«Беспроцентно кредитоваться за счет дольщиков при возведении торговых площадей — весьма нагло и изобретательно». «Тамбазовцы» недовольны суммами доплат по «Аркадии»

Что предлагают чиновники

Держатели облигаций «Тамбаза» на днях встретились с представителями Мингорисполкома, администрации и УКС Советского района Минска. Дольщикам объяснили механизмы начисления доплат по второй очереди жилого комплекса «Аркадия», результаты встречи опубликованы БелТА.

По объектам долгостроя была проведена экспертиза и разработана проектно-сметная документация. Согласно результатам экспертизы, готовность объектов второй очереди жилого комплекса «Аркадия» составляет 58%. В июле 2020 года планируют завершить строительные работы, в сентябре — сдать его в эксплуатацию. Произведен расчет доплат по предварительной стоимости одного кв. м, которые составляют Br703.

— 703 рубля — не стоимость достройки, а максимальный размер доплат. Окончательная стоимость жилого дома и окончательная стоимость квадратного метра будет сформирована после обмера БРТИ и после ввода объекта в эксплуатацию, — пояснил директор УКС Советского района Валерий Минченков.

Первый платеж для дольщиков будет определен в размерах Br250−280 за один кв. м в зависимости от общей площади жилья. УКС Советского района начал рассылать приглашения для заключения договоров долевого строительства. С момента их получения дольщики могут принять решение в течение 60 дней.

Председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева ознакомила дольщиков с уже подготовленными корректировками, которые планируют внести в указ № 430. Так, одно из дополнений дает возможность тем, кто не сможет доплатить, заключить сделку «уступка-требование» с любым лицом (не родственником). Еще одна корректировка может гарантировать, что, если на дату приемки в эксплуатацию дома его фактическая стоимость окажется ниже цены договора и цены объекта долевого строительства, застройщик произведет перерасчет.

По указу № 430 достраивать проблемные многоэтажки в квартале улиц М. Богдановича — Корш-Саблина — Тургенева — переулка Верхнего (2-я очередь) и в квартале улиц М. Богдановича — Амурской — Тургенева — Тиражной (4-я очередь) поручено УКС Советского района Минска. Для завершения строительства домов Минский горисполком выделяет возвратную бюджетную ссуду в Br30 млн. Заказчику предоставляется право на заключение договоров долевого строительства с гражданами — владельцами жилищных облигаций ООО «Тамбаз», а также их правопреемниками по ценам с ограниченной прибылью (в размере 2% сметной стоимости строительства).

С чем не согласны держатели облигаций

Владелец жилищных облигаций печально известной «Аркадии» прислал в редакцию письмо, где подробно расписал свое недовольство. Публикуем выдержки из письма:

«Бесконечная и печальная история «Тамбаза» подходит к своему очередному рубежу. Районный УКС, который взялся доделать работу за нерадивым застройщиком, выставил людям доплаты: за каждый квадратный метр держателям жилищных облигаций придется отдать еще 703 рубля.

Благодаря стараниям чиновников, Минскпроекта и Госстройэкспертизы первоначальная стоимость достройки квартир в доме «столбике» в 596 руб./кв.м, озвученная не так давно, превратилась за полтора месяца в 703 руб./кв.м после прохождения экспертизы проектной документации стадии «Архитектурный проект» в январе 2020 г. Хотя, стадия «Строительный проект», прошедшая экспертизу до Нового года, дала цену 596 руб./кв.м.

При расчете стоимости доплат была применена совершенно нелепая методика, основанная на применении совершенно неверного процента строительной готовности жилой части здания. Так, согласно заключению РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» об оценке от 15.04.2019 № 5634-оц, готовность объекта 2-й очереди, коим и является «столбик» с паркингом и торговыми площадями — 58%. Оценочная стоимость 22.507.329,67 руб. на дату оценки 01.03.2019, в т. ч. жилая часть — 19.918.986,76 руб.

При расчете стоимости достройки УКС Советского района г. Минска взял 42% сметной стоимости строительства кв. м жилой площади с нуля, согласно выпущенной Минскпроектом проектной документации. Но все дело в том, что РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» то ли случайно, то ли намеренно смешало в кучу в эти 58% с жилой частью еще и паркинг, и торговый центр. А как известно, процент готовности нежилых площадей гораздо ниже. Следовательно, готовность жилой части выше 58%.

Для понимания, что это означает. Понуждая дольщиков оплачивать не фактическую стоимость достройки квартир, а виртуальные 42% стоимости кв. м, УКС замаскированно предлагает оплатить еще и возведение торгового центра, которое ведется на данный момент. При этом в договор долевого строительства прописывает возможность по окончании строительства возврата излишне уплаченных средств дольщикам. Но будет ли возврат — очень большой вопрос, зная устройство чиновничье-государственного аппарата в Беларуси. Да и беспроцентно кредитоваться за счет дольщиков при возведении торговых площадей, которые уже и так были построены «Тамбазом» и Хаютиным Л.И. за счет людей это весьма нагло и изобретательно».

Далее возмущенный держатель облигаций обращает внимание на проект предлагаемого договора долевого строительства (размещен на сайте УКСа Советского района) и схему в нем, которая показывает уровень доплат: