какой-то оторванной реальности.
Но больше всего мне понравилась статья, которая у них удалена уже или скрыта, о том, что дает очередь на жилье, как в нее попасть. Так вот: они даже не смогли рассказать об одной фишечке: Имущественный налоговый вычет. Ни слова, ни намека. Только для многодетных и т.д. Потому этот ресурс максимально продажный и заинтересован в рекламе застройщиков и в том, чтобы недвига росла.
426 188
287
КостяЖ 23.03.2020 в 11:50
+2
Ну, продажная/не продажная я бы ярлыки не вешал. Но то, что выбор экспертов вызывает вопросы - это да. Почему не выйти на улицы и не спросить ожидания покупателей, а не мнение продвцов и иже с ними.
1K 723
633
vhlev 23.03.2020 в 11:46
+4
Я понимаю, что реалт берет интервью у всех, но мнение этих персонажей надо воспринимать с точки зрения: услышал и сделал наоборот.
Поехали:
Управляющий ООО «Вива Капитал Инвест» Вадим Тачкин считает, что в ближайшее время ожидать серьезных потрясений не стоит
Имя и титул говорят сами за себя. У них затряли часть квартир на западе + на железнодорожной дом не готов еще, потому готовы сделать все что угодно, лишь бы быстрее продать

Романчук:
Поэтому не исключено, что такие финансовые вливания в рынок недвижимости будут поддерживать покупательский спрос. Поэтому предсказать большие колебания на рынке недвижимости пока сложно.
Нашли эксперта. Человек, который активно топил за опозицию, а потом в 10-м году всех сдал и делает вид, что ничего не случилось. Ну экономист он, но все равно
из за луканомики он ничего предсказать не может.

Директор АН «Недвижимость Линия закона» Олег Вольштейн считает, что серьезных потрясений на рынке недвижимости ожидать не стоит
Я ей, как и Вам, сказал, что я не уверен, что сейчас цены на недвижимость упадут — серьезных предпосылок к этому, на мой взгляд, нет.
Этот царь вообще не понимает, насколько будет плохо для него и уже в бреде сумасшедшего пытается себя успокоить.

Подытоживая хочется сказать, что я в очередной раз убеждаюсь в том, насколько реалт продажная контора, готовая всеми силами выдавать сказки за действительность.
426 188
287
КостяЖ 23.03.2020 в 11:10
+4
Все кто в текущей ситуации говорит/пишет/думает о том, что цены НЕ упадут либо глуп либо заинтересованное лицо.
1) цены будут падать - в баксах точно, в рублях скорее сначала вырастут из-за курс разницы, но потом тоже будут падать т.к. спрос будет сокращаться
2) банки начнут зажимать кредиты - спрос еще больше будет сокращаться, застрои начнут чувствовать, что пахнет жареным (да что там пахнет, они поймут что жарят их)
3) начнется продажа новостроя на опреежение (продай сегодня а то завтра продашь дешевле)
4) паника на мировых рынках начнет спадать
5) скорость падения недвиги начнет замедляться
6) через какое-то время банки начнуть снова выдавать кредиты, снижать ставку и т.п. в общем начало нового цикла.
на этапе 5-6 можно начинать подбирать варианты недвиги к покупке.
145 60
249
Моня 22.03.2020 в 13:18
0
енто те умники которые топили за дедолариза..матьее..цию..
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 19:08
-5
Тестируем аукцион)))

https://openhouse.by/page10045474.html
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 18:27
-5
Тест новых торгов)))

https://openhouse.by/page10045474.html
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 16:09
-4
Три варианта торгов будет проводить Опен Хау - все онлайн)))
1. На повышение цены.
2. Скрытые ценовые предложения.
3. "Купить сейчас".
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 15:39
-4
sergei в 15:22 21.03.2020:
посмотрел я ваш сайт....прошу всех зайти на сайт этого агентства-вы сами все поймете....
Причем тут сайт. Он вообще в разработке. Онлайн торги. Почему и нет?

https://openhouse.by/123

)))
352 309
158
sergei 21.03.2020 в 15:22
+1
Опен Хаус в 14:19 21.03.2020:
— Сложную экономическую ситуацию в мире мы обсуждали со многими директорами агентств недвижимости, и я укрепился во мнении, что большого падения цен на рынке недвижимости не будет, — уверен Олег Вольштейн.
— Более того, в ближайшее время наметится скорее даже рост цен на квартиры. Я думаю, что сейчас застройщики поднимут цены до необходимого уровня, а дальше подтянется и вторичный рынок.
Немного противоречиво высказался Олег Вольштейн: "Большого падения не будет..." Видно другие эксперты склоняли мнение к падению цен))). "Более того, в ближайшее время наметится скорее даже рост..." Надо определиться! Рост или падение? По логике цены должны снизиться, но интуитивно Вольштейн чувствует, что цены вырастут. Вот и думай чему доверять логике или интуиции)))
посмотрел я ваш сайт....прошу всех зайти на сайт этого агентства-вы сами все поймете....
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 15:18
-1
Что делать продавцу, покупателю и агенту?
1. Рассмотреть три варианта развития событий: цены вырастут, цены снизятся или цены останутся на этом уровне.
2. Определиться с моделью, в которую веришь (можно будет поменять взгляд. Верил в падение, но произошел рост, например. Или верил в рост, но произошло падение цен. Можно будет отказаться от прогноза и продавать/покупать в реальности)
3. Действовать.

