Как не нарваться на мошенников, снимая квартиру: советы из практики

Прекрасная квартира со спешащим хозяином

Если вы нашли хорошую квартиру по приятно низкой цене и с невероятно сговорчивым хозяином — это повод насторожиться. Так, если человек, представившийся вам собственником, не очень-то интересуется вашими документами и соглашается на все условия (заселить вас с двумя кошками, перекрасить стены в фиолетовый и бесплатно поставить дополнительную мебель), не спешите отдавать ему деньги за год вперед. Помните, что прежде всего стоит проверить документы владельца и лишь потом вести речь о залогах или авансах. К сожалению, сдача в аренду «чужого» жилья — это один из самых популярных «разводов» на рынке аренды.

Работает эта схема просто. Мошенники получают в свое распоряжение некую свободную квартиру (арендуют ее на короткий срок, обманным путем завладевают ключами знакомых) и сдают ее по объявлению. Такие «хозяева» всегда очень милы и вежливы, согласны на внушительную скидку и обычно очень-очень спешат. Спешат так, что не успевают показать документы, зато успевают взять деньги с горе-квартирантов, которым приходится покинуть жилье при неожиданном появлении настоящих владельцев жилплощади.

Совет: внимательно проверяйте все документы.

Обезопасить себя в этом случае достаточно легко — не теряйте голову, трезво оценивайте соотношение цены и качества (помните, что халявы не бывает) и внимательно проверяйте все документы.

Утром — аванс, вечером — квартира

Еще одна уловка мошенников — требование аванса в качестве подтверждения серьезности ваших намерений. В этом случае мошенники выставляют в интернет фотографии очень симпатичной квартиры (по стоимости опять-таки ниже рынка) и ждут звонков. Доверчивым соискателям, набравшим номер, предлагается следующая схема: оплатить небольшой аванс на карточку хозяина квартиры, чтобы он был уверен в серьезности намерений будущих квартиросъемщиков. Свое требование об авансе мошенники подкрепляют рассказом на тему, что «мол, всякие ходят-смотрят, а толку нет». Конечно, многих данная просьба насторожит, но, судя по тому, что в новостях порой проскальзывают сообщения об очередном «телефонно-квартирно-карточном» обмане, нехитрая схема продолжает работать.

Совет: не перечисляйте деньги на карточки незнакомых людей.

Квартиру не снимете, зато в спектакле поучаствуете

Этот способ некоторое время назад работал у наших восточных соседей, поэтому запросто может обнаружиться и у нас. Здесь мошенником выступает сам хозяин квартиры, имеющий все документы на жилье. Во время показа квартиры собственник сообщает, что готов сдать жилплощадь, но ему требуется 2−3 дня, чтобы закончить небольшой ремонт. Чтобы жертва не сомневалась в том, что все произойдет без обмана, хозяин вручит ей ключи, пожмет руки и, конечно, возьмет аванс или даже предоплату за месяц вперед. Когда же довольный квартиросъемщик с вещами приедет под двери квартиры, он с удивлением обнаружит новые замки или даже новых жильцов. Конечно, никто не запрещает несостоявшемуся арендатору обратиться в милицию, но, учитывая отсутствие каких-либо доказательств и артистические способности хозяина, доказать свою правоту будет трудно.

Совет: обязательно берите расписку за аванс и не производите оплату без заключения договора аренды.

«Фейковые» квартиры, или ненужная информуслуга

Еще одна распространенная схема «относительно честного» отъема денег у населения — так называемая «информационная услуга». Не хотелось бы стричь под одну гребенку все агентства (многие из них работают вполне профессионально), но компаний-однодневок, продолжающих брать деньги за некачественную информацию об арендных квартирах, по-прежнему хватает.

Суть работы этих самых «информагентств» состоит в том, что они «ловят» клиентов на какой-нибудь особо «вкусный» вариант (например, «однушка» со свежим ремонтом недалеко от метро за 230 у.е.) и затем, обещая дать номерок хозяев заветной квартиры, предлагают подписать договор на предоставление информационных услуг. Обычно все понятно становится уже после его подписания.

Оказывается, что «квартира мечты» только что была сдана, а другие варианты либо ничем не отличаются от тех, что вы могли найти самостоятельно, либо опять же не совсем настоящие. Несколько недель вас могут кормить завтраками и подбрасывать телефоны несуществующих хозяев или откровенно плохих вариантов, а за всей этой возней, глядишь, и срок договора выйдет. Вернуть уплаченные за услугу деньги у вас вряд ли получится. Формально-то информацию вам предоставили.

Совет: ищите квартиру «по факту».

Если вы не хотите платить за ненужную вам услугу, но нуждаетесь в помощи профессионалов, обратите внимание на «оплату по факту». В этом случае агентство должно будет подобрать для вас тот объект, который будет соответствовать вашим требованиям. А оплату за свои услуги компания получит только после того, как вы с хозяином, что называется, ударите по рукам. Обычно стоимость такой услуги составляет 5 базовых величин.