$1.421 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Никому не нужны „бабушатники“, даже дешевые». Эксперт о том, что ждет рынок аренды Минска в 2020 году

13.01.2020 12 17593

О том, чем живет столичный рынок аренды и какие цены на квартиры ждать в 2020 году, Kvartirant.by рассказала Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

снять квартиру в минске

2019 год прошел стабильно, цены не изменились

— Если говорить о ценах, то 2019 год прошел достаточно стабильно. Повышение стоимости арендной платы за жилье мы наблюдали давно — летом 2018 года, и с тех пор цены остаются практически неизменными. Конечно, в 2019 году наблюдалась некая сезонная динамика, но в рамках нормы. Никаких серьезных скачков в прошлом году замечено не было.

Традиционно наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в районах с хорошим транспортным сообщением, полностью укомплектованные мебелью и бытовой техникой со стоимостью аренды в пределах 250 долларов в эквиваленте. При выборе любой квартиры акцент ставится на близости дома к станциям метро, но в целом люди готовы рассматривать хорошие варианты и чуть подальше от подземки.

При этом перспективные станции метро, строительство которых ведется в данный момент, не влияют на ценообразование арендной ставки.

—Станции могут запустить в эксплуатацию через полгода/год, а то и дольше, когда потенциальные квартиранты, к примеру, уже съедут. На рынке аренды все меняется достаточно быстро. Люди, для которых важно наличие метро в шаговой доступности, хотят использовать его сегодня, а не в перспективе.

Ремонт повышает цену квартиры на 100−200 рублей в месяц

Сегодняшние арендаторы хотят жить и платить за современные квартиры, «бабушатники» уже никого не устраивают. А вот стоит ли делать ремонт перед тем, как сдать квартиру — вопрос индивидуальный.

 — Безусловно, сейчас большим спросом пользуются ухоженные и отремонтированные квартиры. Квадратные метры без ремонта с пыльными коврами и засаленными радиаторами вызывают у арендатора недоумение, особенно если за них хотят таких же денег, как и за квартиру с ремонтом. С каждым годом арендаторы квартир молодеют, и, естественно, их требования к месту жизни меняются. Однако цена квартиры с ремонтом и без различается не очень сильно, но различается. Так, к примеру, «бабушатник» недалеко от метро с мебелью и техникой будет стоить в районе 500 рублей в месяц. Если в этой же квартире сделать ремонт, то цена вырастет максимум до 600−700 рублей в месяц. Расчет прост. Исходя из этого и дальнейших планов на объект недвижимости, собственник принимает решение — делать ремонт или сдавать, как есть.

Стоит отметить еще одно обстоятельство — у нас нет тенденции, когда квартиранты делают ремонт в съемной квартире в зачет арендной платы. Маргарита Почицкая высказывает мнение, что эта схема несовершенна:

— Бывают случаи, что люди делают ремонт в зачет аренды, живут в состоянии стройки, испытывают дискомфорт, а когда ремонт завершается — собственник повышает плату. И это не редкость. На мой взгляд, это неправильно. Разговор об изменении цены должен быть либо сразу, до начала ремонта, либо вообще не должен возникать.

70% клиентов ищут «однушки»

Средняя стоимость однокомнатных квартир в Минске сейчас сохраняется в районе 250 долларов в месяц в эквиваленте, «двушек» — 300 и выше, за трехкомнатные квартиры хотят от 350 долларов.

— Уже много лет самыми популярными являются «однушки» — спрос на них занимает порядка 70% от всего рынка. Что касается 2020 года, то никаких предпосылок ни к росту, ни к снижению цены за аренду мы не видим. Если экономическая ситуация в стране не изменится, цены сохранятся на прежнем уровне.

Заработать на празднике

В отличие от бизнеса сдачи квартиры в аренду на сутки, рынок долгосрочной аренды не реагирует на праздники. Например, в предновогодний период никаких скачков стоимости при аренде на длительный срок не было.

— Праздники абсолютно не влияют на размер оплаты, если квартирант заезжает надолго. Собственники, которые на это рассчитывают — ошибаются. Яркий пример — период, когда в Минске проходили «II Европейские игры». Тогда арендодатели пытались повысить цены, аргументируя это тем, что теряют возможность заработать на туристах. Однако мы, в свою очередь, рекомендовали им не суетиться и не делать резких движений: игры длились всего 9 дней. За это время скорее потеряешь на «простое», чем выиграешь. Никакого ажиотажного спроса не было. Лучше всего в такой ситуации сдать, как всегда, и получать стабильный доход.