Что делать людям, которые просто хотят купить или просто хотят продать? Принимать решение и продавать или покупать по текущим ценам! Это просто.
Что делать людям, которые хотят продать, чтобы купить? Например, улучшить жилищные условия? Или просто поменять одну квартиру на другую. Что делать, когда речь идет об обмене жилья?
Цены растут:
1. Если жилищные условия улучшаются и новая покупка требует доплаты, то надо найти встречный вариант для покупки. Найти и заключить соглашение с собственником, что купите, а он продаст.
2. Продать свою квартиру, чтобы купить новую. Если цены будут расти, то лучше не спешить. Чем позже продать, тем дороже получится.
Цены падают:
1. Продать свою квартиру. Чем быстрее, тем получится дороже.
2. Ждать и ничего не покупать. Чем больше получится выждать при снижении цен, тем лучше будет вариант для покупки.
Цены ровные:
1. Спокойно продавать и покупать.
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 14:19
-3
— Сложную экономическую ситуацию в мире мы обсуждали со многими директорами агентств недвижимости, и я укрепился во мнении, что большого падения цен на рынке недвижимости не будет, — уверен Олег Вольштейн.
— Более того, в ближайшее время наметится скорее даже рост цен на квартиры. Я думаю, что сейчас застройщики поднимут цены до необходимого уровня, а дальше подтянется и вторичный рынок.
Немного противоречиво высказался Олег Вольштейн: "Большого падения не будет..." Видно другие эксперты склоняли мнение к падению цен))). "Более того, в ближайшее время наметится скорее даже рост..." Надо определиться! Рост или падение? По логике цены должны снизиться, но интуитивно Вольштейн чувствует, что цены вырастут. Вот и думай чему доверять логике или интуиции)))
45 23
14
Mirosha 21.03.2020 в 14:00
-1
Опен Хаус в 13:41 21.03.2020:
1580$ в марте 2021. Основным ценовым фактором будет снижение количества предложений.

https://openhouse.by/cena_kvartiri_2020

)))
Доверять Вашему сайту? С Alexa Traffic Rank 10,779,478?
Извините, это лично Ваше, субъективное мнение.
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 13:41
-3
1580$ в марте 2021. Основным ценовым фактором будет снижение количества предложений.

https://openhouse.by/cena_kvartiri_2020

)))
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 13:08
-3
Роман в 12:00 21.03.2020:
Еще пара таких статей, и этому сайту веры не будет никогда. Ну сколько можно уговаривать людей покупать, даже когда ВСЕ факты говорят о том, что покупать НЕ НАДО! Я понимаю, что у агентов есть свои интересы. Но совесть надо иметь. И о престиже думать, его не купишь...
Роман, никто никого не уговаривает. Просто откройте глаза. Цены растут. И это факт. Оптимисты, которые решили выждать снижение цен, могут просто этого снижения не дождаться и получить новые цены, которые будут выше сегодняшних)))

