$1.448 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Беспроцентно кредитоваться за счет дольщиков при возведении торговых площадей — весьма нагло и изобретательно». «Тамбазовцы» недовольны суммами доплат по «Аркадии»

12.02.2020 3 2782

Автор: Евгений Корнеевец, Фото: Павел Садовский

Очередной виток в печальной истории «Тамбаза»: держателям облигаций назвали сумму, которую нужно доплатить за каждый квадратный метр сверху. Цифра получилась совсем не «символичной», как это обещалось вначале. Чиновники постарались обосновать эту цифру, но держатели облигаций с расчетами не согласны.

Что предлагают чиновники

Держатели облигаций «Тамбаза» на днях встретились с представителями Мингорисполкома, администрации и УКС Советского района Минска. Дольщикам объяснили механизмы начисления доплат по второй очереди жилого комплекса «Аркадия», результаты встречи опубликованы БелТА.

По объектам долгостроя была проведена экспертиза и разработана проектно-сметная документация. Согласно результатам экспертизы, готовность объектов второй очереди жилого комплекса «Аркадия» составляет 58%. В июле 2020 года планируют завершить строительные работы, в сентябре — сдать его в эксплуатацию. Произведен расчет доплат по предварительной стоимости одного кв. м, которые составляют Br703.

— 703 рубля — не стоимость достройки, а максимальный размер доплат. Окончательная стоимость жилого дома и окончательная стоимость квадратного метра будет сформирована после обмера БРТИ и после ввода объекта в эксплуатацию, — пояснил директор УКС Советского района Валерий Минченков.

Первый платеж для дольщиков будет определен в размерах Br250−280 за один кв. м в зависимости от общей площади жилья. УКС Советского района начал рассылать приглашения для заключения договоров долевого строительства. С момента их получения дольщики могут принять решение в течение 60 дней.

Председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева ознакомила дольщиков с уже подготовленными корректировками, которые планируют внести в указ № 430. Так, одно из дополнений дает возможность тем, кто не сможет доплатить, заключить сделку «уступка-требование» с любым лицом (не родственником). Еще одна корректировка может гарантировать, что, если на дату приемки в эксплуатацию дома его фактическая стоимость окажется ниже цены договора и цены объекта долевого строительства, застройщик произведет перерасчет.

По указу № 430 достраивать проблемные многоэтажки в квартале улиц М. Богдановича — Корш-Саблина — Тургенева — переулка Верхнего (2-я очередь) и в квартале улиц М. Богдановича — Амурской — Тургенева — Тиражной (4-я очередь) поручено УКС Советского района Минска. Для завершения строительства домов Минский горисполком выделяет возвратную бюджетную ссуду в Br30 млн. Заказчику предоставляется право на заключение договоров долевого строительства с гражданами — владельцами жилищных облигаций ООО «Тамбаз», а также их правопреемниками по ценам с ограниченной прибылью (в размере 2% сметной стоимости строительства).

С чем не согласны держатели облигаций

Владелец жилищных облигаций печально известной «Аркадии» прислал в редакцию письмо, где подробно расписал свое недовольство. Публикуем выдержки из письма:

«Бесконечная и печальная история «Тамбаза» подходит к своему очередному рубежу. Районный УКС, который взялся доделать работу за нерадивым застройщиком, выставил людям доплаты: за каждый квадратный метр держателям жилищных облигаций придется отдать еще 703 рубля.

Благодаря стараниям чиновников, Минскпроекта и Госстройэкспертизы первоначальная стоимость достройки квартир в доме «столбике» в 596 руб./кв.м, озвученная не так давно, превратилась за полтора месяца в 703 руб./кв.м после прохождения экспертизы проектной документации стадии «Архитектурный проект» в январе 2020 г. Хотя, стадия «Строительный проект», прошедшая экспертизу до Нового года, дала цену 596 руб./кв.м.

При расчете стоимости доплат была применена совершенно нелепая методика, основанная на применении совершенно неверного процента строительной готовности жилой части здания. Так, согласно заключению РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» об оценке от 15.04.2019 № 5634-оц, готовность объекта 2-й очереди, коим и является «столбик» с паркингом и торговыми площадями — 58%. Оценочная стоимость 22.507.329,67 руб. на дату оценки 01.03.2019, в т. ч. жилая часть — 19.918.986,76 руб.

При расчете стоимости достройки УКС Советского района г. Минска взял 42% сметной стоимости строительства кв. м жилой площади с нуля, согласно выпущенной Минскпроектом проектной документации. Но все дело в том, что РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» то ли случайно, то ли намеренно смешало в кучу в эти 58% с жилой частью еще и паркинг, и торговый центр. А как известно, процент готовности нежилых площадей гораздо ниже. Следовательно, готовность жилой части выше 58%.

Для понимания, что это означает. Понуждая дольщиков оплачивать не фактическую стоимость достройки квартир, а виртуальные 42% стоимости кв. м, УКС замаскированно предлагает оплатить еще и возведение торгового центра, которое ведется на данный момент. При этом в договор долевого строительства прописывает возможность по окончании строительства возврата излишне уплаченных средств дольщикам. Но будет ли возврат — очень большой вопрос, зная устройство чиновничье-государственного аппарата в Беларуси. Да и беспроцентно кредитоваться за счет дольщиков при возведении торговых площадей, которые уже и так были построены «Тамбазом» и Хаютиным Л. И. за счет людей это весьма нагло и изобретательно".

Далее возмущенный держатель облигаций обращает внимание на проект предлагаемого договора долевого строительства (размещен на сайте УКСа Советского района) и схему в нем, которая показывает уровень доплат:

«Из этой инфографики стоимость доплаты за достройку квартир может показаться равной не 703 руб., а всего-навсего 103 руб./кв.м. Это за вычетом страховой суммы 600 руб. Только это наглая ложь. Так как всем, в т. ч. и руководству УКС Советского района, давно известно, что люди в доме-„столбике“ не получили и никогда не получат эти страховки благодаря тому, что все выпуски жилищных облигаций этого дома страховались Хаютиным Л. И. у своих аффилированных лиц юридических и физических путем предоставления ими залога и поручительства. На момент наступления обязательств по выплате этих страховок все поручители и залогодатели оказались банкротами, а недвижимость, дорого оцененная аффилированными оценщиками и принятая в залог, — неликвидными сараями».

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
1.2K 460
687
олегофен 13.02.2020 в 09:25
0
Евгений в 17:07 12.02.2020:
А вот если бы строил не застройщик из фирмы "рога и капыта", а организация с производственной базой, которая отвечает своим имуществом перед дольщиками, то такого бы наверное не произошло. Но это наверное случай из параллельной реальности.
У них хоть опалубка своя была или в аренду взяли?
У Тамбаза была и база и опалубка и репутация и ... Лев Хаютин(
2.7K 2K
663
Иван 12.02.2020 в 20:51
0
Не совсем понятно на фото, где находится паркинг и торговый центр, если в основании дома, то это одно целое и неделимое с жилой частью и чиновники абсолютно правы. Уже есть печальный опыт отделения жилой от нежилой части в долгостроях на Берута и Нёманской.
17.8K 12.4K
3742
Евгений 12.02.2020 в 17:07
0
А вот если бы строил не застройщик из фирмы "рога и капыта", а организация с производственной базой, которая отвечает своим имуществом перед дольщиками, то такого бы наверное не произошло. Но это наверное случай из параллельной реальности.
У них хоть опалубка своя была или в аренду взяли?

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +375 17 298-36-51

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Опрос