«Это и „пенсионная подушка“, и площадка для переезда». Кто из белорусов покупает жилье в Испании

Как купить квартиру в Испании. Инструкция

— Эта схема, полагаю, интересует многих — как купить квартиру в Испании и сдавать ее с перспективой перебраться ближе к морю на пенсии. Есть пошаговая инструкция?

— Да. Для начала изучите предложение. В поисковике вбиваете «купить недвижимость в Испании» — выпадет 20 компаний. Начинаете с ними переписку. Оцениваете, как быстро ответили, как профессионально отвечают, что говорят. Большинство компаний отпадут, потому что вы им будете не интересны. Останутся две. Выбираете одну из них и сообщаете, что готовы приехать и посмотреть их предложения вживую.

Надо заметить, что когда вы едете именно к выбранной компании, она будет работать с вами, как с самым дорогим гостем, даже если у вас бюджет 40−50 тысяч. Будут работать, потому что знают, что получат свои комиссионные, — причем с продавца.

Еще до приезда компания вышлет список документов, которые вы должны привезти из своей страны для открытия расчетного счета в Испании.

Налоги и расходы: прозрачно и предсказуемо

На семинаре Александр напоминал: на покупку недвижимости есть налог — 10% от суммы сделки придется оплатить государству. Если отдаете квартиру агентству, чтобы оно ее сдавало, рассчитывайте, что около 22% от цены сдачи нужно отдавать агентству. Его функция — не только найти арендодателей, но и обеспечить клининг, расходники вроде чистящих средств и туалетной бумаги.

В Испании есть налог на недвижимость, но не пугающий — в среднем на апартаменты в Торревеьехе 145−200 евро в год. Есть выплаты за пользование общим имуществом жилого комплекса — озелененной территории, бассейна — сумма обычно сопоставима с налогом. Эти данные не секретные. Они есть в рекламе любого объекта, наряду с общей площадью квартиры и количеством спален. Особенность сделок с жильем в Испании — никаких подводных камней. Даже если вы покупаете квартиру в строящемся доме, государство гарантирует неизменность цены договора и сам факт того, что дом будет достроен.

Как законно вывезти деньги в Испанию?

Это главный вопрос, который волнует будущих покупателей.

— Правильно и законно — это вы открываете в Беларуси расчетный счет, в банке заказываете разрешение на вывод денег (технически будет правильно обратиться к вашим юристам — в Беларуси столько раз менялось законодательство, что я уже не в курсе, что тут требуют. Хотя я знаю, что белорусам разрешили открывать счета в зарубежных банках). Сколько стоит перевод, нужно также уточнять, часть денег возьмет белорусский банк, часть испанский, обычно это итого около 2,5% от суммы.

Поэтому, уточняет Александр, большинство клиентов только часть денег «перегоняют» по безналу. Часть средств везут наличными, чтобы избежать комиссий. И вот тут начинается, пусть и не сложный, но квест.

— Просто так открыть счет в испанском банке нельзя — нужно выслать менеджеру агентства недвижимости справку о доходах и справку о занимаемой должности, он их переведет и отошлет вам. С этими документами и нужно въезжать.

Закон Беларуси позволяет вывозить небольшие суммы наличными. Так и поступают ваши граждане — собирают родственников, раздают им по сумме, эквивалентной 10 тысячам долларов, выезжают в Польшу, там все складывают в один чемоданчик, и в Испанию покупатель отправляется на самолете с нужной суммой. В аэропорту прибытия в Испанию необходимо задекларировать эти средства. Иначе банк их просто не примет.

Мало того, есть только сутки на то, чтобы положить задекларированную сумму на испанский счет.

— По моим подсчетам, семья из 3 человек может за одну поездку законно вывезти 24 тысячи евро. Можно привезти всю сумму за 2−3 приезда и не думать о переводах, — советует Александр.

В последние годы недвижимость в Испании дорожает. Кроме того, свое жилье у моря обеспечивает белорусам и «европерспективы» — отдыха и переезда.

— При покупке недвижимости вся семья получает мультивизу. Если часто ездили за рубеж, можете претендовать на пятилетний шенген. Но можно получить и вид на жительство. Первый дается на год, без права на работу, потом два раза — по два года. Потом на 5 лет. Через 10 лет законного пребывания в Испании можно претендовать на испанский паспорт. Как показывает практика, время летит быстро.

Кстати, дети могут бесплатно учиться в школах Испании, даже если у вас вид на жительство без права работы. И даже прожив в Испании 10 лет, испанский паспорт оформляют далеко не все. Я сам живу с видом на жительство. Все права испанца у меня есть, кроме права голосовать, избираться и работать в полиции. Но меня это вполне устраивает.

Читайте также:

Будущее наступило? Посмотрите, какой получилась первая школа в «Новой Боровой», где есть скейт-парк, тренажерный зал и даже сауна

Сезон не начался, но спрос высокий. Что и почем продается в садовых товариществах