https://realt.by/nc/statistics/dynamics///usd/

или цены падают? Может быть хотелось чтобы цены упали? Но они растут.
176 101
191
ВИКТОР 21.03.2020 в 12:01
+4
sergei в 21:56 20.03.2020:
как возбудились барыги от недвижимости!! теперь им остается только разговаривать,хочу всех призвать
перестаньте верить так называемым экспертам,которые переобуваются на лету! все эти Романчуки и тд! а он что,тоже эксперт в недвижимости! 20 лет в недвиге и не знал Романчука.похоже,застрои начали собирать ораторами всех,кто готов за полтинник петь песни в угоду им,...Господа,народ не тупой,потому что считает теперь по 7 раз,научился,от нашего внутреннего экономического состояния уже ничего не зависит,идет глобальный передел,рушатся рынки,переформатируются многие отрасли,причем происходит это у нас на глазах,что вы нам тут впариваете про островок стабильности.? и ,заметьте.появились новые лица в экспертах,старые добрые риэлторы считают ниже своего достоинства так продаваться и говорить неправду....
очень верно сказано,действительно прогнозам такого "иксперта "как романчук доверять не стоит
102 30
46
Роман 21.03.2020 в 12:00
+3
Еще пара таких статей, и этому сайту веры не будет никогда. Ну сколько можно уговаривать людей покупать, даже когда ВСЕ факты говорят о том, что покупать НЕ НАДО! Я понимаю, что у агентов есть свои интересы. Но совесть надо иметь. И о престиже думать, его не купишь...
2.1K 1.1K
498
Alex 21.03.2020 в 09:02
-2
sergei в 08:41 21.03.2020:
нет,дорогой вы мой.вы эти выборочно-выгодные вам сроки мне тут не приводите!! меня не интересует 2015 и 2017 годы.меня интересует предложения до начала этого года и в начале этого,я знаю статистику.20 лет работаю,так вот за месяц прибавилось 20 процентов квартир,это говорит о многом,ваши точные прогнозы,типа.там,коррекция до 1420! откуда такие цифры?? отвечу-чтобы у читающего вас откладывались в голове,что дешевле не будет....я смотрю.что ваш предпоследний пост здесь закончен фразой-И никто не может сказать,что будет! так зачем вы цифрами точными бросаетесь? я понимаю,при снижении рынка динамика падает,у вас не будет работы или у вас зависло много..не переживайте.все-в одной лодке
Зря мы повелись на этого *упого тролля
Он бабки отрабатывает.
2.1K 1.1K
498
Alex 21.03.2020 в 09:01
+2
Опен Хаус в 02:31 21.03.2020:
бизнес банкрот, ставка, народ без работы, курсы валют... СТОП! Как это влияет на цены квартир в Минске? Что-то упало? Новые квартиры от застройщика? Хрущевка на Берута ул.)) или квартира на вторичном рынке в Минск Мир? Где и что упало в цене? 1300$ - жилье постарше. 1450 - помоложе))).
Вот кто-то в комментариях написал, что продал квартиру в ноябре и теперь ждет снижение цены. Но пока с ноября 2019 цена выросла. И за год до следующего ноября может еще подрасти.)))
Давайте смотреть на цифры:
Август 2017 - 1140$. Это исторический минимум за последние 11-12 лет. (кто успел, тот купил)
Сейчас март 2020. Цена 1475$. Цена предложения по данным Риэлтбай.
2010 $ за метр в 2007 году. Исторический максимум.
Цены за 12 лет были в коридоре 1140 - 2010 долларов за метр. С чего бы им стать по 500, 600, 800, 1100 за метр? что случилось?
Почему бы им не подрасти до 1500, 1700, 2000?
В 2012 году многие говорили, что будет по 500 долларов за метр. Не случилось. Многие фирмы в отсутствие валюты начали свои белки вкладывать в квартиры. Подъездами выкупали!) В итоге все ждали по 500$ за метр. А метр стал стоить 1800 долларов за него.
АХАХАХАХАХАХАХАХАХАА­
Такого сказочного.... персонажа не было на форуме никогда!
Ты про сто ТОП!!!!
На удаленку перевели, друг? Или просто работы не стало? Или уволили и пытаешься себя хоть как продать?
Время появилось говнографики, ручной и на бумагу, рисовать?
Иди работу найди нормальную, балабол!
352 309
158
sergei 21.03.2020 в 08:42
+2
Опен Хаус в 23:05 20.03.2020:
Плавный рост до 1580$ за метр квадратный по ценам предложений (от Риэлтбай) ровно через год. Потом возможна коррекция до 1420. Или флэт 1440, а затем рост до 1580$. Менее вероятен резкий рост до 1580))), а затем коррекция до 1420. В любом случае цены на жилье ниже 1400 по графику Риэлтбай не упадут. Прогноз цен - больше на рост, чем на снижение!
конечно,по графику Риэлт бай не упадут,здесь никогда ничего не падает,мы знаем!
352 309
158
sergei 21.03.2020 в 08:41
+2
Опен Хаус в 22:20 20.03.2020:
sergei в 22:01 20.03.2020:
за последний месяц база минска на реалте выросла на полторы тыщщи квартир! за месяц! вот это-факты! все остальное-фантазии
Что там выросло???
апрель 2015 - 9000 предложений
апрель 2017 - 7800 предложений
декабрь 2018 - 7400 предложений
март 2019 - 7000 предложений
И март 2020 - 6700 предложений

Очевидно, предложение снижается!