Источник: kvartirant.by

Читайте также:

«Худший за последние 15 лет Новый год». Чем живет бизнес «суточников» в Беларуси и почему там сейчас все плохо

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
27 17
20
Вячеслав 14.01.2020 в 11:26
-2
Пожизненный ждун в 13:37 13.01.2020:
Зачем такое писать, когда все знают, что это не так? Аренда стоит дороже (если отбросить фейки-заманухи от недобросовестных агентств): цены только начинаются с 250!
Чушь, есть квартиры и меньше 250.
27 17
20
Вячеслав 14.01.2020 в 11:25
-1
Знакомая живёт в однушке-бабушатнике возле ТЦ Рига. 200 у.е. Дивал, стиралка, телевизор - свои. Всего-то нужны адекватные хозяева. И не всем нужен ремонт с повышением цены.
72 81
38
Надежда Зеленкова 13.01.2020 в 19:50
+1
Елена Потапович в 11:47 13.01.2020:
А вы сдавали однушку средних условий за 300? Расскажите, сколько пожили арендаторы?
1 год прожили, недавно съехали.
За неделю нашли следующего квартиранта за 350
23 4
13
Danuta 13.01.2020 в 19:46
+3
А вы знали, что благодаря предыдущему начальнику отдела аренды ТС - Наталье Радене появилось даже такое нарицательное имя - " Наташа" - это агент, предлагающий дешевые квартиры, которых не существует в природе.
Наталья 13.01.2020 в 18:32
-1
Цены начинаются с 250, та вы что...Это смотря из какого источника квартиру искать. Если искать ТОЛЬКО по интернету, где висят одни хотелки хозяев, рассчитанные на приезжих л..в, а не объективные цены,то да...платите 300 за бабушатник.
Есть знакомые, сдают никакую однушку без мебели за 250$, никакую это еще мягко сказано. Да,последний раз ушла за 1 день, и что в итоге??? Аренда платится не вовремя, коммунальные - тоже не вовремя, одни завтраки.Заложники своей же квартиры.
Освобождалась она несколько раз за прошлый год, и не всегда сразу уходила, потому что без мебели.
И еще, если сложить полученную прибыль за весь год и разделить на 12 месяцев, примерно 170-180$ и получится. Так вот сдали бы сразу адекватному арендатору за 180, зато надежно и надолго
92 94
45
Basa 13.01.2020 в 17:46
+2
Снимаю за 150 двушку, 7 минут до метро, ремонт так себе, мебель и техника своя.
4.5K 4K
1008
Пожизненный ждун 13.01.2020 в 13:39
+1
Елена Потапович в 11:47 13.01.2020:
А вы сдавали однушку средних условий за 300? Расскажите, сколько пожили арендаторы?
С марта у знакомых снимают в доме 1966 года с 10-летним ремонтом и техникой за 320.
9 минут пешком до метро (или 1 ост), сдалась за 1 день.
4.5K 4K
1008
Пожизненный ждун 13.01.2020 в 13:37
+1
Традиционно наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в районах с хорошим транспортным сообщением, полностью укомплектованные мебелью и бытовой техникой со стоимостью аренды в пределах 250 долларов в эквиваленте.
Средняя стоимость однокомнатных квартир в Минске сейчас сохраняется в районе 250 долларов в месяц в эквиваленте
Зачем такое писать, когда все знают, что это не так? Аренда стоит дороже (если отбросить фейки-заманухи от недобросовестных агентств): цены только начинаются с 250!
11 8
19
артур33 13.01.2020 в 12:59
-1
как по мне так чем дороже в минске аренда- тем свободней город от понаехавших!я за 500 долларов за комнату .
465 299
395
vhlev 13.01.2020 в 12:14
+1
— Бывают случаи, что люди делают ремонт в зачет аренды, живут в состоянии стройки, испытывают дискомфорт, а когда ремонт завершается — собственник повышает плату. И это не редкость. На мой взгляд, это неправильно. Разговор об изменении цены должен быть либо сразу, до начала ремонта, либо вообще не должен возникать.
Смешно читать. не знаю, каким наивным надо быть, чтобы жить в состоянии ремонта, а потом еще и согласится на повышение не договорившись заранее задокументировать.

Как по мне, лучше сделать косметический ремонт в бабушатнике не более чем за 3-4 тыс. и все. По сути, главная проблема бабушатников, даже с ремонтом:
Неадекватные соседи пенсионеры.
Даже если эта однушка является перевалочным пунктом, то эти персонажи вам все равно крови попьют
363 226
216
Елена Потапович 13.01.2020 в 11:47
-3
Biopsyhoz в 11:17 13.01.2020:
Вы серьёзно? 250 средняя цена за однушку?

250 – это сейчас минимальная цена.
А вы сдавали однушку средних условий за 300? Расскажите, сколько пожили арендаторы?
Biopsyhoz 13.01.2020 в 11:17
+3
Вы серьёзно? 250 средняя цена за однушку?
250 – это сейчас минимальная цена.

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Новогодний подарок 8 000 BYN!!

Новогодний подарок 8 000 BYN (100 BYN/м2) покупателю последней 3-комнатной квартиры в ЖК Мармелад. Ключи в день сделки!

Готовая квартира! Дом сдан!

Контакты: +375 29 397-20-40

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Опрос