https://realt.by/statistics/dynamics/

Отсюда и идет рост цен!!!)))
И не вводите пользователей в заблуждение
нет,дорогой вы мой.вы эти выборочно-выгодные вам сроки мне тут не приводите!! меня не интересует 2015 и 2017 годы.меня интересует предложения до начала этого года и в начале этого,я знаю статистику.20 лет работаю,так вот за месяц прибавилось 20 процентов квартир,это говорит о многом,ваши точные прогнозы,типа.там,коррекция до 1420! откуда такие цифры?? отвечу-чтобы у читающего вас откладывались в голове,что дешевле не будет....я смотрю.что ваш предпоследний пост здесь закончен фразой-И никто не может сказать,что будет! так зачем вы цифрами точными бросаетесь? я понимаю,при снижении рынка динамика падает,у вас не будет работы или у вас зависло много..не переживайте.все-в одной лодке
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 03:36
-1
Кто знает. Быть может квартира станет самым дорогим товаром. Или почти самым дорогим))) После почки или легких (а может и дороже). Шутка.
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 03:33
-1
Раньше признаки падения были видны в 2013, а само падение случалось в 2015. Сегодня все подругому. И никто не может сказать что будет.
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 03:17
-2
На данный момент наш рубль просел к доллару. И квартиры выросли в цене в долларах. И это новая реальность.
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 02:48
-1
Alexandro в 00:46 21.03.2020:
На данный момент наш рубль просел к доллару на 20%. Цена на квартиры тоже, логично же, просядет как минимум на такую же сумму.
Кто сейчас продаст свою квартиру на белорусские рубли? А? Кто? Правильно, только за валюту. В кредит много кто за последнее время купил, действует правило будущего удовлетворенного спроса. Дальше ЯМА. Ну как дети эти "ихперты"
Рубль просел к доллару на 20 или 30%. Почему цены на жилье просядут на 20 или 30%? Почему они не вырастут в долларах???
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 02:43
-4
Хочется по 500$. Но реальность по 1500$. И это ближайшая перспектива. Потому что сократится предложение.
51 195
63
Опен Хаус 21.03.2020 в 02:31
-3
бизнес банкрот, ставка, народ без работы, курсы валют... СТОП! Как это влияет на цены квартир в Минске? Что-то упало? Новые квартиры от застройщика? Хрущевка на Берута ул.)) или квартира на вторичном рынке в Минск Мир? Где и что упало в цене? 1300$ - жилье постарше. 1450 - помоложе))).
Вот кто-то в комментариях написал, что продал квартиру в ноябре и теперь ждет снижение цены. Но пока с ноября 2019 цена выросла. И за год до следующего ноября может еще подрасти.)))
Давайте смотреть на цифры:
Август 2017 - 1140$. Это исторический минимум за последние 11-12 лет. (кто успел, тот купил)
Сейчас март 2020. Цена 1475$. Цена предложения по данным Риэлтбай.
2010 $ за метр в 2007 году. Исторический максимум.
Цены за 12 лет были в коридоре 1140 - 2010 долларов за метр. С чего бы им стать по 500, 600, 800, 1100 за метр? что случилось?
Почему бы им не подрасти до 1500, 1700, 2000?
В 2012 году многие говорили, что будет по 500 долларов за метр. Не случилось. Многие фирмы в отсутствие валюты начали свои белки вкладывать в квартиры. Подъездами выкупали!) В итоге все ждали по 500$ за метр. А метр стал стоить 1800 долларов за него.
9 6
2
Виталий Дедушков 21.03.2020 в 01:53
+3
Опен хаус пишет хуету для свядомых чтоли, грошей мало и будет меньше
9 6
2
Виталий Дедушков 21.03.2020 в 01:52
0
Да удобней, проще и логичней будет купить метры в россии, и работы море и доходы иные, и цена не смотрит на баксы
49 22
13
Дмитрий 21.03.2020 в 01:41
+3
Романчук умный спец, но очень оптимистично высказался. А остальные барыги-неучи пытаются спасти свой зад, такую чушь нести могут только недалекие.
227 164
65
http://fix-price.www.by 21.03.2020 в 01:10
+3
Последствия кризиса: Бизнес банкрот, народ без работы, ставка по кредиту огромная, курс валюты зашкалил, иностранцев в стране нет, эпидемия СКАЖИТЕ КОМУ ЗА ДОРОГО НАДА КВАРТИРА??? Тут если есть деньги больше интересен дом подальше от мегаполиса)))) , подальше от заразы. Сдесь же на форуме один спешун побежал в укс советского района заключать договор долевого в белке, а через 2 дня от других дольщиков узнал что сдача дома затяница как минимум на пол года если не в год или долгострой и скорей всего будут доплаты)))) По этому спешить не надо, ждём каждую неделю поление на 10$ от среднего с метра

Витрина

Готовые квартиры 49 м.кв.

Продажа готовых квартир евроформата. Свободная планировка,черновая отделка, метро "Грушевка"

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +375 17 298-36-51

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Лента новостей
Опрос